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早前參加大前研一之講座，當中大師提及兩個有份導致日本經濟低落現象之因由： 甲) 日本出生率甚低 = 只有一點三左右，表示有不少「獨仔獨女」家庭，有如...2010/09/29 -
有友人重讀筆者於二○○八年九月金融海瀟剛發生時之文章，題為「作魔鬼之倡導者：不救市亦行」 (http://www.real-estate-tech.com/bi...2010/09/28 -
近期樓價持續高企，雖交易宗數下調，但業主像寧願企硬不賣，或許三招十四式確令買家卻步，而另方面賣地成績又叫賣家繼續憧憬，市場好淡各有捧場客。 筆者感覺市場仍有上升...2010/09/18
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近年差不多是零之儲蓄利息和甚低的借貸利率，有「後推前拉」之效，不但令人動用其儲蓄，各政府更帶頭印銀紙補金融海瀟之鑊，錢多自然導致有人四處找投資「好故事」(goo...2010/09/11
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根據網上資料，今年七月之平均價已升至四十三萬加元 [下同]，比去年之三十九萬餘升了近百分之十，真想不倒會與美國背道而馳。交易宗數也不弱，至七月有五萬多宗，只比二...2010/08/31 -
先講甚麽是「價格比例」：就是不同屋苑平均呎價之比例，如太古城平均八千港元一平方呎，麗港城五千，價格比例便是一點六對一 (8,000 / 5,000 = 1.60...2010/08/24 -
首先，這文章「不是」預測樓市會升，更非估會升20%，而是樓價倘若來年繼續上揚至這百分比或以上，不但風險大增，且爆煲亦不足為奇。 為什麼? 從政府有關部門(包括差...2010/08/11
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相比一九九六年，現今香港置業者有可能更辛苦，若不是按揭利率近年低企，甚麽affordability 運算多會不affordable。 近日從政府統計署搜集了一些...2010/08/07
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近年較大面積住宅單位吃香，最大之組別 (即豪宅或貴宅市段) 平均價格已返回九七年之高峯有凸兼創新高，而這像與家庭收入分布之趨勢有關，否表示日後只要集中投資炒賣這...2010/07/31
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出於好奇，我們假設近三十年在香港住宅市場裏有著不同投資「際遇」，看看各際遇會帶來怎樣的投資成績，而這些際遇主要分別在出入市時控及次數。 七個際遇 爲方便表達，我...2010/07/30
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相比一九八○年，香港現時名義人均生產值約二十三萬餘港元，是八○年之八點四倍，而現今樓價則是八○年之七點八五倍。純看平均指數，我們之經濟生產能力足以追得上樓價升幅...2010/07/29
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今屆世界杯出了一隻神算八爪魚保羅，它連續猜中了八塲足球賽事結果，成績優於不少專業評論員，或許應找它來估樓市之升跌指點迷津啊! 據報導，其實有不少其他動物被人用來...2010/07/28
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有留意這欄之讀者，都會知道筆者是部份REIT (Real Estate Investment Trusts, 地產投資信託基金) 之捧場客，尤以收息角度看，不但...2010/07/26
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近十多年，常有人將上海與香港作比較，如前者較後者增長快，又或香港競爭力被追上等。雖然這類比較有其用處，但若看成是「你死我活」之zero sum game 比併則...2010/07/19
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香港還是有不少人問本港和國內房地產市場的去向，已覺有些「moon cake」，悶極是也！簡單回答就是香港住宅屬不志在天長地久，只要曾經擁有(三次就够)類型，而國...2010/07/10
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筆者是傾向不贊成(重)建居屋，除覺政府沒有責任令人做業主外，就算勢在必行，直接送錢送按揭*給「不致窮到可住公屋，但又長期上不了車」階層會更實際。當然，土地供應和...2010/07/03
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早前去過阿聯酋，包括杜拜及阿布達比，主要為遊覽，第一印象就是地盤多，天秤多和大廈多，相信(曾經)是建築界之天堂，尤以杜拜計。據當地人表示，部份房地產開發項目的確...2010/06/26
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香港還是有不少人問本港和國內房地產市場的去向，已覺有些「moon cake」，悶極是也！簡單回答就是香港住宅屬不志在天長地久，只要曾經擁有(三次就够)類型，而國...2010/06/19
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Hot Button意思和「死穴」相近，當房地產售樓員能擊中準買家的死穴時，準買家便會乖乖地落叠購買，而這穴可以是建立家庭之溫馨感覺，也可以是滿足某些虛榮心態，...2010/06/12
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近日有局長巡視樓花之虛擬示範單位，繼而評論一些推銷手法，如樓盤廣告連地址也欠奉，又或示範單位實心牆變成玻璃牆等。各界議論紛紛，有人認為這有干擾市場之嫌，亦有人說...2010/06/05
