1. 亮劍 2014-03-29 09:40:16
2013年第4季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 43.9 18.8 79.0 2.4 144.2 4,000 - 5,999 78.3 11.1 32.4 0.8 122.7 6,000 - 7,999 69.7 10.6 34.5 1.3 116.1 8,000 - 9,999 63.1 16.8 38.7 2.5 121.1 10,000 - 14,999 138.0 40.3 108.2 3.9 290.5 15,000 - 19,999 111.8 45.7 108.9 1.8 268.2 20,000 - 24,999 76.7 46.0 114.1 1.4 238.2 25,000 及以上 151.1 185.3 774.7 2.81 113.8 總計 732.7 374.51 290.7 16.92 414.8 註釋：資助自置居所房屋包括香港房屋委員會的居者有其屋計劃、中等入息家庭房屋計劃、私人機構參建 居屋計劃、可租可買計劃及重建置業計劃下興建的屋宇單位，以及租者置其屋計劃下出售的屋 宇單位。亦包括香港房屋協會的住宅發售計劃及夾心階層住屋計劃下興建的屋宇單位。自 2002 年 第 1 季起，可在公開市場買賣的資助出售單位，則不包括在內。 私人永久性房屋包括私人房屋、香港房屋協會的市區改善計劃下興建的屋宇單位、別墅 / 平房 / 新型村屋、簡單磚石蓋搭建築物及非住宅樓宇內的屋宇單位。自 2002 年第 1 季起，可在公開市場買 賣的資助出售單位亦包括在內。 臨時房屋包括公營臨時房屋及私營臨時房屋。 # 由於抽樣誤差較大，小數值的數字不會顯示。 呢個 私人永久性房屋，那些月入 25,000 嘅住户達伍樂城，下次唔該分多幾个階梯！ .
2. 亮劍 2014-03-29 09:50:05
2010年第4季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 72.4 19.7 87.8 4.1 184.0 4,000 - 5,999 77.7 13.5 37.6 2.3 131.1 6,000 - 7,999 90.2 14.3 44.0 2.5 151.2 8,000 - 9,999 79.4 18.6 51.5 1.3 150.9 10,000 - 14,999 153.6 54.1 120.5 2.0 330.2 15,000 - 19,999 99.1 54.5 124.0 1.1 278.6 20,000 - 24,999 63.1 57.1 123.6 0.7 244.6 25,000 及以上 74.7 142.2 643.0 2.4 862.3 總計 710.2 374.01 232.2 16.52 332.9 2011年第1季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 74.8 20.0 83.7 3.1 181.6 4,000 - 5,999 74.4 14.1 36.5 3.2 128.1 6,000 - 7,999 88.9 14.0 41.6 1.6 146.2 8,000 - 9,999 73.2 19.2 54.9 2.1 149.4 10,000 - 14,999 157.5 50.1 117.9 2.3 327.8 15,000 - 19,999 99.1 50.2 105.8 1.8 257.0 20,000 - 24,999 64.1 52.8 118.2# 235.4 25,000 及以上 87.7 157.2 670.9 1.6 917.4 總計 719.8 377.61 229.5 15.92 342.7 2011年第2季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 73.6 18.9 77.6 3.4 173.5 4,000 - 5,999 75.1 13.7 35.3 4.5 128.7 6,000 - 7,999 86.3 15.4 38.4 1.8 142.1 8,000 - 9,999 82.0 19.0 52.0 1.7 154.7 10,000 - 14,999 154.9 52.7 108.4 3.3 319.3 15,000 - 19,999 101.7 53.5 107.7 1.9 264.7 20,000 - 24,999 66.3 50.4 118.8 1.3 236.8 25,000 及以上 86.2 158.3 687.2 1.4 933.0 總計 726.2 381.81 225.5 19.22 352.7
3. 亮劍 2014-03-29 09:55:42
