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1. 自我陶醉 2014-03-28 09:03:40 |
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感謝博士今天的一篇好文章， 單在銷售技巧和說話藝術方面， 已獲益良多。
這裡網友，經常說賣去自住樓一定是炒家或投機者， 而我的看法有點不同， 但也絕不認同賣樓炒股的做法。 相信所有97年擁有物業的人，都感受過02～03年， 樓價下跌所帶來的憂慮和痛苦。 為減低心理壓力或擔心未來工作穩定而賣樓， 亦屬人之常情， 網友實不應欺凌或歧視出售自住物業的人。我個人也認同各位網友說賣出自住物業，也有一定風險， 亦覺得亮劍兄說在多人看淡時， 該資產是不會大跌的， 直頭連那些淡淡分析員都看好時，下跌風險必定更大。
賣樓買股絕不可取，因樓價和股價一般有positive correlation 之關係，就是說樓價大跌時，由其是受加息導至，地產和銀行股之下跌幅度，或會比樓價波動更大，並會拖低指數表現，以至得不償失。
較可行的會是選擇一些回報比租值更大，而相對穩定之投資工具， 亦即可賺到的比要花費的多的辦法，例如人仔定期， 既可賺取高息， 亦相對穩定。 舉例，賣出單位後你要付樓價3.5%租金，可用國內5年人仔定期5.2%計，連平均每年1~1.5%升值, 最少約為6.2%. 即每年仍能賺取2.7% 淨回報，以10年計27%，假設租金上升，用去了樓價之7%, 你還有20%備用利潤， 可彌補樓價的或然升幅，這也可將時間化敵為朋， 以現時中原CCL 118計算， 20%升幅就是141, 如10年後樓價在140以下的話， 便有利可圖了， 當樓價下跌時也有望跑贏， 因為時間已變成了朋友。 |
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2. Peter Paker 2014-03-28 09:10:19 |
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博士，我的其中一個租客是賣樓給我的業主，這种向下炒的人何其多 |
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3. 小業主 2014-03-28 09:34:05 |
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我在同一屋邨的兩個租客，以前都是同屋邨的業主，2010賣自住樓賺了幾佰萬後租我的單位，佢哋上屋搬下屋，依家唔見咗幾籮谷。 |
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4. 亮劍 2014-03-28 09:39:44 |
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回想 09 - 11 年，真係如湯博士所講，有幾個地代向我及屋企人，開出呢个售後租回條款，當時我只是心想，『呢个世界邊有咁大隻蛤乸隨街跳？』 但有多少醒目的香港人會中呢招，就真係天至知！ |
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5. 路人丁 2014-03-28 09:57:36 |
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如果是講緊自住唯一物業, 即使按 1/F 的做法, 賣走自住物業, 十年後 CCL 是140 以下的話, 仍然是輸的, 因本身年齡巳老了十年, 即使收入一樣,再買回物業, 但 mortgage 可做多久 ? 其實巳輸了十年可供樓的時間 |
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6. 自我陶醉 2014-03-28 10:03:47 |
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To 5/F
我不這麼想， 這10 年你還是有工作能力，可將供樓的錢儲起，無須付息之餘，連利息也賺回來，不是嗎？ |
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7. 路人丁 2014-03-28 10:12:11 |
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在一般情況下, 工作能力是隨年齡遞減的, 在此消彼長下, 試問人有幾多個十年 ? |
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8. 自我陶醉 2014-03-28 10:12:50 |
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當然每人都有自己的情況，包括，財力，供款力，欠款狀況也不同，必須自己衡量，小心評估。
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9. to 7 2014-03-28 10:24:25 |
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那是對一般打工仔而言, 佢地好多都去左公屋啦, 對貢丸之類而言, 退休前人工才是最高的, 爭取延休事成之後, 即使生產力日不復一日, 都仲有錦上添花開枝散葉嘅空間, 真係本市發展嘅新動力. |
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10. 舖位出售 2014-03-28 10:35:47 |
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售後租回的陷阱??? 舖位買賣經常都有售後租回的恊議,不存在陷阱論說,為什麼要出售舖位呢??? 舖位出售後可以利用資金購置更合適自己使用舖位!!! |
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11. 狗頭貓 2014-03-28 10:37:50 |
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地代對業主說 : 好難找到個老襯來接火棒買你間樓 , 快些賣！ 轉頭對買家說 : 樓價硬過鐵 , 好難有老襯放盤 , 手快有！ 於是成交 . |
