筆者用得着房地產投資信託基金，簡稱房託，有法定之派息，亦有股價上升 (和下降) 機會。今期利用股市長毛的 www.Webb-site.com 裡所提供的股票回報數據，觀察本地上市房託近年的表現:
1) 年期由2006年1月至2013年12月= 當然初期房託之數目會比現今為少，雖至今亦為數不算多。
2) 先看整體總回報 = 這包括股價升值及派息，且假設派息重投買更多之股份，由入貨年持股至2013年12月，請參考下圖。
首先，時控 (timing) 若捕捉得宜會帶來最高之回報，如於2009年1月買入持至2013年尾，無論是哪一隻房託，其回報不但多過後期買的 (注意這其實正常，持貨越久當然希望總回報越高)，更勝過前期購入的。
另外，近一年之股價表現整體不算好，有些甚至是負增長，雖然磚頭市場租金大致仍然堅挺。
大部份時間領匯的表現較優，雖近兩年被置富等超越。
3) 再看按年回報 = 有如覆利率，也是股價加派息，請參考附圖。
若比喻 (2) 之圖有點“排資論輩"，即年期越長(通常)回報(應)越高，這按年回報就取消了“靠老"現象，近年的投資 (就算是同一隻房託)亦可比遠年投資出色，不一定“執輸行頭慘過敗家"，反而可能是“遲來先上岸"。
有趣的現象是 a) 除2009年入市有不俗表現外，2012年買入也不遜色； b) 領匯之領先地位近年由置富等取代。
有友人問磚頭加房託有否減低風險，簡答是“市場"風險没有減少，租户的則有些，兩者各有長短，例如經濟若有甚麼“依郁"，房託可“走得快，好世界"。
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作 者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學 會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專 業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
