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經過金融風暴、經濟重整 (還須繼續進行)、機構減省人手等後，不少以往中層或中上層的管理及專業人士均面臨失業之苦，即使有工作，但薪酬大多比以前低，這末必只是悲觀的...2000/03/01 -
香港置業人士及投資者都喜愛用呎價，即每方呎樓價面面積的價格作參考及比較，這尤以住宅市段更為普遍。當然，呎價以一項資料來說有一定程度的參詳作用，但須注意的是不同樓...2000/02/01
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地產投資的分析涉及很多不同層面的因素，如經濟、需求、供應、地點、甚至文化、社會環境等。建築設計是有投資目標樓宇時要考慮的其中之一環，它的影響在於能否盡量發揮該地...2000/01/01
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一般而言，若其他環節相同，交通方便的樓盤會較沒那麼方便的賣得較高價錢。當然，這假設有一些公認為必須常去的目的地，如商業中心等。另外，這裏指的[交通費]包涵較廣，...1999/12/01
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繼上數期(樓市關鍵不在供應)一文後，有讀者來函欲知有何方法可較有系統[睇市]。因此，今期介紹方法之一，希望對讀者及投資人士有用。這裏樓市以住宅市場為主，另外，這...1999/11/01
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隨人口老化及[嬰兒潮]出生的人口開始步入老年，相信本地老人服務的需求將如歐美那樣日漸增加，這包括老人的居住需求。 這裏[安老]是指針對健康較佳的長者及退休人士...1999/11/01
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最近有幸獲商業社團邀請作簡短午膳演講，內容自然與地產有關。席間，有人問，新界區獨立屋的價格和港島區 (如山頂) 獨立屋的價格有相當差距，國際學校是否這差距的背後...1999/10/01
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資訊須經過適當的處理，包括分門別類，才會有用；地產資訊也不例外。今期與讀者分享一些基本分類，相信對分析有幫助。 一、宏觀性的資訊：這些多是大圍或粗略之數據，主要...1999/10/01
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許多時在一些商業或聯歡活動中，不少人都喜問樓價的方向。這看似簡單的問題實在不易解答。雖然筆者曾在此欄表達過對樓市短、中及長線走向的看法，但無論如何，筆者覺得現在...1999/10/01
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一般而言，假設兩個相約的經濟體系， 人均收入也相差無幾， 但其中一個的稅收較另一個重， 那麼， 稅重的一個體系裏的樓價， 尤其住宅的， 多會較稅輕的一個低。即是...1999/09/01
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最近這數字又再見報，令筆者抱好奇的心態去粗略探討這課題及一些有關的數字推論。有趣的是，若從 [現狀] 角度看，這數字真的似乎過高，但假設這些現狀有變時，這數字...1999/09/01
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地積比率是控制一個地段在指定用途範圍裏能興建的樓面面積，計算方法為該地段的土地面積乘以有關地積比率。比方說，土地面積為一萬方呎，有關地積比率是八倍，則可興建的樓...1999/08/01
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驟眼看，地價高好像是樓價高的原因之一。不是嗎？樓價裏包含發展商的利潤、土地價錢及建築費用，因此，若地價高，樓價便相應地提高了。 樓價受需求影響 其實不然，因上述...1999/08/01
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今期與讀�分析樓價、地價、單位面積與數量之間的關係。 簡單而言，土地供應�與發展商的整體收益與平均單位樓面面積及單位供應數量有一定關連。 單位面積愈小賣地收益愈...1999/08/01
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今期與讀者分享一個推論，就是住宅平均面積和樓面地價成反比，即若住宅平均面積愈大，樓面地價便愈低；相反，若住宅平均面積愈小，樓面地價便愈高。這裏的樓面地價，是指某...1999/07/01
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自金融風暴以來，常有言論指香港的營商競爭力能力弱，部分原因是地產樓價普遍較其他地方高，因此增加營商的負擔。這也不無道理，尤其當香港的物業在租金賣價方面均佔首數位...1999/07/01
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由於政府土地政策的更改，經濟須要在結構上重整，以及人口組合的演變。物業價格，尤以住宅的，不容易及很快便回復 (或超越) 上一次高峰期的 (實質) 水平，但這並不...1999/06/01
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近日在商務場合裏不少朋友及投資者都喜問，現在地產市道見了底沒有 ? 應注意哪一個層面或種類的市場 ? 筆者對市場是否見底並沒有確實答案，因總覺得外圍宏觀的因素未...1999/05/01
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答案是[未]，極其量只是處於初步階段。若以數量猜估，只做了約二成(或更少)。當然，對於個別公司或行業，其經濟重組程度可能較大。以上的觀察並非以一些具體數據推論，...1999/05/01
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朋友之中，許多是中年專業或管理階層人士，其中不少居住在中半山或東半山，例如寶馬山道、雲景道、千德道、羅便臣道等。與他們聚會時，也多談及中半山住宅市場。以下便是一...1999/03/01