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12. 行外人 2014-03-28 10:58:13 |
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不太同意說這種“售後租回”是陷阱！
因為，没有人100%知道樓市的升跌 ……
而 這種“三贏”的銷售手法，只有高明既地代才能做到！！ |
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13. to 12 2014-03-28 11:06:36 |
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14. 行外人 2014-03-28 11:12:39 |
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To 13/F
哈哈哈！我真的有試過，因換樓時新居未收樓…… |
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15. 大寶二寶 2014-03-28 11:21:57 |
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回6
我不大同意你嘅想法：
1. 賣左樓你都要租楼住， 十年租金你蝕左幾多？
2. 你無法享受到呢十年八載低息期。
3. 仲有冇樓嘅心理上嘅壓力係無法估計。
吾係好多人似你大把現金係手， 吾使做按揭嘅。
始終賣走了自住物业搏跌等同賭博， 屬向下炒炒家。依家市場正懲罰緊呢班人。
共勉之， 哈哈！ |
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16. 四眼仔仔 2014-03-28 11:26:50 |
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我同朋友計過數，賣去自住樓宇，2年內樓價跌20%就差不多平手，即扣去2年租金，一買一賣經紀俑金及新樓20萬裝修費。即跌超過20%先有利潤。回顧咁多年除咗97及03年，無乜邊年跌超過呢個數，實際上係輸多贏少，所以絶對係博唔過，而且中國人總覺得要安居樂業，修身齊家為上。 |
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17. (CC) 2014-03-28 11:29:39 |
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自住物業，比到自己家人一種安穩歸家既感覺，是人生重要保險線。 除非自己唔打算留港發展，否則不要沽空自住物業。中間波幅，又有多少人能夠準確拿得住？ |
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18. (CC) 2014-03-28 11:29:40 |
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自住物業，比到自己家人一種安穩歸家既感覺，是人生重要保險線。 除非自己唔打算留港發展，否則不要沽空自住物業。中間波幅，又有多少人能夠準確拿得住？ |
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19. 正常人 2014-03-28 11:37:30 |
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我都試過售後租回、但個結果是三贏WO。 |
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20. 自我陶醉 2014-03-28 11:47:27 |
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大寶兄：
1. 在我的1樓例子中， 係假設業主已供完或接近供完樓，賣樓所得的利息，已有3.5% 付租準備。所以無需再付租金。
2. 同意， 可是這低息期已快將變成歷史
3. 唔知你有冇玩過股票，你估如果有貨在手，跌市壓力大， 還是冇貨在手壓力大呢？ 況且， 時間現在已是朋友而不是敵人了。
共勉之， 哈哈哈！ |
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21. 大寶二寶 2014-03-28 12:02:24 |
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回20 自我陶醉兄
問題係賣掉果層係自住樓。短期楼市升跌基本上对我来說没有壓力， 除非你覺得長遠係跌㗎啦。 我係傳統嘅中國人, 所以揸自住楼係安心D。 套用黄老闆金句： “有土斯有才， 有才斯有用”
共勉之， 哈哈！ |
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22. 大寶二寶 2014-03-28 12:02:25 |
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回20 自我陶醉兄
問題係賣掉果層係自住樓。短期楼市升跌基本上对我来說没有壓力， 除非你覺得長遠係跌㗎啦。 我係傳統嘅中國人, 所以揸自住楼係安心D。 套用黄老闆金句： “有土斯有才， 有才斯有用”
共勉之， 哈哈！ |
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23. 換樓大作戰 2014-03-28 12:31:15 |
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| 38. 換樓大作戰 2014-03-27 14:54:35 |
| 湯博士是我一生人中少有衷心敬佩嘅前輩, 在自身經營行業中, 有恒地, 公開地, 無償無私奉獻有關行業經驗給後輩者能有幾人, 更感召令此網頁中多位富經驗者效法, 在此同表多謝, 湯博士為文不拘小節, 風趣幽默, 是上佳營養豐之精神食糧, 我每日拜讀博士文章及網友回應, 都以岳飛滿江紅中( 好讀書, 不求甚解 )之態度, 只吸收文章中精髓, 其他無關重要枝節, 絕不深究, 幾年以來, 自問獲益良多, 感激之餘仍請湯博士加油為文, 各網友擁躍回應!
