主頁 / 豪宅論壇
敢說亮話 更多...
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茶餐廳手記（#678）十個客人，三個講普通話 |
| 今早去到茶餐廳，聽到有很多客人講，但老闆用粵語回應，老闆解釋話，本來他是講普通話，但客人叫佢講粵語，因為他們想學粵語，現在已經有一些本來講普通話的客人，現在講粵語，雖然講得好遴迍，但努力改進中。 現在有不少社區已經被國內人入住，... | |
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功。德。言 更多...
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2024年奧運所見、所聞及所思(1) |
| 今屆奧運，從媒體(主要是明報及信報)的報導，發覺有意思的軼事特多，值得引述及評論。 典型修昔底德競爭 修昔底德陷阱（新興強國崛起威脅現有強國，雙方可能觸發戰爭）提出者、美國哈佛大學教授艾利森（Graham Alliso），8月9日在美國「國家利益... | |
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繁思絮語 更多...
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北京、承德避暑山莊、河北之旅相片集（6） |
| 剛過去的八月尾九月頭的時間，我去了北京、承德避暑山庄、河北等地旅遊，將所拍的部份相片與大家分享，由於相片繁多，不能在這裏盡錄，其他的請大家輕點下面的相片進入相片集鑑賞。 24年8月31日廣惠寺華塔 | |
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湯文亮 更多...
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冇人買樓收租，租金升到離哂譜 |
| 有收租佬同我講，現在是收租佬的艱難時期，租金下跌，利息上升，銀行調整貸款額，令收租佬被迫賣走一些收租物業，但一般人可能不會察覺，在今次調整之後，唔會有咁多樓宇出租，租金就會節節上升，租金上升，就會帶動樓價上升，所以，收租佬如果... | |
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陳增濤 更多...
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緬懷昔日的地產靜好歲月（1） |
| 朋友係做生意嘅老板，近年來生意每況愈下，冇曬心機。不過呢二十幾年來順景順水，加上又做埋業餘炒家，魚翅撈飯食。今日唔開心，對佢來講都係暫時嘅，不過生意唔好有點持久曠日，尤其係地產嘅價格跌破咗十年前嘅價位，銀行竟然向佢 Call Loan，... | |
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王弼 更多...
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市場未反映DOGE的風險溢價 |
| 上星期美股下跌，道瓊斯指數跌1.2%、標普500指數跌2.1%、納斯達克指數跌3.2%、羅素2000指數跌4%。侵叔勝選的狂歡過後，市場開始回歸冷靜，自8月黑色星期一以來，華爾街分析員只向好的看，不斷調升大型股份的盈利預測，滲入不少幻想，把整體大市... | |
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文亮語 更多...
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冇錢的人俾銀行call loan慘，有錢的人仲慘 |
| 有同事話近日不少行家俾銀行追數追到暈，隨著銀行將估價調高，又有商廈以較合理價錢成交，希望追數可以告一段落，銀行俾啲時間給客戶去搵銀，唔好只係應付銀行追數。 同事沒有講出重點，如果冇錢俾銀行call loan 就冇得講，但今次俾銀行追數的人... | |
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法國紅酒風雅 更多...
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好酒是怎樣品出來的 |
| 西雲這個年青的小夥子，是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作，職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒，後來酒莊莊主去世後，紅酒質量每況愈下，也就慢慢的忘記了它的存... | |
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明志韜光 更多...
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商廈價高 買賣拉鋸 倡推中上環地拓供應 |
| 近期寫字樓無論租金售價都升勢凌厲，上升走勢明顯，在未來幾年也看不到轉勢的跡象。高昂的營運成本對香港經濟發展會有阻礙延緩的影響。特別是港島中環、金鐘區，近期租金屢創新高。繼投資銀行後，傳統行業如大型律師樓也開始搬離中區，在反映租... | |
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蔡志忠 更多...
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十萬億發債威力 在等待一個適當時機！ |
| 中央推出10萬億元的救市措施，力度之大可謂前所未有，然而金融市場暫時沒有太大利好反應。內地和香港的股市似乎無動於衷，尤其是港股走勢更加疲弱，恆生指數竟然跌穿2萬點，使一衆股民大失所望；還好兩地新樓巿場成交繼續向好，這源於用家已經出... | |
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何熊輝 更多...
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買錯灣區物業輸得更慘 |
| 近年政府不斷的鼓勵與灣區融合，不少港人見區內物價與樓價有巨大差距，因此自去年初中港重新開關後，港人北上除吃喝玩樂外，也有不少買樓客看灣區內物業質優價低，於是又重新部署在區內投資或買樓自住。 筆者認識一位投資者及一位用家，就在這種... | |
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房地產分析 更多...
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多倫多市西部鎮屋跑赢大市 |
| 上兩期文章論及大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 和多倫多市 (City of Toronto) 的平均住宅價格走勢，今期則研究後者之細節，資料來自多倫多地產協會網站 trreb.ca :1) 多倫多市整體之住宅平均價格指數 = 相對上次之高位，現今升了五個... | |
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營商智慧 更多...
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中介要趕貼iPhone時代 |
| 世界變化速度真是快得驚人。我是六十後，還記得剛進入電腦年代，真是極痛苦，由抗拒到接受（由搖筆桿到苦練倉頡），僅十多年事情，但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意，目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變，由依賴一本黑色大薄... | |
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焯見政經 更多...
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唔好比偽專家嚇死 |
| 樓價無視中美貿易戰和港元下試弱方兌換保證水平7.85的負面影響，仍然繼續創下歷史新高，反映在非理性亢奮的情緒和官方政策扭曲樓市的情況下，不少市民仍然奮勇入市置業。究竟樓價可以升得幾高，大家亦無需要估，反正樓市泡沫通常都是爆破後才醒... | |
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腦動力 更多...
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業主無情、客無義，經紀無良心? （下） |
| 中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門，亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上，本港自1982年「中英聯合聲明」起，整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪，都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場，樓市活動的蓬... | |
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