2011年第3季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 56.0 18.4 73.0 3.1 150.5 4,000 - 5,999 62.6 10.2 38.8 1.6 113.2 6,000 - 7,999 90.7 12.3 32.9 3.5 139.4 8,000 - 9,999 72.6 17.4 43.2 2.2 135.4 10,000 - 14,999 155.9 48.5 116.3 4.3 325.0 15,000 - 19,999 116.2 54.5 106.7 1.8 279.1 20,000 - 24,999 74.7 52.1 123.9 0.7 251.4 25,000 及以上 98.5 166.7 703.2 1.5 969.8 總計 727.3 380.11 237.9 18.72 364.0 2011年第4季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 71.1 20.2 79.6 3.2 174.0 4,000 - 5,999 71.0 9.9 31.9 1.0 113.8 6,000 - 7,999 79.9 12.9 31.9 1.6 126.4 8,000 - 9,999 68.9 14.8 42.6 2.0 128.3 10,000 - 14,999 150.2 53.8 115.9 4.4 324.4 15,000 - 19,999 114.3 55.3 105.1 1.4 276.2 20,000 - 24,999 73.8 54.0 118.4 0.6 246.9 25,000 及以上 98.5 162.1 707.0 1.7 969.4 總計 727.8 383.11 232.5 16.12 359.5 2012年第1季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 66.2 18.7 74.2 3.9 163.0 4,000 - 5,999 75.6 12.0 34.1 1.2 123.0 6,000 - 7,999 79.5 11.3 33.9 1.1 125.9 8,000 - 9,999 69.4 13.4 43.3 1.8 128.0 10,000 - 14,999 147.7 42.9 105.8 4.3 300.7 15,000 - 19,999 111.4 49.4 104.7 1.7 267.2 20,000 - 24,999 73.0 52.9 114.4 1.8 242.1 25,000 及以上 107.6 181.4 724.5 2.61 016.1 總計 730.5 382.11 235.1 18.42 366.0 2012年第2季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 61.4 21.3 77.1 3.5 163.3 4,000 - 5,999 73.1 11.4 34.2 1.9 120.6 6,000 - 7,999 81.5 12.8 37.0 1.4 132.8 8,000 - 9,999 76.1 14.8 45.0 2.4 138.4 10,000 - 14,999 139.4 44.9 110.1 3.4 297.8 15,000 - 19,999 114.3 49.5 99.0 2.1 264.9 20,000 - 24,999 78.2 52.1 116.8 1.0 248.1 25,000 及以上 108.0 173.0 728.5 2.81 012.4 總計 732.0 379.91 247.9 18.62 378.3
4. 亮劍 2014-03-29 09:58:56
2012年第3季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 45.5 19.5 74.9 2.9 142.8 4,000 - 5,999 69.7 13.2 34.9 0.8 118.6 6,000 - 7,999 78.3 12.0 38.6 1.9 130.8 8,000 - 9,999 74.6 14.8 45.6 2.1 137.2 10,000 - 14,999 149.2 48.9 117.7 3.3 319.1 15,000 - 19,999 117.2 45.9 108.9 0.9 273.0 20,000 - 24,999 77.6 47.2 119.9 1.3 246.0 25,000 及以上 123.1 173.8 722.8 3.21 022.8 總計 735.1 375.31 263.3 16.52 390.3 2012年第4季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 52.0 22.7 83.3 1.9 160.0 4,000 - 5,999 69.1 11.4 34.2 1.4 116.0 6,000 - 7,999 73.0 11.5 31.6 0.7 116.8 8,000 - 9,999 72.2 15.0 49.2 1.6 138.1 10,000 - 14,999 140.3 46.0 108.8 3.1 298.3 15,000 - 19,999 110.0 49.0 108.1 1.6 268.8 20,000 - 24,999 81.8 46.2 113.8 1.8 243.6 25,000 及以上 131.6 175.6 733.9 2.31 043.4 總計 730.0 377.31 263.0 14.62 385.0 2013年第1季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 48.8 22.9 78.0 3.7 153.4 4,000 - 5,999 70.2 9.6 31.6 1.0 112.4 6,000 - 7,999 71.9 