根據網上資料，今年七月之平均價已升至四十三萬加元 [下同]，比去年之三十九萬餘升了近百分之十，真想不倒會與美國背道而馳。交易宗數也不弱，至七月有五萬多宗，只比二○○七少了些，當中又以三十萬至四十萬元的單位最普遍。
然而，市場也不是只有一面倒向好之言論，因有人認為一般家庭之資產主要是其住房和退休金，沒有太多cash可應急，加上「嬰兒潮」人士開始退休，不少要變現其住房方可過日，包括由大屋搬到細屋，樓市前景未能樂觀。這亦反映在住宅「屋型」上，近十多年港人最熟悉之多層住宅大廈單位交易率增至百分之十一。
要考慮市況之「危險」程度，除價格走勢等外，可查看業主需用多少百分比之家庭收入來住房會有參考效用，細節如下(圖1)：
一般來說，若要用多於三分一收入，就會有些憂慮。據此，如數上35%或以上者，則業主群之中約有百分之十七是令人擔心的。這百分比不細，每六個業主便有一個(可能)「危危地」，現息口之低 (雖不及香港低但仍算低) 不無幫助「隱危」。
轉一轉話題談整體物業市場之維修情況，有以下數字(圖2)：
主要觀察如下：
一) 最大組群是由二次大戰後至八十年代，即三十至六十年齡。香港不同，最大組群是三十多年樓齡或更少。
二) 近三十年漸減但近十年有增加跡象。
三) 樓越新越有定期維修和管理，這和香港相約。
四) 樓越舊越需大小維修工程，也合情合理。
上述有甚麽啓示？簡單說就是新樓少維修麻煩，舊樓剛相反，這沒有甚麽奇異。然而，當想到近年連一些獨立屋型單位 (detached houses) 都有condominiums 形式時，或多或少反映一些買家不但注重維修管理，更懶於自己剷草！
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許專案管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產仲介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。
