商廈價高 買賣拉鋸 倡推中上環地拓供應

近期寫字樓無論租金售價都升勢凌厲，上升走勢明顯，在未來幾年也看不到轉勢的跡象。高昂的營運成本對香港經濟發展會有阻礙延緩的影響。特別是港島中環、金鐘區，近期租金屢創新高。繼投資銀行後，傳統行業如大型律師樓也開始搬離中區，在反映租金已到接近難以營運負擔地步。但同一時間，很多中資公司因要盡快提高知名度打進香港乃至國際市場，而無懼高昂成本租賃中環甲級寫字樓。通常它們租的地方不大，大部份都是幾千平方呎以內，但已經造成指標。可幸的是，除了港島區，其他各區寫字樓租金仍停留在合理水平，如九龍東，租金成交也維持在每平方呎$30上落，令大面積的租客紛紛落戶。

由於租金看脹，中環金鐘區願意放賣的不多。叫價也一般比市價高20%，造成買賣拉鋸，近期鮮有交投。

解決問題的方法是盡快推出中上環商業用地，由於之前中環街市保育損失了若干發展重建面積，建議在未來即將推出同區的土地額外增加地積比率，以免浪費珍貴土地資源，同時整體上也不會為同區帶來額外負擔。政府管理班子已上任近一年，現在應可大刀闊斧，對應問題特事特辦，務求與時間競賽，盡快以創新思維迎對挑戰，為各階層商界市民謀幸福，為香港未來經濟發展注入新景象。