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讀大學時並沒有環保科，只是近二十年漸接觸到，一來有專業學會之推廣，二來建築規例亦多了這環節。以一知半解之程度，筆者對環保有以下見解： 甲) 地球暖化 = 近年有...2012/07/07 -
經濟而言，歐洲甚糟糕，日本繼續低迷，而美國也不是好氣色。 然而，有一個想法，就是過多十數至二十年左右，上述地區之經濟難題多少會得到解決或舒緩，因由是「嬰兒潮」一...2012/06/30
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早前用私人住宅價格調整測試樓市，粗略估算下降多少會開始對整體樓市造成威脅，結果顯示約百分之四十左右，負資產等可明顯出現。 今期我們會以不同按揭利率作測試，倘若由...2012/06/02
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近期房地產較受關注話題之一，就是候任政府會有怎麼樣的土地及房屋政策，是否大增供應以滿足各方的訴求，因此「八萬五」又重現於公眾討論空間，認為政府要提供多些住宅單位...2012/05/26
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近日在紐約時報看到一則報導，說紐約市一些住宅項目除有健身、派對室等外，更增設大廈圖書室，且甚受住戶歡迎。 因由有數個，包括紐約市之人口開始灰髮化，由以往着重鍛鍊...2012/05/19
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根據近期公佈的2011年人口普查數字，全香港一百二十多萬住宅單位是業主自用的，當中七十多萬是沒有按揭或任何貸款，即佔60% 以上。上述數字皆沒有區分私樓、居屋、...2012/05/05
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純看香港現時之經濟狀況，例如低於4%的失業率、工資趨升、低貸款利率環境、環球資金繼續由西向東移、國內還算高的增長等，加上物業供應仍有限，房地產價格確有易升難跌之...2012/04/21
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近年有評論認為，隨着經濟高速增長，國內富裕人口亦多了不少，百萬資產已意義不大，起碼以千萬計，超級富豪更需以億為單位。因此，就算只有當中百分之一南下香港購置物業，...2012/04/14
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近數年本地興起採用「地產霸權」名詞，大致意思是房地產市場有籠斷現象，且政策有傾斜開發商之嫌，而市場供應由少數企業提供或擁有。加上近年全球印銀紙，政府又傾向採用保...2012/03/31
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記得香港回歸初期，為政者曾表示樓價最好穩定上揚，跟隨着通脹等，價格波幅太大未必是有利。當然，這情況並沒有出現，相對另一些城市的價格走勢，香港年來提供較多上落市兼...2012/03/26
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有評論認為近年樓價的升幅有賴求過於供，尤其早年因經濟環境欠佳，許多想入市的不敢動，繼而令是次多了許多pent-up demand。 上述之解釋不無道理，但筆者仍...2012/03/17
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人均生產即GDP per capita，而高人均生產的經濟體都相對富有，物質生活充裕，且樓價亦通常較貴。不少國家甚着眼GDP及其增長，人均高了多少表示經濟有進賬...2012/03/10
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近期樓市有小陽春的憧憬，股市指數亦所有上升，氣氛不俗，有說是由於低息環境會持續，加上美國可能又再次QE，甚麼歐債危機也暫似緩和下來。 無論如何，假設閣下相信市場...2012/03/03
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對香港股市有信心但又不知買哪些上市公司，可考慮買盈富基金 (Tracker Fund 2800)，只要恆生指數的成份股上揚，盈富亦會有所回報。 一般而言，這樣做...2012/02/25
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政府為鼓勵業界多採用環保設計，曾經豁免部份樓面呎數於地積比率以外，即整體可建面積比前多了，但因發水樓問題，加上有公眾懷疑是否有利益輸送之可能，現在這等豁免呎數又...2012/02/18
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近日讀完Michael Lewis的新書Boomerang，是以敘事形式描述現今冰島、希臘、愛爾蘭和美國之經濟和民生情況，當中提及到的國民個性，多少令人對近年之...2012/02/11
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利用中原年末之指數，我們計算以下不同投資策略所能帶來之按年回報： 甲) 長持保守策略 = 由1994年買入長期持有至2011年才賣出，期間不賣不買； 乙) 每年...2012/02/07
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在許多人心中，股票張張一樣，但物業就不同了，例如香港天空城天機苑18樓C單位全球只有一個。 然而，物業其實並非很高之獨特性(uniqueness)，不是說如股票...2012/01/31
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根據政府差餉及物業估價署的數字，直至2011年10月，倘若持有私人住宅物業不超過半年 (即在2011年4月或之後才購買的) 且放售，不論是大、中或小型單位，皆須...2012/01/21
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近日看到一些預測明年香港住宅樓價走勢的報導，大多估計下調10%至20%內，再讀一些經濟評論，發覺不但看淡的居多，且不少認為環球金融可有大事故發生，會對一個如香港...2012/01/14