多謝湯博士及網友昨指正, 小弟才疏學淺, 錯誤引用出處, 貽笑大方, 還請原諒, 但願此錯處不會影响小弟衷心對湯博士和各網友感激及欣賞之情! |
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24. 自我陶醉 2014-03-28 12:34:39 |
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業界指過去減價成交，只屬「假減價」，即減價後單位仍以市場價沽。惟現時低市價、低估價的「真減價」成交個案增。加上現放盤叫價多屬貼市價，業主還價空間加深，加快樓價下跌。 |
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25. 自我陶醉 2014-03-28 12:35:23 |
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大寶兄說的對， 我只是希望確實有需要賣樓變現的人，切勿誤入股票投資陷阱而已。 |
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26. 自我陶醉 2014-03-28 12:37:38 |
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27. 法子 2014-03-28 12:59:44 |
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「 很多人對我說我假定在2009至10年，辣招在推出之前後，有很多人賣走自住物業，然後等樓價下跌三成再回購的講法不成立」
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上述人士數目不少，我人同一公司而又認識的，2009年已有兩個。
我哥教中學，一間學校裡就有6位教師這幾年賣了自住樓，出去租樓，等樓市跌。 |
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28. 法子 2014-03-28 13:07:05 |
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「 當日，將物業賣走的小業主的確是輸了一仗，甚至可以說是慘敗」
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湯生，
你真的很直，你上述說法又會觸動到淡淡的神經線，當然他們不會檢討自己，而是走上來冒充別人身分去「鬧爆咀」。 |
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29. 自我陶醉 2014-03-28 13:50:35 |
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無論如何， 自住物業都不是投機工具， 不論看升看跌， 都希望大家量力而為， 過度投機只會落得悲慘下場。 |
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30. 三寶 2014-03-28 14:07:19 |
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自我陶醉好x煩. 兩邊論點佢都講晒, 咁又如何, 問題核心係Timing麻. 主觀到死, 人民幣一定升咩? 息依家加左啦咩? 唔俾美國中途又加返買債咩? 邊個知啫. 咪又係你一廂情願既諗法. 又教人點賣樓買其他野去賺盡d, 但又叫人唔好過份投機, 乜叉都你講x晒. 都唔知你係度做乜. 浪費人地d版面. 免得過真唔想浪費時間話你, 但真係頂你唔順. |
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31. 自我陶醉 2014-03-28 14:19:16 |
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三寶兄呢啲就正是投機心態上腦行為， 請問自住物業， 升又如何， 跌又如何？ 你如果不是在賭升跌投機，噤升跌又關你乜x事呢？ |
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32. 內地客連環蝕讓半新樓 - 樓市展開跌浪第一波 內地客流血走貨 2014-03-28 14:26:05 |
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【本報訊】半新樓蝕讓潮一發不可收拾，當中年前溢價開售被內地客熱捧的新盤，陸續出現連環蝕讓，包括入伙超過一年的黃大仙現崇山，一內地客蝕入肉，連使費倒蝕逾80萬元；另西九龍劈價盤湧現，一內地客持有的大角嘴帝峯．皇殿一單位勁劈200萬元蝕賣。 現崇山連使費蝕逾80萬 於2011年開售樓花的現崇山，有內地客流血走貨。消息指，3A座高層B室，建築面積931方呎，實用面積714方呎，由內地客於2011年6月以965.5萬元購入，放盤叫價950萬元，已是低於購入價，最後更減至928萬元才售出，連使費蝕逾80萬元。
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33. 自我陶醉 2014-03-28 14:30:17 |
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加買債機率是接近零， 別奢望了。聯儲局資金56億， 資產總值超過4200億， 貢槓比任何炒家都大， 而且他們推QE的目的是壓低長期利息， 自QE4推出， 美國10年債息由1.45% 升至最多時2.9%, QE4 可說完全失敗， 所以他們才急急收水， 你又知道嗎？ |
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34. 自我陶醉 2014-03-28 14:32:43 |
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Sorry, 打少個0, 係4.2萬億至真。 |
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35. 三寶 2014-03-28 14:35:20 |
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係唔關事, 因我係長線收租既, 收緊租既物業有成4-6% 回報. 根本唔駛轉其他投資產品, 咁多人要租住樓等跌, 我睇唔到租金有大幅下跌既可能羅. 除非狼英仲有效率過港英政府時代, 一年可以起四萬個單位羅. 你成日話依度既人投機, 似投機果個好似係你多d. 唔好成日以為做人仔定期係好安全呀. 當全世界都係咁諗既時候, 一定行相反. 莊家永遠殺大邊. |
