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多倫多市: 有多少租户

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

有朋友打算在多倫多市買樓收租,問該市究竟有多少租户。

Good question,google 出一些網站,當中 www.rentalhousingindex.ca 提供以下資料,注意只涉及多倫多市 (City of Toronto):

圖表 Toronto: Renter pool by income quartile and type of residential unit (Courtesy of www.rentalhousingindex.ca)

部份觀察:

1) 全市大約有一百二十萬家庭,當中五十二萬多是租户。

2) 平均租户每年家庭總收入約五萬加元

3) 大部份租户居於租賃屋苑 (rental apartment complexes) 或分契式大廈住宅單位 (condominium apartments),只有少部份居於屋型物業 (detached and semi-detached houses)。

若假設租户可用不多於收入的30%來租住物業,視乎這朋友購置甚麼款式的物業(開放式,一睡房,二睡房等),他的準租户群會是用顏色 highlighted 咗那些,亦即收入較豐裕的家庭。

至於空置率,平均是百分之一多點,差不多等同沒有,况且每年人口仍在增長,加上近年專用來租賃的屋苑之新建量減少,繼而令分契式大廈單位甚吃香。

...完...

作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許項目管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產中介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵stephenchung@real-estate-tech.com

 
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