13.1 33.1 2.3 120.4 8,000 - 9,999 66.2 14.4 49.2 2.3 132.1 10,000 - 14,999 134.8 43.8 113.8 2.7 295.1 15,000 - 19,999 112.6 42.4 105.4 1.9 262.3 20,000 - 24,999 80.6 41.6 101.9 1.7 225.8 25,000 及以上 137.9 180.4 763.7 2.71 084.7 總計 723.0 368.11 276.8 18.32 386.2 2013年第2季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 43.9 19.7 82.3 3.8 149.7 4,000 - 5,999 76.2 11.2 34.3 1.0 122.8 6,000 - 7,999 69.1 9.8 35.9 1.7 116.6 8,000 - 9,999 67.2 15.9 43.6 1.7 128.5 10,000 - 14,999 140.4 42.0 105.9 3.8 292.0 15,000 - 19,999 114.9 43.5 105.0 1.9 265.2 20,000 - 24,999 81.2 48.8 122.1 1.1 253.1 25,000 及以上 136.8 179.4 755.3 1.91 073.5 總計 729.6 370.41 284.4 16.92 401.3 2013年第3季按住戶每月入息及房屋類型劃分的家庭住戶數目 房屋類型 住戶月入 公營租住 資助自置居所 私人永久 臨時房屋 總計 ('000) ('000) ('000) ('000) ('000) < 4,000 31.4 16.2 73.9 2.1 123.6 4,000 - 5,999 66.4 9.8 36.2 1.2 113.5 6,000 - 7,999 79.5 10.9 35.6 0.9 126.9 8,000 - 9,999 69.5 15.0 46.2 0.9 131.6 10,000 - 14,999 137.5 37.9 107.2 3.5 286.1 15,000 - 19,999 119.3 44.4 104.3 1.7 269.7 20,000 - 24,999 82.8 50.7 116.3 1.3 251.1 25,000 及以上 150.4 188.2 776.5 2.31 117.4 總計 736.8 373.11 296.2 13.82 420.0
5. 小業主 2014-03-29 09:59:49
湯生你這兩篇是說所有地代都不可信， 還是想說無論他們說什麼叫我們賣樓都要說不， 因為他們一定有目的， 那每天都叫我們不要賣的人又可能會有什麼目的呢?
6. 亮劍 2014-03-29 10:47:30
那每天都叫我們不要賣的人，又可能會有什麼目的呢 ?
別人點想我唔知，我亮劍就係想用我的專業常識、事實同數據，來反駁嗰啲所謂磚家、學者及高官啲一派胡言！
揾个最信得過嘅經紀同你做嘢，係致勝關鍵，請去多幾間代理舖探勘行情！
------ 要是你想買樓自住，請揾一個你目標屋苑業主朋友隨行，之前同你朋友夾定，叫拒扮放自住。
------ 反之你想放賣，就揾一對 80 後男女扮上車揾樓。
咁就可睇下那幾个地代，點同你分析市況同行情，成年人應可憑直覺知邊个地代係揾夠扮賊，而邊个又係揾狗笨賊！
喺今時今日，不能否定樓價超貴，利息升硬，你入唔入市請自訂計劃，但當你選擇買的話，我有點建議：
任何人入市供款年期最好用 25 年或 20 年，千千万万唔好用盡 30 年。
一定要自訂壓力測試，現在按揭息係 2 厘多，唔該你要計自己係供緊 5.5 厘，有剩嘅請存入特定户口備用。
重申我並非從事地產行业及地代，之前亦冇收過呢度任何一個人一分錢！
而知我嘅意見亦非全對，因此各位兄弟姊妹在採用小弟建議前，請自己做功課。
7. 順民 2014-03-29 11:04:27
陶淵明(五柳先生)於東晉時期當過官﹐而岳飛是南未時期一位武將﹐兩位一文一武﹐年代亦相差了七百多年。五柳先生傳有人說是陶淵明自傳﹐用安逸閑靜態度面對人生﹐不憂戚於貧賤﹐不汲取於富貴。而岳飛的滿江紅是充滿了報國壯志未酬的悲壯激昂﹐兩者是有風馬牛之別。錯是難免﹐但那位網友又好像錯得有點兒‥‥
請恕冒犯直言 ﹗
8. 順民 2014-03-29 11:06:48
9. 張建宗：輸入外勞作培訓緩衝 - 增地、增人力已是CY團隊重中之重 下調樓價3-5成指日可待 2014-03-29 11:29:39
【本報訊】勞工顧問委員會日前同意加快工務工程輸入外勞的行政程序，令勞工界憂慮有關安排擴展至其他行業。勞工及福利局局長張建宗昨指，當局暫時無意圖及計劃將有關安排擴展至其他行業。
張建宗昨指，今次加快輸入外勞的行政程序是針對工務工程，原因是不少基建工程陸續上馬及未來要興建大量公營房屋，對本港長遠發展關係密切 ，有關安排只是加快「補充勞工計劃」的前期工作，勞工處仍會按現行機制，在收到相關申請後進行四周的公開招聘，確認本地人力不足後，才遞交予勞顧會進行審批。
對於工會指人力錯配才出現勞工短缺的問題，張建宗指，培訓工人需要一定時間，期望輸入的外勞可擔當「中工」工作，為本地中工提供「緩衝時間」，讓他們培訓後晉升為大工。
10. 恐懼與貪婪 2014-03-29 11:30:44
賣樓與買樓,都是人性產生出來的恐懼與貪婪!!!
