《財政預算案》冇乜好講，反而預算案記者會值得講。司長話會睇睇發展商點賣樓，留意到有發展商只係推一兩間單位招標，呢種賣樓手法引起關注。司長咁講，小心最強辣招出籠。發展商有樓唔賣，唔係嫌錢腥，剛剛相反，就係想賺盡。唧牙膏式賣樓先可以盡吸購買力，讓買家無可選擇，沒有仔細思考空間，有買趁手。

人最大嘅困惑，出現於有選擇嘅時候。有選擇，你會期望再好嘅選擇，就會放棄眼前揀唔落手嘅垃圾。冇得揀，垃圾都要放入口，幾貴都要買。

樓價愈跌愈難上車

賣樓惜售，賣唔晒留為貨尾，先可以維持而家嘅市價。如果發展商一口氣要賣晒先收手，減價清倉，樓價點會唔向下。正如股票一樣，斬倉沽貨，價錢點會唔跌？

如果政府連發展商點賣樓都管埋，令佢哋喪失定價權，樓價就有下跌壓力。政府要管賣樓方法唔係冇可能，新加坡就係咁做。外國發展商起樓，限期內要賣，否則要罰。政府只要在賣地條款，甚至喺售賣樓花同意書列明，幾時要全部賣晒，否則要徵稅，呢項就係最終辣招。

新加坡用呢招遏抑樓價非常成功，樓價的確一沉不起。如果政府以樓價下跌為己任，出此辣招，保證樓價下跌，但係平民百姓一樣買唔到樓。點解？

因為升緊嘅樓有人追，跌緊嘅樓冇人敢買，樓價下跌，銀行更加做唔足價。向下嘅樓市，銀行唔敢借足，自動扣減按揭成數。樓價向下，借二按嘅更高危，隨時負資產。樓價向下唔會令市民更易置業，相反更加令人買唔到樓。前輩話望自己發達都唔好望樓價跌，今時今日更加適用，只係今時今日要發達更加難。

預算案唔會講辣招，唔係場合，但係記招講咗政府有諗計。以前辣招冇一招可以推低樓價，市民唔開心。慎防最後一招真係可以推低樓價，到時你更加唔開心。