剛從互聯網看到一篇關於香港私人住宅市場之文章，提及數個主要財經官員近期皆「潑冷水」，說美國息口走勢趨升，以及倘若樓價續升可再出招等。然而，部份屋苑呎價亦繼續創新高，有如當官方之勸告「無到」，市場像不多理會其意見。
這裡不是要討論哪方之見解有理，亦非猜測價格的升跌，而是好奇為何財經部門那麼注意 （住宅） 房地產市場之交投及價格趨勢，甚至覺得要時不時用各種方式包括出口術來嘗試冷卻市場。
沒有甚麼獨家消息或深究，只能推論:
1) 民生角度 = 相信社會的確存在不少 “想”置業的人群，而現今價格水平又確是不平宜，已置業的還可以樓換樓，無論是 trade up or trade down, 但對初置業者而言實在艱辛，除非有長輩於財政方面的幫助。
不過，若考慮“迫切”程度之住房需求，甚粗略說可能只有不足百分之十的家庭，因大數就是五成左右家庭住自置物業，四成左右住公營房屋，其餘租住私樓。當然，百分之十亦表示有二十多萬家庭，然而，亦並非每個皆水深火熱地交租。
即是說，因窮困、居住環境惡劣、捱貴租但又上不了公屋的人數未必少，但亦非太多，近年見到之需求並不全由這社群而來。
據此，財經官員潑冷水未必 （主要）是想令人較容易置業而作，況且樓價跌會令更多人 （業主）苦惱，還記得九七至零三年嗎？再者，民生嚴格來說亦非他們的主打。
2) 財經角度 = 相信當官員的，若能够順從民情，這裡為興旺且價格傾向上之房地產市場，多不會逆流而行。逆流則表示有些考慮或是顧慮，無論這些顧慮成立與否。至於是甚麼顧慮，部份亦在公開渠道說了（如加息等）。
然而，以常理看，最終是要維護整體金融財經系統 的穩健及安全，而向樓市潑冷水亦多為此。近日看到林本利教授一篇估算港人財富之文章，據他的保守估計有約二十萬億港元 （除七百萬人每人平均二百九十萬元），當中一半是房地產，即若物業市場有甚麼「依郁」，隨時影響其他金融領域，或許解釋為何官員們這樣着緊樓市。
然而，這麽多之財富，又有QE，又有熱錢，加上借貸利率又低，存款又無利息，官員之勸告難收成效，多變成日後免責的 I've told you so。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