11. Miss Wong 2014-03-29 11:45:40
非常認同湯先生的見解。我有一位朋友就是賣了自己單位，再租回同屋苑同呎數的單位住，他期盼樓價下跌再購回，但事與願違，他一等再等，可惜租金支出一去再去，見著屋苑的樓價升了雙倍，真是後悔不矣，再加上業主跟隨市道加租，住了三年後只有再搬去租住質素及環境較差的屋子，那時賣樓所賺得的金錢已去了一半 ( 三年的租金支出 ) ，他慨嘆這是他人生的一大失敗。
12. 金城之友 2014-03-29 12:07:13
今天二間大地產代理公佈業績,美聯2013年蝕二億,中原純利8億.利嘉閣只蝕500萬,從這些數字顯示,人事的影響對公司是多麼的嚴重,以前是分庭抗禮,現在是一面倒,不知是agent的問題,還是管理層或公司問題.但近來美联的廣告比以前精彩,以前是由一匹馬變二匹馬和一位小姐追車的故事,主題不清.但現在是萬千人实現他們的理想,現在在職的agent.经理和主管等,細數何時入職,表現和前瞻等,比以前好百倍,希望他們像拜仁提早七週稱王,歌迪奥拿今年是拜仁的新領隊,莫耶斯也是新領隊,但戰職相差九萬里,如何帶領團隊闖進高峯,則要看布生的能力.
13. Oscar Lam 2014-03-29 12:15:15
現在換樓確實比以前困難很多。如果想先買後賣，銀行貨款會十分困難，除非你有非常充足的現金才可以，相信不是很多人能做得到。那就只能先賣後買了。但目前情況下，你要賣出自住物業也不容易，你可能要比市價低5%左右才會有人幫你買。
因此，現在確有換樓需要的人士，應該抱著低賣低買的心態，不要有高賣低買的不實在的心態。在賣出自住物業後應該盡快買回，相隔時間不要太久，不然的話，你的風險會很大，誰能擔保樓價不能再上升？以本人為例，本人一直有換樓的想法，於2013年一月份乘市旺賣掉了居住差不多10年的物業，然後一直尋找自己適合的物業。終於乘發展商肯減價，於上個月，即辣招通過的第二天，趕緊用我太太的「丁權」買入物業，完成換樓。前後大約一年左右。
14. 路人 2014-03-29 13:24:32
做買賣千祈唔好太直，明明係要買貨，先要扮成係賣家想放盤，想出貨就要扮成係買家！
15. 好文共享 by enabler 2014-03-29 13:58:10
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置業上車十大考慮
前言: 因為早前三十萬上車題目打左篇回復，現在修正添加再登出來，純為已上車之人經驗之談，希望可以同有需要而又未上車的朋友分享一下，因為很多時心態就決定了命運。當然，現在樓價高是肯定的，我並不是說現在未上車的應該立刻去上車，我認為只要計好條數，安安全全，任何時候你都可以準備去安居樂業。
置業上車十大考慮
1.首先攪清楚咩叫『上車』?
