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大家睇到題目時，又可能會認為我又是語不驚人死不休，現在差不多沒有銀主盤，又點會在三年內會有一萬個。除非美國加息，香港經濟轉壞，甚至有黑天鵝事件。否則，絕無可能有...2015/03/24 -
金管局副總裁阮國恒開記者招待會，高調反駁財務公司借貸只佔銀行未償還按揭貸款1%，對樓市或者銀行體系影響甚微，報章認為，阮國恒的言論似是反駁相關按揭貸款會令樓巿爆...2015/03/23
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昨日，中原指數再創新高，立刻有評論員表示金管局的逆週期措施無效，但比較仔細的人就知道今次中原指數結算日期在逆週期措施前後，在逆週期前指數仍然上升，而逆週期後則很...2015/03/21
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正當令香港樓市下跌的四大因素逐漸浮現的時候，我唔明白大家還有什麼理由沉醉樓價，尤其是細價樓會無止境上升，而四大因素最後一樣浮現的就是美國加息，在去年我分析美國幾...2015/03/19
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有不少人說，樓市14年為一週期，今次週期由2003年開始，應該是2017年結束，所以，樓市還有兩年上升期，甚至會是爆升，不過，我問他是否會在現時入市，他立刻表現...2015/03/18
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雖然有八十後以愛因斯坦所說，重複一樣的事，卻期待不一樣的結果來取笑金管局已經六次收緊按揭，都沒有顯著成績，今次再收緊，卻期待有不一樣的結果，陳德霖是否患有神經病...2015/03/17
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中原指數近日上升，不少網友話我實輸，我的「細價樓爆煲論」不值一文，我心想，爆煲論的確分文不值，如果我是在三個月之後才發表，到那時候，有不少類似爆煲論文章早已發表...2015/03/16
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中原指數雖然再創新高，不過，供應量將會大增，地產商趁市旺排隊賣樓，大家不但忽略供應增加這個重要因素，並且認為本港的經濟環境非常之好，失業率又偏低，需求龐大，所以...2015/03/15
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最近香港樓市出現了一些反常現象，同一個屋苑，買賣價可能相差20%。不過，大家唔好以為高層單位賣價比低層高，往往就是低層單位以高價成交，高層反而要劈價出售，一時之...2015/03/14
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大行一反常態，預測香港樓市由樂觀變為審慎，不少國際評級機構包括標準普爾，都說香港樓價今年會下跌，大約在5至10%之間，其實，在細價樓如此瘋癲之際，大行作出相反預...2015/03/13
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地產商在上星期以小試牛刀式推出幾百個單位，反應何止不俗，簡直是熱烈，老實說，幾百個單位對於龐大的香港物業市場，有上佳反應是絕對不奇怪。況且，現在又沒有其他比較穩...2015/03/12
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我相信任何稍為了解香港物業市場的人都知道，在美國大幅加息，樓宇供應量未達標之前，要樓價下跌的獨步單方，就是出租管，而租管又得到大批租樓的基層市民支持，對特區政府...2015/03/10
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週末新樓盤開賣，成績理想，地產商當然笑逐顏開，但在較早前沒有把握機會賣樓的小業主當然唔開心，見到新樓盤的開售價與他們叫價差不多，即是他們的物業應該要有一個比較大...2015/03/09
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在我寫「細價樓爆煲論」之前，已經收到風，有兩位在CY房屋政策上舉足輕重的人知道細價樓去年升幅後，已經強迫政府出租管，而且早已試水溫，待差餉物業估價處的報告出台後...2015/03/08
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很多人話我轉軚，甚至說我是淡友，其實我並不是，我只是覺得細價樓有危機而寫過一篇「細價樓爆煲論」，而參與細價樓買賣的人都是比較基層，如果細價樓樓價急跌，對民生影響...2015/03/07
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上星期接受一本雜誌訪問，記者問了很多關於細價樓爆煲問題，之後記者還有很多apps跟進，我不厭其煩一一解答，並且強調買樓借錢會有很多人幫手，但到還錢的時候就要靠自...2015/03/06
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由金管局陳德霖發難，在收緊細價樓按揭成數之餘，再督促銀行自律監管財務公司，據聞官方文件義正嚴辭，銀行家應該感覺到陳總火氣頗大，亦應該不敢怠慢，將會收緊財務公司放...2015/03/05
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有人問我，點解金管局唔一起出招，將要求銀行自律監管財務公司的部份要延遲一日，內裡有什麼乾坤，老實說，我真的不知道，但比著是我，被人恰到上門，一樣會出招，可能更辣...2015/03/04
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今日樓價飆升，無論是學者抑或是實踐家，無論他們用那一種角度討論，最後的結論都是因為供應不足，但是誰令樓市供應不足，不但從未有人探討，連這個問題也從未被討論，彷彿...2015/03/03
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有朋友的兒子打算買樓，而他見我近期因為一篇「細價樓爆煲論」成為大紅人，於是叫他兒子請教我，老實說，我聽完之後，都替他們擔心，原來，我朋友兒子打算以高於市價大約5...2015/03/02