近日地產商推出新樓盤，大多數以高成數按揭作為招徠，有人問點解金管局可以容許地產商提供高成數按揭，我認為不是容許，而是在金管局管核範圍之外，所以，金管局只能提出警告，而不能制止。
我個人認為這是放寬逆週期措施之先兆，現在，連陳總亦承認樓市已穩定下來，換句話說，下行趨勢將不會被確認，即是放寬逆週期措施無望，如果現在因為市場聲音而放寬，在購買力充裕之下，樓價隨時會出現強力反彈，結果，金管局就要揹隻大鑊，所以，要放寬逆週期措施，首先就要消滅購買力，沒有購買力，就算放寬按揭成數，樓價都不會反彈，這雖然是我個人想法，但究竟如何消滅購買力。
話說兵分兩路，首先，容許按揭保險公司做多些生意，老總李令翔當然開心，漏口風講現時每日平均承做的按保大約九十宗，比年初時多了一倍，即是有不少購買力被消滅，但仍然是不足夠，因為可以買按保的都是能力比較高，可以經得起壓力測試，但有一些購買力的質素比較差，有能力付兩成首期，但過不了壓力測試，於是，各地產商便負起執行掃蕩的工作，容許買家只需要付兩成首期，毋需通過壓力測試的情況下買新樓，更有甚者，只需要付5%首期，在地氈式掃蕩之下，大部分購買力都被消滅殆盡，剩下來的質素反而會比上述的人士為高，不過，他們會揀比較優質物業，但人數就不是太多，如果金管局在那時候放寬逆週期措施，在需求量不會太多之下，樓價就不會反彈，所以，我認為金管局現時的做法是重章先行，讓那些未合資格買樓的人在地產商協助下上車，如果經濟環境沒有轉壞，當金管局放寬逆週期措施的時候，不少人已經上了車，放寬後樓價仍然保持穩定，不會大幅飆升，做成一個各方面都是贏家，皆大歡喜的局面。