上車定義最大路應該係叫做有個竇口住，但很多人誤解"上車"同"上飛機"的分別。
請先了解咩叫住住先、細屋換大屋、 新界換市區
至於點換? 幾時換? 上左車，按能力的調整再慢慢諗啦
最緊要係自身定位正確，反過來就即是說『冇咁大個頭就唔好戴咁大頂帽』，你就自然可以搵到自己的安樂蝸
上左車, 架車係你的, 唔使一見業主來電就驚要傾加租、或者收返間屋比個仔住等等原因。就算錢可以不說，我反而覺得搬屋呢個動作甚至麻煩過結婚擺酒。再者間屋係你的想點裝修都得，買傢俬亦可以買靚D唔洗就住就住每幾年可能要被迫搬屋所困擾。
2.你有冇上車『需要』?
唔係話你有幾十萬係手唔上車就ON9， 要睇下你有冇『需要』。
有需要的話(eg.結婚後想過兩人世界、 離家出走、或業主加租......)老虎蟹都計計數自己收入同支出係咪可以負擔到。
有冇需要可以包括心靈上對各類需求的先後次序， 即係睇你點排對衣食住行的需求， 如果你覺得需要旅行見識/用新電話/食好野...etc >> 住屋需要，咪將上車置業排後D。 但如果你話個女就出世，唔可以再同老婆迫係男家一間房內， 你咪自己決定囉， 畢竟人人取向不同。但作出左決定後、或享受左某樣衣食行再投訴住得唔好，即只願先甜而不能後苦的行為就未免太無賴吧........
如果冇需要的話，咁你現在買樓大半係用投資心態? 投資係考自己眼光，甚至係考膽識，亦已經唔關『上車』有個竇口住的事。
3.你係咪可以買樓的人?
有D人根本唔係可以買樓的階層，例如剛剛畢業一兩年的大學生，又或者搵得一萬多D， 但就成日都投訴地產霸權， 投訴社會， 投訴政府政策令到佢地買唔到樓的人，坦白講:You are not qualified! 你地應該做係"按上一頁"→『各行各業』。再坦白D講，你如果連幾十萬都冇，請不要庸人自擾，裝備好自己後先諗買樓吧，買樓呢刻唔關你事。記住，無論咩年代買樓從來都不容易，每個年代都有每個年代困難，而且依家好似有好多人唔記得左每個年代置業的大前提都係呢兩個字 : 『儲錢』
活在當下，唔該唔好再講咩廿幾三十年前幾十萬就買到樓，沙士時淘大幾十萬就有呢D說話啦，生於呢個年代就跟返呢個年代玩法吧。難道你一方面享受緊PS4, IP5, 碌3, 每年去日本Shopping食好野睇櫻花楓葉等等等, 但又要返紅白機, 大哥大, 返大陸探親就等於去旅行的時代o既樓價? 再者，睇返資料，97年供樓的利率去到12%，你又有冇計過果時供款的P&I同宜家差幾遠?
至於希望沙士重臨的人們，我敢講2003年時一定仲係一隻小學雞、甚至是中學雞，完全唔知當時社會發生咩事。當年畢業搵工比較難，而且人工待遇比前屆差，政府甚至推出現金資助企業請畢業生計劃。唔講裁員，當時好多企業同員工講『共渡時艱』呢四個字 :冇花紅、減薪、停職留薪、被自願放無薪假你又聽過未? 如果沙士真係重臨，假設有恐慌性拋售物業情況出現(雖則我不認為會發生)導致經濟變差的話，你地唔係仲天真驕到以為銀行可以幫你估足價，仲會同你做9成按吧? 再者，難道你能保證你同你家人可以於沙士時置身事外? 可以年年繼續升職加薪，身體健康、龍馬精神?
4.供20年樓30年樓是『樓奴』?
