相信不少有睇樓經驗之讀者，包括從事地產中介或投資的，假設其他環節均等，會同意一間佈置美觀齊整的住宅單位會比另一個沒有的容易出售些，不但比較快速、價格亦可能高一點。此中不只視覺上，還應有聽覺和味覺上之享受，例如播放些輕鬆音樂，又或煲些靚咖啡等。歸根究底，就是要令準買家對物業產生居住聯想，喜愛甚至感情。現今市旺未必太過需要這些“印象分數”，但市静時它們可分高下。
當然，一般一手物業銷售之示範單位已達上述效果，但二手物業普遍未及，一來近年市場大部份時間都不俗，“垃圾崗”都可有人買，二來執靚些總要點心機和金錢。
然而，在北美洲，當出售二手住宅物業時，不少業主（賣方）會採用 home staging 來增加物業的吸引力。即是「專業地」執靚間屋，家居雜物垃圾固然要清除，更要重新佈置一下，包括租用一些傢俱等，但很少大興土木裝修，因此在外國睇二手樓也可以學到些設計技巧。
美國地產經紀協會網站刊登一個關於 home staging 之調查報告，可探究其效益等:
1) 平均花 US$675。
2) 誰付？= 不少是由業主負責，雖當中有些要物業賣出才付，此外，亦有小數是經紀公司送贈。
3) 家居哪部份作 home staging 較有效益？= 由最有效排到最無效；大廳、廚房、主人睡房、飯廳、浴室、小孩房和客房。
4) 有沒有賣多了價錢？= 1% 多拿16% 至20%、3% 多了11% 至15%、16% 說有6%至10%、32%見1% 至5%、19% 認為無效、1% 則說蝕本，而28%不肯定。
5) 對準買家有效用或影響嗎？= 90% 以上之人認為有，起碼有助準買家想像居於其中，但有不合品味之風險，亦可能挑起少部份準買家之懷疑。
話說回來，本地之住宅平均面積比美加的少許多，若做 home staging，要全單位佈置。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
