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現時物業價格及租金皆處高水位，因此有評論認為會削弱香港的經濟競爭能力，仿佛「貴」便會令生意消失，要鬥「平宜」才可有望似的。 驟耳聽不全無道理，但筆者認為價格和租...2013/05/03 -
近期在國內講學，過程裡談到倘若人口減少，房地產需求亦少了，繼而價格也會下降。這不無道理，不過只是其中一個可能性，雖出現機會率不輕，但亦非無可避免。 如果為政者有...2013/04/26
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近年樓價升上新高，不少人認為是因 (一手住宅物業) 供應不足導致。這非無道理，只是不是主因。為好奇，今期考究一下新私人住宅之供應量和整體私人住宅市場價格的關係：...2013/04/19
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2008年爆發金融海嘯後，便有評論認為資本主義自由市場失效，繼而期望政府多點介入之聲音增加，這現象放諸全球。 筆者不同意自由市場失效之說，因2008年爆破前後的...2013/04/12
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近年樓價大幅上升，不少人會覺得做地產經紀「好揾」，但實情又如何，看看一些數字： 1) 資料來源 = 地產經紀從業員數據從地產代理監管局網站 www.eaa.or...2013/04/06
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「使凸」即是入不敷支，不一定由於懶惰，只要用錢比賺錢更狠便會出現。 有些評論說歐美人口老化以至生育率低是導致經濟困難之因素，但筆者不同意，且不認為這些人口現象「...2013/03/29
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小時候看粵語家庭倫理文藝片如「家春秋」、「雷雨」等，戲裡的主角家庭皆甚富裕 (或曾經富裕)，且人多勢眾，姨媽姑爹三代同堂一起住，自然就多疑忌，而人數結構會是 5...2013/03/22
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近期看了一些房地產學術報告，以美國市場為主，如以下兩份，當中有些觀點值得提及： http://cep.lse.ac.uk/ seminarpapers/ 27-...2013/03/16
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不少評論比較投資磚頭 (即物業) 與投資房託 (即房地產投資信託基金) 之利幣，前者出租和放售皆需要時間但直接擁有可做按揭之實物，而後者買賣容易但屬一紙股票，且...2013/03/15
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近期日元對美元轉弱，網上見解不一，有分析家認為遲早出現300Yen對US$1，但亦有人估計會快將轉強。筆者以買大細心情傾向相信大勢繼續轉弱，尤以強日元像未能對解...2013/03/09
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政府見房地產價格升勢仍未慢下來，繼而上周五推出新印花稅，是現行稅率的double，且包括非住宅物業交易，只有部份獲豁免，如買家買住宅時沒持有物業。 有沒有效？會...2013/03/02
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行政長官在施政報告期間，提及會考慮輸入外來勞工以確保各樣房地產和基建項目得以完成，引來有關人士反對，說這會影響就業機會等。 究竟香港近年建築業情況如何？或許可先...2013/02/09
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近日在一個大學講座裏，有參與者問筆者政府至今的樓市措施，對於管控樓價是否有效，粗略答就是至今仍不見到有明顯影響，交易量雖有點向下，但價格則背馳向上。 是否真的沒...2013/02/03
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近年國內房地產市場有「剛需」之說，即剛性需求 ( rigid demand)，代表市場裡有部份需求是「非買不可的」，詳情可參考百度網頁： http://baik...2013/02/02
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剛粗略看了最新2013年的施政報告，主要集中土地及房屋環節，有興趣的可從下列網頁下載文件，觀感如下： http://www.policyaddress.gov....2013/01/26
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魚與熊掌」 不少人都想擁有，但通常情況下只可二擇其一。英文亦有類似句子，例如one cannot have cake and eat it too，要擁有一件餅...2013/01/19
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追求「肯定」(certainty) 是人之常情，例如愛侶皆想肯定對方是託付終身的伴侶。簡單地說，就是要減少不肯定因素 (風險) 及提升肯定 (回報) 之感覺。 ...2013/01/12
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回顧二○○八年之金融海嘯，基於讀過的文章，總覺得這類事故需要兩個必要有的大環節才會發生，一來銀紙要多 ( 銀根短缺價格亦難以升 )，二來就是金融市場之分隔不多 ...2013/01/05
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近日與公司夥伴去了陝西省的一個三線城市，為發展項目視察當地環境，過程中感覺到近年 (國內) QE及城市化政策所顯現之威力，部份觀察如下： A) 富裕的農民 = ...2012/12/22
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近期有朋友談論投資美國房地產時，想到倘若買來出租，問應買哪類住宅好些，可參考以下資訊： A) 資料來源 = 主要從互聯網搜集，包括美國2011年人口統計等。 B...2012/12/22