由於今年上半年多個地產商變陣成功，為客戶提供高成數一按，結果令到今年上半年銷情不俗，多個地產商宣布銷售達標，雖然立刻提高銷售額，這只是意識形態上做法，我估計大地產商的銷售策略將不會好似上半年那麼進取，但這又不表示購買力轉移到中小型地產商的單幢樓，除了個別中小型地產商不能夠提供高成數按揭之外，市場上的購買力亦已經被消耗得七七八八，樓市無論是理論或者按實際情況，亦應該要休養生息，但事實上現在是反其道而行，下半年推出新樓大約比上半年多最少多三成，雖然在七月初的新樓銷售成績仍然驚人，但我估計下半年新樓銷售量將不及上半年。

　　上半年賣出了九千多個單位，不過大多數集中在大型以及提供高成數按揭的樓盤，即使可以同樣地提供高成數按揭，單幢式新樓的銷情絕不理想，如果下半年銷售不及上半年，樓市情況就不大樂觀，因為下半年可供出售新樓單位超過一萬八千個，較上半年為多，如果只能夠銷售九千個，亦只不過佔數量一半，其餘的便會累積下來，對未來銷售構成壓力，不斷累積甚至會成為壓冧樓市病毒，而官員們在近一年經常說在未來三至四年有九萬六個單位供應，即是每年有兩萬四，如果今年只能夠銷售一萬八千個新樓單位，就會有六千個貨尾，大家千祈唔好忘記，如果能夠出售一萬八個新樓單位，已經是近十年最好的一年，主要是因為地產商願意提供八成半按揭，亦可以說是透支了市場購買力，當地產商在自願或者是不自願的情況下減少優惠，甚至不能提供八成半按揭，樓宇銷售量一定會大幅下降，結果亦會令樓價下跌，千祈唔好倚賴地產商的持貨能力，地產商是頂級生意人，絕對明白貨如輪轉道理，要他們持貨不賣，除非政府沒有土地供應，不過，這不會叫持貨不賣，是叫做囤積居奇，現在正好相反，一般人都知道政府在未來供應不但穩定，而且大幅高於需求，地產商絕對不會持貨不賣，而且會用盡各種方法賣樓，而且一邊賣樓一邊對自己說，契弟走得摩。