你以為只是香港樓價高於一般人士能夠負擔之水平？其實不然。國內和不少外國地方皆有相約現象，亦一樣有民眾抱怨，只是以名義價格計算，大部份比香港低價，繼而令我們以為人家比自己幸福，雖一般確比本地人住得寛敞些。
這裡 “貴” 可從兩個角度理解 = 甲) 平均樓價相對家庭收入比平常的高；乙) 平均樓價相對租值比平常的高。兩者皆可用多少年來表達，如前者顯示家庭要用上多少年之收入才能購買到樓房，後者則估算投資者要收多少年的租金才能收番本錢。當然樓房本身有價，無論賺蝕，始終值些金錢。
至於為何會有這種全球情況? 近因是 QE，遠因則是自從不再採用金本位之後，不少地方有意無意續漸出現不同程度的寛鬆理財手法，無論公營或私營層面，皆傾向先使未來錢。人口還年輕時仍可以讓經濟生產追上錢財增加速配，但步入後九十年代隨着人口老化，這顯得困難，生產追不及 QE，繼而令一些資產和消費物品服務價格趨升 【這和信報特約專欄作家 John Mauldin 的 Debt Super Cycle 有關】。
不會有好結局，因有兩個不健康現象 = 1) 現時差不多沒有一項投資計劃是不看環球息口走勢的，即多少要靠各中央銀行 - 尤其美國聯儲局 - 以及各政府的政策傾向； 2) 不少投資要靠升值才有合理回報，因平常收入相對價格甚低，且不容易提升。當然以前亦要考慮息口及政策，亦有投資項目純靠價格上升，但不像現今一面倒，那麼吃重，且是正當不少嬰兒潮人士開始退休需要穩定兼一定水平收入時，尋找較高收入卻越來越困難。
哪些環球房地產市場有偏高現象? 筆者從網上找到一些採用 OECD 2013 年數據之分析，但注意未有核實，且賺蝕未必和抵買與否掛勾，正%表示樓價高出，負%則樓價低於，部份如下 :
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
