多倫多市大廈住宅單位比鎮屋貴

今期查閱多倫多地產協會於其網站刊登之 2019 年 12 月市場報告，搜集當中數據加以分析，得出以下圖表和現象:

1) 相比上月的價格變動

這裡以不同多市之區域及屋款分類，查看各類別的平均及中間價格之按月變動。簡單說，十二月數字一般比十一月的為低，這沒有特别，冬天加聖誕新年期間通常市况會較淡。

2) 整體價格趨升但微且仍未返家

這圖由 2017 年 4 月之價格高峯起計，可看到整體平均價一直都未"返家鄉"，雖然 2019 年 5 月曾經一度走得甚近，oh well，看今年 2020 會否吧！

3) 多市西部價格升幅表現最旺

相比之下，中部和東部之價格升幅則較為遜色。西部有些社區早五年前左右還有十萬加元二手單位出售，現今這些也要二十萬以上。

4) 大廈單位的價格表現最佳

其他屋款之平均價皆未回復上次高峯位，唯獨大廈單位之價格。至於原因，猜度與退休人士大屋(例如獨立屋)換細屋(例如大廈單位)，家庭普遍追不上樓價升幅，移民之增加，以致新世代較接受(細)大廈單位為家居有關。

5) 鎮屋抵買？

這圖顯示獨立屋平均要一百三十萬加元左右，半獨立屋約一百萬，大廈單位六十六萬，而有趣的是一般比大廈單位貴的鎮屋近月變得較平宜，約六十四萬，是交易個案之巧合還是有甚麽因由須考究。

筆者會有興趣看看一些位於好社區之鎮屋。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。