上面講左『上車』係因為有『需要』，有『需要』即係你唔供樓都要租樓，租樓當然就要交租，大家都知現今租樓係好貴，而且唔知會租到何年何月先會上車。反之供樓起碼有個期限，供完，你往後的日子係層樓上只有管理費同差餉地租，比起租金是九牛一毛吧。而且每月供樓，供樓的本金就是你的儲蓄，而且息隨本減。
所以我認為交租20年/30年樓或租一世才是真真正正『樓奴』，甚至連放監日期都冇。我絕對唔反對租樓，租樓前提是要收入高，消費得起(expense)租樓絕對冇問題，但收入唔高就一定要儲錢買樓，所以我就話愈窮愈應想辦法買樓用以減低支出。另外，又試想想到你60幾歲退休，即使你有錢，好多業主都唔太願意租比老人家，點解大家心照啦。
唔想供樓，又唔想交貴租得兩個出路，一係公屋，一係癡老豆老母住。可以合乎申請公屋資格階層(eg 兩人合共月薪不超$14K)，咁上車應該唔關你事，搵多D錢先講；可以癡老豆老母住的，即係暫時冇需要，而且你已經夠晒幸運，上車唔係現在必要，你上進咪儲錢等時機出擊，繼續同父母住亦冇問題，而結左婚的則要關心你老婆係咪肯同99住。當然，仲有第三個選擇 : 訓街。
5. 你有買樓的財務知識嗎?
知道什麼是P， 什麼是I嗎? 知道H按有CAP嗎? 租樓全部都是E嗎?
買樓一定要3成首期? 新樓先可以按9成? 供9成好辛苦? 9成按加息咪死得?
其實你過得壓測，銀行批得9成比你， 即係證明你就算加息3里都供得起， 借錢比你果個都唔驚， 你驚咩?
當然，淡淡話買樓後一定會隨之而來減人工、跟住會失業、再大病一場、然後每戶夾20萬維修、最終一定會變銀主盤加BBQ....... 咁OK， You win! 不如講埋撒亞人襲地球， 咁o岩悟空又唔得閒好唔好?
買左樓後一定要供足全期二十 / 三十年? 唔供足全期會血本無歸嗎? 未供晒成身病七孔流血等錢醫唔賣得樓架? 加按又唔比嗎?
有人講怕加息仲奇怪，即係明知現在息低唔買，到加息先買? 你樓價跌cover返加息的影響? 而我只知近幾年業主加租的速度絕對快過銀行加息吧.......
記住唔好只係道聽途說，要自己身體力行去了解買樓流程係點，按揭係點計算。千祈唔好話數字o既野我識條春咩，樓按呢d咁複雜我點識計呀.......其實一個Google能知天下事，用坊間的按揭計算機亦可以一目了言，其實只係睇你有冇心去做，去了解吧.....
6 我有幾十萬拎去投資唔好?
買樓有風險係人都知，所以叫大家計清楚條數，壓測又冇問題自然可以安居樂業。但投資一樣風險不低，或者仲高吧! 而且投資知識因人而異。
但你話你好Q勁買股一定sure win咁。OK, You win again la! 咁你仲邊有得輸呀，你甚至好快可以full pay買樓都得啦，仲講咩鬼上車呀。
7.下年就『負資產』?
下年即係幾時? 淡淡都講左起碼有4年， 無錯， 樓市風險存在，尤其現在係高位，所以要小心行事計好數先決定係咪上車。
如果上車係計好條數，你又過到銀行壓力測試，又有咩好驚? 即使黑天鵝出現，樓價跌，你自住每月又準時供款，根本冇影響，生活如常。
淡淡成日嚇你跌市你層樓現價低過按揭Balance時銀行會即刻Call Loan，但我可以話比大家知樓按即使是負資產，只要借款人維持良好供款紀錄，銀行根本冇動機去收回貸款，因為咁會增加銀行bad debt同成本，而且Call loan收樓整個程序不但費時，更牽涉眾多費用，包括法庭費用、收樓至賣出物業期間的利息、透過拍賣行拍賣的費用、律師費等等。唔信? 你自己google下或問下銀行啦。
大家keep住有份工就ok。BTW，如果租樓失業冇錢交租業主又會免費比你住嗎?
8.上車首期外的費用?
冇錯係要， 當然要預左AA佣，Stamp duty，幾K律師費， 但其他洗費豐儉由人啦。 買罐油自己油亦得， DXC $600有張梳化， 床褥幾舊水都有一張， 簡簡單單咪住得囉。如果你買d有少少裝修的樓，無錯樓價係貴d，但好處係個裝修錢亦放埋落個按揭度攤長來還。但當然你話要一買樓就話要裝修到perfect池先住得人，咁冇討論空間。
至於Over 7成要按保，保費可以計入按揭供款內。以$3M樓按9成借$2.7M,20年2.98%，簡單計保費$8萬/20年/12個月=每月$335。即係每月比多3舊幾就有人即刻借2.7M比你上車, 你話抵唔抵? 定係你等到儲到首期有$90萬先上車?
