從媒體看到這樣的資訊，現今一小部份國家如俄羅斯、日本等，人口正在減少，就算政府給了甚麼生育上之福利或經濟支援也看似無效，因此有人認為到了二十六世紀左右，這些地方便會沒有人了。
當然，筆者相信作這個計算的人，亦只是“貪得意”為好奇才探討 what if 這些地區的生育持續低企而已，並不表示他們真的相信某地區的人口會直線地減少。
原因不複雜，人口跌到某臨界點，就會有人想多 生育，這可以是由於經濟因素，例如當現今嬰兒潮之老餅在二三十年後死得七七八八，不但整體社會負擔大減，工作以致其機會，亦可有更新的希望。此外，人天生 多少有些要維護或繁衍自我族類，假設將一批男女放在某（偏僻）地方，而他們相信全球其餘人類皆已滅亡 （是真是假或是甚麼原因在此並不重要），他們當中便會有人覺得有責任要重新繁殖人類，而他們之間是否有深厚愛情愛意或是否喜愛兒童到時亦非最重要。
簡單說，要某地方或甚至全球人口變成零，經濟因素是辦不到的，就算世界大戰亦不能，必然是一些不可抗力的 Act of God 事情，如地球不知為何而爆炸等。
人口亦與經濟悉悉相關，而普及看法就是人口增加有助經濟增長，相反減人口經濟便糟糕，隨意的觀察亦像有其道理。然而，筆者覺得要着重的不是整體 GDP 多少，而是人均的，兼要看其分布。
人口增加 10%，GDP 多了 15%，人均 GDP 亦因此增加，且大部份人收入亦多了，即分布較廣泛，這增長有支持。倘若如上，但所有多了的 GDP 只由一個人賺了，其餘人士原地踏步，這增長可甚脆弱。相反，人口減 10%，不要說經濟有增長，就當它減了5%，假設分布較均衡，人均仍是多了收入，雖市場氣氛可能不隹，個人心情也不好。
有甚麼可令人口雖然在減少，但人均經濟也有所 長？不知道，但科技會是其中環節，包括採用二十四小時任勞任怨的機械人，生產力會提升。以前這還是限於工業生產，即 goods，現在相信連部份 services 亦可以，如用電腦（軟件和程式）搜集資訊。然而，更重要的是人的靈活和創意，不但“執生”，更想出新方法運用到時剩餘的資源。
回顧歷史，無論是哪個領域，如經濟、軍事、社 會、人口、文化等，又無論是全球或個別地區，皆有增長期、減量期甚至浮浮沉沉期。人口浮沉了長時期，只在近二三百年因各樣的科學、社會、經濟、文藝等之變 遷而遞增，繼而令我們覺得上升是常態，甚至連經濟模式也假設和為人口上升而定，稍見人口減少便大驚小怪，繼而堅持要上升。然而，在某既定之環境階段，總有 個 optimal threshold 的。
至於房地產，減人口固然是 bad news，但只要到時有靈活運用土地資源的機制，相信不只人均空間廣闊了，其價值亦不必殘賤，還會與增值了的經濟和環境「相襯」。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
