To 35樓 蓄芳兄
哇,乜咁有心呀,我打幾隻字,你覆成千幾兩千字,果然係湧泉以報!
咁我都唔能够苟且,要認真回覆蓄芳兄先得.
哈哈,刀兄果然係有心人!
哈哈,邊夠你有心呢!
坦白講,關於大灣區,落注就冇喇,但都真係有上去望過幾眼。冇去打搞刀兄,怕你話我搞搞震冇幫襯,哈哈!
依傢大灣區一綫二綫大部份限購限外,邊有得你幫襯?一係要居住證,一係要開公司,蓄芳兄繼續搞搞震吧。
走馬看花,所見所聽所聞,小小分享如下:
(只係以香港人可以朝朝返到香港工作嘅深圳為例)
加咗呢個條款,根本就唔係投資大灣區,應該叫做“深圳睇樓”,廿年前果隻。深圳咁嘅樓價,依傢先至去?
1)大陸樓殘得好快,十五年過後嗰啲,都幾難睇得上眼。其中一個原因,係管理差,原來大部份都冇業主立案法團,想換管理公司,難過登天。
你明顯手上冇D大陸嘅靚位
開頭新樓未買晒,燈火通明,但一買晒之後,話知你光管壞、笠壞,一於關人隱事,但管理費就照收。夜晚大堂、走廊黑過鬼,d磚爆哂起哂都冇人理。
呢D祗係你嘅期待啫,就算去到三四五綫城市都完全唔係咁,你估大灣區D業主係生番?定係吸血僵屍?哈哈哈
2)如果要做按揭,利息貴,係香港嘅兩三倍。
兩倍,四五厘,但係好多地方單價係香港五至十分之一。
3)使用年限,只有40年至70年不等,仲唔保證有冇得續期。我個人相信有,但冇人會話到俾你知有冇,話有嗰個都係吹水。
點解大陸樓嘅使用年期咁短呢,我諗係大部份人都相信,層樓捱唔到50年。
香港地契剩低30年唔到,你都唔驚,14億人嘅物業仲有40-70年,你反而驚?續唔續期係睇俾幾錢啫。捱唔捱到50年?磚屋都唔止喇,有點危言聳聽,哈哈哈。
4)樓宇品種繁多,好易唔小心就賴嘢,又紅本又乜本,唔同品種有唔同限制,買之前真係一定要搞清楚。
何來繁多?買就買商品房,依傢新證就係一本過,去得房管所,邊有咁多嘢你瀬呢?
5)大部份AA誠信有問題,信佢一成,雙目失明,不如直接去搵刀兄幫手好過。
我唔係AA,會介紹筍盤,但係唔會幚你跑,所以做嘢要搵真正嘅AA,至于誠信,無需理會,有操守就夠。咁怕就搵大行,比如鏈家、中原、世聯之類,不過我未幫襯過佢地,買親都係細行做嘅,未有過任何不愉快。大爺,幾十歲人唔係細路呀。
好多AA都唔熟例,亂吹一通,淨係識講過去兩三年升咗幾倍,跟住落來一兩年仲會升多幾多幾多,單一模式氹你買。
你咁講小心得罪埋香港D AA喎。
單刁一完,你有事想搵佢幫手都幾難。如果不幸交易出現問題,你去投訴,佢間公司會話係AA個人問題,公司唔負責,同埋個AA前日已經辭職,公司都搵緊佢。佢會同你報埋公安,但都係得個報字。
你唔止係詆毀AA,仲係歧視大陸人,難道蓄芳兄見親D大陸人都係咁?
更重要一點,係“單刁一完”,所謂完係交易完成,同埋中介服務完成,之後仲會有咩事搵AA?過去幫我做過嘢嘅AA,個個都做咗friend。
香港AA都有害群之馬,但情況一定冇咁嚴重。
咁驚可以搵大行。
6)大陸唔興活化或重建舊區,睇羅湖區就知,揸住只有等老化,唔升值或者賣唔出都幾頭痕,當然自住當交租就冇所謂啦。
大陸舊區重建係好普遍,最緊要塊地值錢就得嘞。
不過..........
住得好好地,無啦啦點解要重建?點解你話大陸樓會又唔升值又賣唔出嘅?唔通香港樓賣唔出(比如97-2003)就唔頭痕?
大陸有新城區同舊城區之分, 20年左右,新城區就會變左舊城區,然後喺第二個地方又會出現新城區,舊城區就等死。冇得搏清拆,搏清拆基本上輸硬!清拆重建呢d國家機密,幾時會輪到你執寶吖,所以唔好諗。
我20年前買嘅第一件貨,依傢靚咗十倍,做咗地標喇。原來你買70年年期嘅樓嚟博重建?好難明。
7)睇完幾個口岸區嘅樓,發現喺樓價上,屯門、元朗仲平過深圳。你買得起佢嘅呎價,但你未必買得起佢嘅尺數。所以香港人唔好再發夢,以為自己可以撤退返去幾個口岸區生活,然後香港返工。而家深圳灣新少少嘅樓,呎價都港紙2萬以上。
原來深圳呎價2萬以上?依傢大灣區仲有好多呎價1千以下喎,車程就差半粒鐘左右,咁係咪好抵買?
如果睇大灣區嘅眼光仲停留喺深圳幾個口岸,咁向飯批得你冇錯,眼光停留喺十年前。難道蓄芳兄冇留意近排鬧得沸沸揚揚嘅一地兩檢?車程48分鐘唔係講深圳,而係廣州南站,再轉車48分鐘,就去到汕頭喇,到時請你去打冷,ok?
深圳都諗唔掂,何況大灣區其他地方?你真係唔使返工?所以除左退休養老,我看唔到大灣區嘅價值。投資搏升值?政策市,唔升點算?租金又遠遠cover唔到。
你當然係“看唔到大灣區嘅價值”喇,由我開始日日唱大灣,到依傢升倍幾喇,我淨係知道依傢香港嘅樓價,勉强買得起果班人,唔止供得陰功,住得更陰功,就快連棉胎都要年年換喇。
但我要補充一句,租就真係好抵租,特別係新樓,靚嗰隻,真係黃豆嘅價錢,星級嘅享受。
你講曾蔭權?還是講ABNB?
不過如果求住,屯門元朗點都方便過深圳呱,如果budget 有限,諗吓d二手居屋好過。我老友地產A話,實用面積六七百呎嘅三房,白表都係六球左右。
六七百呎屋喺大灣區好多唔使100萬,六球港紙,可以喺容桂買4000幾呎復式一綫望江,仲唔限購呀..........
8)今日人仔貴,你衝個頭埋去,但長遠而言人仔係要貶值,呢個因素必須喺考慮入面。
當然,小弟都係聽財金專家預測先至話人仔長遠會貶值啫,會升都唔出奇,到時就會係另一個故事。
既然唔知人仔升跌,咁點解叫人淨係考慮人仔跌?係咪偏頗得太明顯?
以上係小弟走馬看花所得嘅少少片面之詞,專業意見當然係要請教刀兄啦。刀兄有請,可以請指點指點要在香港返工但迷失嘅一群嗎?
我都唔係專業丫,“要在香港返工但迷失嘅一群”,瞓緊街嘅就唔好考慮大灣區嘞,有地方住而又嫌細,想改善往後幾十年生活質量,嗱嗱林搵D大陸有樓嘅friend帶路,香港依傢常留廣東省嘅人超過五十萬,總有一個喺身邊。辦居住證同睇樓,睇得嚟就啱嘅嘞。