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每講到分析，就給人非常理性的影像，如整天對着電 腦運算，計出一堆數字。沒有錯，分析的確許多時會涉及利用電腦和數據作計算，但這不是分析之全部或唯一環節，且數據是有...2013/09/19 -
近期有朋友售樓後詢問筆者應否再買或是租屋住，就個别人士情況而言，實質沒有標準答案，但告之筆者不看好未來樓價。倘若參考近期之市評，大多數也傾向看淡，不少說下降百分...2013/09/12
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近期有新樓房的“騎樓"不但面積細小，且還要分做兩個，據報導是因為法例之關係，露台和工作平台需要分開，加上豁免面積的法則，導致看上去像懸棺之平台設計。 純從使用角...2013/09/05
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筆者近期因新書的關係，參與了一些講座及研討會，當說到全球QE會最終導致另一經濟金融事故，繼而波及本地樓市，若價格下跌一半，筆者也不會覺得出奇時，聽眾大多之反應是...2013/08/29
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筆者近期分析了部分美國之房地產市場，以及向當地的税務會計師請教了一些有關聯邦政府之税項問題。粗略說，美國之税項有機會令預計的投資回報打個大折。 以下是部分環節 ...2013/08/22
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近期參與了一些講座，除談及QE對香港樓市的影響和導致的危局外，以下題目也值得探討一下。 （A）買英國樓多少要知道歐洲狀況，除倫敦外，英國物業一般比香港的便宜，平...2013/08/15
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若人不喝水，數天內便可能有性命危險；若不吃東西，通常亦最多撐兩周左右，但從未聽過因買不到樓而「與世長辭」，只有因買樓繼而借貸過高入不敷支，導致自尋短見的案例。 ...2013/08/08
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筆者新書《樓市轉捩點》近月出版，在香港書展期間參與出版社安排的活動，包括和《50萬北上做業主》作者沈永年先生對談，以及和書展來客交流見解。筆者發覺其中一些環節較...2013/07/26
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工商舖市段包括工廈、寫字樓、商舖以及車位等，而近年無論是在交易宗數或交易金額，其相對整體私人物業市場的比重皆有所升幅，若以今年一月至六月初的總數計算，工商舖市段...2013/07/19
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繼QE多年之後，近日美國聯儲局表示退市之意，隨即令金融市場不安，連部份年初持樂觀預測的也紛紛改口調低其估算。 筆者始終覺得QE不只不是解決環球經濟及金融問題的方...2013/07/12
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在美加，二手私人住宅有較明顯的季節性，如春天會多些買賣，因家庭為子女之學校而搬遷要在暑期進行。然而，香港的二手私人住宅市段沒有明顯的旋律，可參考下圖，數據來自美...2013/07/05
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現時有數以十萬計的家庭正在租房子住，如買樓一樣，可付多少租金主要看收入，以及願 (或被迫) 犧牲多少百分比收入來租屋。又如買樓，租户亦是盡量以有限 (就算有能力...2013/06/28
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香港之一手私人住宅價格和二手的相差大不是新知，但港島區自今年 (2013) 以來，其一手私人住宅平均價格已達四千萬，就未必人人察覺。以下是全港一手和二手私人住宅...2013/06/21
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現時住宅市場交易有些淡，不過得知仍有發展商對收買整幢舊樓保持興趣。收舊樓並非一般房地產從業員 (經紀) 之長項，除有關技術知識外，要頗有耐性及技巧，且並不時時「...2013/06/14
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剛從歐洲南部回來，遊覽之際職業病又發作，喜愛觀察該地的房地產市場，例如保加利亞首都 Sofia較中心地區之樓房需二千元歐元一平方米，即大約一千九百港元一平方呎，...2013/06/07
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許多時會看到以下類似新聞標題，如甚麼十大屋苑的交易量回升百分之百，細看原來指上週賣了四個單位，但這星期有八個，百分比的確沒有錯，但讀者有否「被耍」之感受？ 據此...2013/05/24
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相信於二○○八年內買了樓房的人士很少會在現今後悔，基本上全部都有賺，只差多少而已，惹人羨慕。 然而，就算同是二○○八年，六月買入和遲半年於十二月才買，已有天淵之...2013/05/17
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無論房地產市場之宏觀價格狀況如何，任何時間總會有些「相對」抵買之屋苑，亦即另有一些相對唔抵買的，但這些標幟並非固定，隨着環境之變遷，抵買和不抵買的是有機會換位。...2013/05/10