甚麼是 trade down， trade up? 由一千萬元之房子換上五百萬元房子為前者，由五百萬元房子搬到一千萬元的房子是後者。為方便，以下將 trade down 稱作「換細」，trade up 為「搬大」。
為甚麼現在適宜換細？因為市況興旺且價格高昂。那為何旺市換細有着數？參考以下的婆媽數便明白 （為簡單起見，買賣之税項等暫時不計）:
1A) 於旺市賣出一千萬元之房子再購買五百萬元單位 = 可有五百萬元剩餘入袋。
1B) 假設房價普遍下降百分之五十 = 即原本一千萬元要賣出的房子現今只值五百萬，而那要買入的五百萬元單位現在亦只需二百五十萬元，要賣出的房子之 「購買力」依舊，仍然可換成兩個較細的單位，但可剩餘入袋的數額則由旺市時之五百萬元變得只有二百五十萬。
再者，於旺市做了1A繼而日後遇上1B情況，那用了五百萬元買入之新細單位當然現在只值二百五十萬，但那剩餘入袋的五百萬元有機會仍然完整，整體身家有七百五十萬，勝過於淡市才換細的人士。
那麼為甚麼搬大要有耐性？因為要等待跌市。跌市？凡市場必有升跌浮沉，只是近數年之升勢令我們的腦袋忘記了跌勢，且不肯接受或相信，直至轉勢為止。
跌市搬大有甚麼着數？又看看以下的婆媽數:
2A) 市旺由五百萬元物業搬到一千萬元之房子需要加五百萬元，是自資資金或貸款在這裡並不重要。
2B) 假設遇上1B跌市狀況，雖然原有五百萬之單位只剩二百五十萬，但那欲購入之千萬房子現亦只需要五百萬，相差二百五十萬元，比前所需的五百萬輕鬆多了。
再者，於旺市做了2A繼而遇上1B，又倘若所需要加上之五百萬元全由借貸而來，一千萬物業已減值至五百萬，扣除五百萬元借貸，身家可等於零。
現在要換細之人士，包括那些退休、離婚等的，行動吧！至於升了職收入多了兼事業有成繼而 “身痕” 想搬大的，need I say more？
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