當然，未有需要，你可以儲多D。但有需要現在上車，政府已經安排好HKMC幫你。
9.要我住大西北? 我中環返工天之驕子黎喎!
一句講晒係trade-off， 你唔搭得車，或者覺得大西北cheap配唔起閣下的話，就提昇自己能力買返IFC隔離吧， 同埋請你去返Q1度諗下咩叫『上車』。
10.供樓會冇晒其他娛樂?
業主們笑而不語啦， 正常來說供樓只會愈來愈輕鬆， 因為已經LOCK左個供款支出， 而且正常人工會加。三年前你搵25K供10K， 即使每年跟唔到通脹得3%加薪， 5年後你就是搵29K供10K， 都唔計你升職。
反而未上車的， 雖然人工一樣會加， 但你心理上無邊無際望住樓價， 肯儲蓄的人消費自然少左。食個貴價日式炸豬排定食$300， 未上車的會諗住要儲錢就住就住使， 因為會儲少$300；但業主們心態只係使多$300， 反正供樓支出已定。
有人話唔係人人都有得加人工， 我一世都係搵萬八蚊，咁我建議你地應該做係"按上一頁"→『各行各業』。但就算人工唔加，根據申請樓按時狀況你都有足夠條件每月供樓及生活。當然，以上計算未包括息口上升，但財爺吹加息一年吹幾次、吹足幾年，大把人仲供緊一厘........
除左出外娛樂，有自己的家其實可以有很多趣味 ，好似我咁當年買樓倆口子一齊四圍去搵傢俬、搵飾物已經好開心，平時唔出街的話係屋企磨下豆，煮下咖啡，煮飯煎扒飲紅酒、打機、陪老婆煲星星，甚至執屋都可以話係一種樂趣。對於我呢D做左廿幾年公屋仔同細佬上下格床，普通學歷，普通收入的人來說，有一個完完全全屬於自己的地方、可以比到一個家我老婆及將來的小朋友其實已經很滾動。
睇晒上面水蛇春咁長十點我多謝你，其實全部都係老生常談。如果覺得上面係廢話就十分正常，因為代表你一早明白晒以上說話。
覺得唔o岩聽都唔緊要，上面只係我個人見解，明就明，唔明就算。或者過多一點時間再睇可能會有另一番理解，共勉之啦。
祝各位安居樂業!
謝謝!
enabler
16. 順民 2014-03-29 15:08:23
15 樓確實是一篇濟世為懷的好文章﹐信者定必得救。
17. xyz 2014-03-29 15:12:10
『好文共享』的確是一篇好文，但樓市淡友心態亦非常頑冥不靈！
18. 前怕狼,後怕虎 2014-03-29 15:29:11
15. 好文共享 by enabler 2014-03-29 13:58:10
目錄發表新帖Discuss.com.hk
香港討論區> 金融財經> 地產討論
置業上車十大考慮???????????????????????????????
網友觀感: 前怕狼,後怕虎...........一生人一事無成為!!!
19. 大王妹 2014-03-29 16:43:11
博士呢篇文好好笑…尤其是有糊唔食，罪大惡極！
因為我個Agent都係咁同我講！
20. 換樓大作戰 2014-03-29 16:58:12
44. 換樓大作戰 2014-03-28 12:28:37
湯博士是我一生人中少有衷心敬佩嘅前輩, 在自身經營行業中, 有恒地, 公開地, 無償無私奉獻有關行業經驗給後輩者能有幾人, 更感召令此網頁中多位富經驗者效法, 在此同表多謝, 湯博士為文不拘小節, 風趣幽默, 是上佳營養豐之精神食糧, 我每日拜讀博士文章及網友回應, 都以岳飛滿江紅中( 好讀書, 不求甚解 ) 之態度, 只吸收文章中精髓, 其他無關重要枝節, 絕不深究, 幾年以來, 自問獲益良多, 感激之餘仍請湯博士加油為文, 各網友擁躍回應!
