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有長期閱讀筆者文章之讀者，可察覺到主要有兩大類文章，有些是談及房地產分析或其他有關技術環節的，另一些是評論市場的。後者評市的通常從宏觀角度出發，中外市場皆有，且...2011/03/28 -
從報章和網上看到一些評論說現今香港住宅價格之上升是因供求失了平衡，買 > 賣，且是需求遠超供應，繼而令價格快速上揚。驟聽起來好像已解釋了為何價格趨升，但其實沒有...2011/03/27
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常讀本欄文章的，都知道筆者對 REIT (Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金) 有偏好，並不是因喜愛當中一些公司，而...2011/02/25
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許多房地產之傳媒報導、顧問報告或大學研究，皆以經濟環節來衡量市場狀況，如着眼經濟增長、家庭收入或借貸利率等，以決定價格是否偏高偏低。這無可厚非，筆者亦常用這些方...2011/02/14
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倘若將近年經傳媒和一些團體發表有關房地產及城市建設的意見搜集起來，可有以下印象： 甲) 整體而言，社會傾向保育／環保，不單花草樹木及自然環境，亦包括一些有歷史、...2011/01/31
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與友人傾談香港樓市和股市之未來去向，可總結成以下三個考慮： 甲) 大市是向上還是向下？ 乙) 無論是向上或向下，有多波動？ 丙) 無論是向上或向下，樓市和股市步...2011/01/30
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早前談及香港私人住宅由九十年代起計之價格表現，發現「E*」類大面積住宅單位比其他面積較少之A、B、C及D類型單位優勝，今期則細究倘若投資期有不同長短，是否仍是投...2011/01/29
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近日香港按揭証券有限公司 (下簡稱「按証」) 宣布會於2011年嘗試推行「逆按揭」計劃 (按証稱之為「安老」按揭計劃)。甚麼是逆按揭？非常粗畧的說就是一般按揭是...2011/01/08
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「大面積單位」是指政府差餉及物業估價署所定之E分類住宅，即那些有160平方米以上「可售」面積 (即「內籠」) 之住宅單位，若以英呎計和假設八成實用率，大慨便約2...2010/12/10
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美國續印銀紙，繼而衝擊亞洲，雖說整體經濟有所增長，但各地亦有强弱之分。近日參巧了仲量聯行之亞洲房地產季報，當中有十數個地域及國家之短期息率、經濟增長 [GDP]...2010/12/05
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繼今年六月文章「美國住宅開始有瞄頭」(http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej566.htm), 近期...2010/12/02
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近日財政司司長突然增加物業印花稅和減按揭上限，針對着短線物業買賣及貴宅，即令部份屋苑交易「化整為零」，不可以說全無影響。 評論有讚有彈，增加印花稅不一定對大額或...2010/11/30
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碰巧在互聯網看到加拿大金融網站 Money Sense 之文章，將過百大小城鎮評頭論足地排位，環節包括家庭收入，屋價、罪案率、文化設施、天氣、污染度等，筆者見到...2010/11/29
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近期新聞媒體有甚多「發水樓」之報導和評論，有指因發水面積而多付了價錢，或單位面積「縮了水不見用」，又或發展商大賺發水面積等。 上述不全無道理，但有點商榷之餘地：...2010/11/25
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近月香港甲級寫字樓供不應求，更有顧問行猜測租金仍會持續上升，可達每月每平方呎二百港元，尤以一些核心商業地帶。 隨著QE1, QE2等，加上中國市場的誘因，確令不...2010/11/15
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在講今期故事之前，首先要為較年少之讀者略解一下甚麼是「如來神掌」，甚麼是「天殘腳」，尤以八十後的。 「如來神掌」是粵語長片盛世之六十年代裡的武俠片表表者，...2010/11/12
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今期我們利用中原地產網站裡提供的私人住宅樓盤呎價，資料由三年前二○○七年十月至今，包括港島、九龍和新界區八十多個屋苑，作了簡單運算，有以下發現： 一) ...2010/11/09 -
早前讀到一篇文章，引述某國內名牌大學一位外籍教授的研究，說國內以致香港的房地産市場爲何如此興旺，當中因由之一是不少內地買家當買樓如買金條一樣，不是志不在賺錢，而...2010/10/23
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相信讀者看見這標題，不是找不著頭腦，就是認為前句是替發展商說話，而後句則自相矛盾。且慢，請看下去。 「發展商不肥」並非指他們之財富或利潤收入，而是身型。...2010/10/01
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相信不少讀者在內地及香港均置有物業，若在六年多前已開始投資，現今應有不俗之升價收穫，尤以金融海瀟後，各國大印銀紙，賺三兩個開不出爲奇。 然而，市場之興旺，資金的...2010/09/30
