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今期與讀者分享一個簡單慨念，就是一個較富裕但低土地運用量之業主可被多個沒有那麼富裕但共土地用量較高之準業主取代，或作另一角度看即是沒有那麼富裕的人須走在一起才有...2002/02/01 -
常有人說「垃圾入，垃圾出」（英文為garbage in, garbage out），意思是當用上不準確或不對的資料及數據時，所得的結果或結論也好不到哪裡去，有如...2002/01/01
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今期與讀者分享一些簡單數據及觀察技術，相信有助衡量和了解市場的性質及發展階段等，從而作出適當投資策，增加回報的機會。 一）「最高最低」樓面呎價比率 這主要用來...2001/11/01
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最近在多個場合都有人問及以下題目，現在作簡述： 甲） 現在樓價，相信多指住宅市道，還貴嗎？以今天現有的數據和資料，及以負擔能力出發，不貴，因不只比以前易供，且比...2001/10/01
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不少報導及評論都很注意經濟生產的數據及升跌幅度，因其代表著某層面的經濟表現。若數據比上一季或上一年有所升幅，普遍會被視為利好消息，相反，經濟及資本市場便可能被看...2001/09/01
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近期從公開資料得悉香港有二十餘萬適婚年齡女士從未結過婚，保持著單身身份。這批女士大多介乎三十至四十餘歲之間，其中不少學歷甚高，兼擔當高級職位的工作，收入超佳。報...2001/09/01
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現在資訊和通訊皆發達，凡是有甚麼消息或新聞，均可以很快的速度及廣泛地報導，且很多時候還有不少評論分析等跟上。這無可厚非，房地產市場亦不例外，比方說某大樓盤放售，...2001/08/01
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常參加一些財經及房地產的講座，部份講者在作預（猜）測時，喜歡用走勢�U分析基礎，比方說以往凡是見甲現象升高時乙現象亦跟隨升高，因此便認為這倘甲現象又再次升，乙現...2001/08/01
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筆者八十年代末及九十年代初在美加工作，體驗了北美洲的經濟轉型，因此，常覺亞洲包括香港實質未真正進入轉變階段，雖現在或許有此可能（筆者曾在一九九九年五月的「經濟重...2001/08/01
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對不少人來說，分析涉及數學和數字，這並非不對，而且筆者也常對朋友說笑，自嘲自己部份工作像「數字磨碎機」（number -cruncher）。無可否認，數量化分析...2001/06/01
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樓價與地價無關，雖然後者是計算房地產發展項目成本時重要的一環，但不是影響樓價因素之一，因此市道不好時的可出現「麵包平過麵粉」情。此外，坊間時常有一種錯覺，就是...2001/06/01
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投資者大多數是傾向保守的，這甚至包括一些自以�U已是相當進取的在內。舉例說，某項目甲預期回報率�U百分之五十，項目乙預期回報率�U百分之三十，假設所需資本及時間...2001/06/01
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近期與朋友舊，不少話題是圍繞教育方面的，尤以其中不少的子女開始步入中學階段，怎樣選擇學校更是重點課題。筆者非教育界專業人士，亦沒有朋友們之掛慮，但從甚有限之參...2001/05/01
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近期從有關業內人士提供的資料，以及筆者自身的體驗，半山住宅區的車位租賃情況好像比剛過去三年還要差，租金不但每下越況，且很難找到租客。舉例說，在九八年金融風暴至...2001/04/01
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不少朋友對住宅價格及走勢甚為關注，尤以一些知名屋苑，例如升跌幅度、平均呎價、交投量，以及哪個座向較好賣等，有時比地產從業員還熟悉。因此，部份人會覺得自己很「專家...2001/03/01
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本文不是探討樓價會否跟隨通漲升跌，也非研究策略的好壞，而是若樓價的升幅真的與通漲率看齊，置業的誘因可會減少。讓我們作一些簡單計算，分析市場可能採取的投資傾向： ...2001/03/01
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近期就放寬內地人才來港工作，包括允許那些在港讀大學的，畢業後可留下等，引起社會及商政界不少議論，有贊成也有反對。前者認為部份專才缺乏，因此有輸入之必要，後者則認...2001/03/01
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這個矛盾就是：分析員一方面喜聽有人參照他的分析，但若太多人聽從或反應過份熱烈，則這趟的分析多不會兌現，除非時空性很短，如股價可分分鐘變動，但地產價格很少會這樣。...2001/03/01
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筆者曾在北美洲參與地產發展及投資項目，每遇到有潛質之地段，先做的工作之一就是估計（或猜度）該項目在既定時空內可有多少需求（以單位或樓面面積計），這當然涉及考慮不...2001/02/01
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若問地產分析有何作用，相信不少人會認為是猜測市場。這是合情理的答案，雖然測市是甚難（準確地）做到的事情（有時甚至是不可能的事情，因市場之大，資訊量之多及快，非個...2001/02/01