近期搜集了一些美國房地產市場資料，當中有紐約市、洛杉磯、波士頓及三藩市，若以這四市場計算，筆者認為波士頓最「抵買」。不過，要事先講明，抵買不等於價格會升，只是有 value for money。
至於為何這樣看，請參考以下環節，資料來自 www.trulia.com 和 www.bea.gov，部份數據不盡同步，例如有些物業價格和收入數據有些時差，但相信仍有粗略參考價值 （請看附表）:
1) 平均價格相對平均個人收入比率最低 = 波士頓是八以下，紐約市約十，洛杉磯及三藩市皆十二或以外，金錢在波士頓可買多點物業。
2) 平均價格最低 = 波士頓是四十三萬美元 （下同），洛杉磯要五十七萬，三藩市近百萬，而紐約市超過百萬。
3) 相比三藩市，波士頓有得「揮」= 兩者規模差不多，雖工業種類或許有别，但皆走高科技路線，前者附近有著名大學如史丹福、柏克來等，後者則有哈佛、MIT等，且兩者社會亦比美國其他地方“開放”。當然有不相同之環節，例如三藩市冬天較溫暖。不過，天氣因素解釋不了為何樓價差倍。
4) 平均呎價五百八十美元 = 雖比洛杉磯貴，但相對紐約市之千四美元及三藩市之八百多，算是平宜，即四千五百港幣，你還想怎樣？注意是實用呎價。
5) 近五年價格升幅不多 = 和紐約市差不多，平均價只升了百分之二十左右，比起加州兩市場遜色多了，不過東岸兩城市於五年前亦沒有西岸兩個城市跌得那麽多，波士頓算是平稳，風險像少些。
6) 相比紐約市，波士頓的樓價比例是低於其收入比例 = 加州兩市場皆相反，這點和 (1) 相同，只是從另一角度表達意思。
至於租金回報，波士頓的不算高，約百分之四五，其餘三市場大致亦不會高得那裡去，要高的，可能要往南部地方走。
此外，要點文化歷史素質的，波士頓會是好選擇，過百年物業不少。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
