嘩！筆者你「老作」嗎？買港樓、國內房子甚至英國倫敦物業賺倍就見過，加拿大？由幾時至幾時先？在哪裡？買甚麼物業？
由二零零五年一月至二零一二年七月左右，在加拿大的 Regina，買兩層高之獨立屋，又或大廈單位亦可，期間平均價格指數由一百升上二百九十，賺近二倍，對比同期港樓以中原指數計則只上揚了一倍。
Regina? 是 Saskatchewan 省的第二大城市，人口二十多萬，根據網上資料，其農業產品及礦物資源是其經濟枝幹。零五年還平均只需十四萬加元的獨立屋，到一二年已要四十萬，大廈單位則同期由約七萬多元增至二十二萬元，雖近年整體有些微回落。此外，Saskatchewan 省之第一大城市 Saskstoon 之物業價格也有不俗的表現。筆者並不熟悉這些城市，但直覺認為它們的經濟以致樓價皆反映全球對資源等之需求。
講了上述，是因近期搜集到加拿大一些城市的基本樓價資訊，包括加拿大房地產協會網站的，有以下觀察 （請參考附圖）:
1）論價格升降回報表現 = Regina, Saskatoon 及 卡加理名列前茅，而三者皆在中部省份兼人口不算多。
2） 論價格平均高低 = 西岸温哥華最高，跟著是偏東岸之多倫多和中部地區的卡加理，且人口亦大中小齊全。
3） 論價格波幅及風險 = 則數學上亦屬 Regina 和 Saskatoon，其標準差為 0.20 至 0.30 之間，而其他城市只有 0.10 至 0.20。
4） 各城市樓價之間的數值關係甚高 = 即是說，在加拿大不同地區置業並沒有減輕市場風險，有如沒有分散投資一樣。此外，在同一城市内買獨立屋，又買大廈單位的亦沒有。
再者，近年有評論認為加拿大住宅存在泡沫情形，有這可能，因其亦受惠於近年之 QE，但相信不同城市會有不一樣的反應，會否越升得高越跌得「應」？
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
