近期去了英國，當中包括利物浦，目的是參觀六十年代披頭四樂隊 (The Beatles) 的博物館，以及有着他們足跡的地方，如 Strawberry Fields，Penny Lane 等，也算是完成小時候之一個夢想。
筆者的酒店位於 Albert Docks, 也是披頭四博物館所在地，除酒店住宿外，亦有商店。這些是將前身碼頭貨倉等改建而成，屬整體舊碼頭區重整翻身計劃之部份，從其市政府有關網站，得知只發展了部份，且亦見到一些建築地盤及天秤，而主市區新舊建築並存。整體而言，印象不錯，也算潔淨，當然這只是做了兩天遊客之感覺。
舊市中心區有一個新建的商業地帶，名為 Liverpool One，有名店，有高級餐廳，百貨商場等，周邊亦有多層住宅大廈，設計新穎，例如附圖的。留意這幢大廈之設計，其形狀有點像船頭，且「頭部 」越高越尖 （即大廳越高景色越好但面積越窄），憑直覺其地段不俗，除近市區和商業地帶外，對面就是升了level的碼頭區。
職業病發作，回港後上網搜集資料，發現利物浦和周邊城鎮有二百多萬人口，平均住宅十五萬英磅 (下同)，獨立屋二十八萬，半獨立十六萬，鎮屋近十萬，而多層屋宇單位約十四萬。不像倫敦，房價並沒有多少漲幅，整體是窄幅升跌，雖與去年比較有百分之八增長。
圖片裡之大廈價格又如何？粗略資訊顯示二手價約十二三萬英磅起，可買到一睡房單位，約五百呎左右，好彩的甚至可能有“海”（碼頭）景色，不過英國住宅總興入門後有個“冷行”位，懂得利用會很有設計趣味，但相信部份人士會覺得浪費面積。
至於收租回報，未有足夠資料，但若以該大廈之一個有着租客的放盤單位為參考，再扣去相關之城市税等，大約只有三厘左右，不算很吸引。
印象中，利物浦沉靜了多年，近期才有點氣息，不過仍有些好東西，除披頭四歷史外，還有球隊和排名不差之大學。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