多謝湯博士及網友昨指正, 小弟才疏學淺, 錯誤引用出處, 貽笑大方, 還請原諒, 但願此錯處不會影响小弟衷心對湯博士和各網友感激及欣賞之情!
TO 7/F 順民兄
非常之欣賞順民兄願率直地接指出小弟之錯, 其實的確離譜到極, 更加多謝湯博士厚道為小弟打圓場, 免小弟無地自容, 猶幸, 若蒙不責, 删去下文(岳飛滿江紅中)錯引用句, 應無損文中心意.
湯博士為文不拘小節, 風趣幽默, 涵蓋範疇廣濶, 常用各樣比喻益生動易明, 拜讀博士文章及網友回應, 只吸收文章中精髓, 其他無關重要枝節, 無須深究, 願與網友共勉之.
3. 讀者 2014-03-27 09:24:55
湯博士，你一日出兩篇文，分別照抄同參考地產資訊網另一位博客Peter Paker喺2014年3月25日同2014年1月20日嘅文章，又唔寫返reference，好似太過份？
1. 信口開河 2014-03-26 08:37:07
檸檬價格飆升，果農見有巨利便會大量種植檸檬樹，估計今年底檸檬價格不但回復正常，甚至可能因供過於求的關係，檸檬價格比正常還要低，...........
信口開河: 檸檬是多年生植物,今年種植檸檬樹苗,需要二三年生長期才能進入豐收期,二三年後檸檬才會跌價????
21. mini 2014-03-29 17:57:16
焦點新盤】丰滙首批沽清 下周將加推93伙
5,457
建立時間: 0329 15:49
長實（001）執行董事趙國雄表示，深水埗丰滙今日發售的首批216伙，4小時內全數沽 清，成績相當滿意，部分人買兩伙，決定加推93伙，下周一或二公佈銷售安排。消息指，屬原價加推，售價452.4萬至963.7萬元，呎價9,921元至13,612元。
22. mini 2014-03-29 18:00:32
【今日我最豪】買家一炮過 幾百萬付款
14,259
建立時間: 0329 14:55
住元朗區的馮太用868萬元買入丰滙1座三房單位自住，入了兩票，排238號籌。她表示留意了這個盤很久，認為價錢合理，又指不怕加息因為自住。
23. mini 2014-03-29 19:18:41
You cannot afford/ don't allow other people to buy houses in HK, it doesn't mean they cannot purchase real estates in other places ! Chinese always love house ! See Below...
【财新网】（记者 李雪娜） 万科A 2013全年，万科累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元 ，同比分别增长15.0%和21.0%。...
24. 亮劍 2014-03-29 21:29:34
呢位C兄有句最真，你揾得唔多，但又过咗公屋死線嘅，点死都要嗱嗱声上車先講嘢！
否則生完细路，開支幾佰條，点草$？
嗰啲可以攞房樽或住宿舍嘅高級打工皇帝，租楼可出公司数或食阿公，人比人比死人，因此千萬唔好照跟！
你想都無想过嘅嘢，係唔会發生的，除非係嗰啲不幸嘅嘢！
那些淡淡一边話CY 係大話精，但到佢講他会令到中產能上車，低下階層能上樓，佢哋又会信到十足十！
真的 莫明奇妙！
25. 引刀一快 2014-03-30 09:14:00
亮劍兄睇嚟都係睇樓嘅人精，其實地代無他，就係要做成，首先係業績，然後係賺錢，職業同生活嘅壓力令佢地部份人可以駛出比平常人多幾成嘅智慧、决心同EQ，冇留意行情嘅人，梗係容易落疉喇。
賣貨扮買貨，我都試過，的確係好駛好用，唔單止知道地代對行情嘅處理態度，仲可以睇下同時出緊同類貨嘅賣家嘅態度，知彼知己。不過呢，好多時會成日俾地代追睇樓，要講好多大話。可以嘅話最好同時搵幾間，一間搵個新仔睇樓，一間就搵個老手，新仔會講好多嘢你知，表示佢有幾在行有幾專業，老手呢，睇睇佢行事方式就可以推斷環境如何，當然，前提係要扮真實又冇乜經驗，又睇過少少單位，咁就進退自如喇。
26. 讚Enabler 2014-03-30 12:53:50
15樓的確係好文，一路睇一路會心微笑