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36. 三寶 2014-03-28 14:37:37 |
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你一方面認定美國會停印銀紙, 但另一方面又睇人仔仲會升或不跌. 係咪有d矛盾呢. |
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37. 三寶 2014-03-28 14:43:09 |
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"貢槓比任何炒家都大" 依句野真係無得頂, 睇你仲勁過Soros. 無話可說. 你講晒佢. 左同你講果個就正傻佬. 唔阻你自我陶醉. |
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38. 大寶二寶 2014-03-28 14:58:16 |
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投資市場好多時都係用逆向思維。 散戶边有甘容易賺錢吖！ 依家住宅市場大部分人都睇跌， 會否開对边？楼市報復式反彈？
共勉之， 哈哈！ |
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39. 亮劍 2014-03-28 15:08:56 |
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請問自住物業， 升又如何， 跌又如何？ 喺香港做生意，要是發大來攪，你就要去幫襯銀行借錢周轉，銀行經理十之八九問你就係「有冇抵押」，咁如果你有一堆磚頭石屎打出來照寶嘅話，件事就好辦得多，冇嘅話你就唔使旨意借得多，或利息會俾人高。 層樓升咗，銀行嘅信貸額就会水漲船高，业務擴充能力就會加大。 反之若是層樓狂跌，那就真正福佳冚包散！ 當你層樓無按揭值 30 M，銀行估 28 M，咁銀行理論上可給你的信貸額就是10 M！ 但當樓市大插變成 15 M，銀行就只估係 13 M或更少，那可給你信貸額就變成 5 M 或以下，要是你將那 10 M 用咗來買貨買機器同擴充，你唔該嘔翻 5 M 出來俾翻人，呢个就係資金鏈斷裂現象，任何做過生意嘅人，都知呢个法則！ |
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40. 推多項惠民措施 梁民望趨升 - 炒家們還在夢中 CY及其團隊已開始上力 CY加油 2014-03-28 15:09:22 |
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【本報訊】反對派一直將梁振英塑造為民望低、表現不合格及不受大多數市民歡迎的特首，但其實即使根據被指親泛民的港大民意研究計劃的調查，大部分市民對梁振英評價其實並不算差，有近六成二人給予他五十分或以上，在扣除零分及一百分等極端數據後，其平均評分亦高於五十分。 根據港大民研在本月初公布的最新一次特首民望調查結果，受訪者對梁振英的平均評分為四十七點五分，雖然低於五十分的公認合格水平，但與他在前年三月剛當選時的五十一點五分比較，其實僅僅相差四分。 逾六成市民給予合格評分 梁振英推出雙非零配額措施後，評分曾一度升至五十六點五分，但其後受僭建事件及國教風波等負面消息影響，評分有好一段時間在五十分界線上上落落，到去年底更一度跌至貼近四十分，但與之前兩任特首董建華及曾蔭權在任時最低的三十餘分，仍有一段距離。 隨着樓價回落、多項惠民措施陸續落實、以及梁班子的負面新聞減少，梁振英的評分在今年初開始喘定，徐徐回升至四十七至四十八分水平，近六成二受訪者更給予梁五十分或以上。 |
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41. 有樓冇尊嚴 2014-03-28 15:26:09 |
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回40樓 明顯吾合格， 還自己讚自己， 你有病呀? 你今日食左藥未呀? 呵呵! |
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42. 自我陶醉 2014-03-28 15:35:12 |
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哦， 原來如此。 多謝亮劍兄指教。 |
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43. DD 2014-03-28 15:45:56 |
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“世間上，有什麼事是地產代理做唔到”
應改為 "世間上，有什麼事是地產代理做唔出" |
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44. 小市民 2014-03-28 16:24:05 |
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博士。你講得對。在2009至10年，辣招在推出之前後，真係有很多人賣走自住物業 。我手頭都有10個，8個。仲有D想租回又唔想付港島东租。最後全家搬去將軍澳。多數兩夫妻都係普通專業人士。
感謝博士每天的文章 ！亮恩滿盈。 |
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45. 湯文亮 2014-03-28 16:24:42 |
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換樓大作戰兄， 請勿見怪，沒有幾多人讀過「五柳先生傳」，搞錯亦不出奇，他日我有寫錯，你一定要指正，多謝 |
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46. 零負債 2014-03-28 16:39:20 |
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| 44. 小市民 2014-03-28 16:24:05 | | | 博士。你講得對。在2009至10年，辣招在推出之前後，真係有很多人賣走自住物業 。我手頭都有10個，8個。仲有D想租回又唔想付港島东租。最後全家搬去將軍澳。多數兩夫妻都係普通專業人士。 | 在2009年我買入兩個住宅......有小朋友問我,你唔怕樓價跌啞???我說: 唔怕!!!! 因為美國加印貨幣!!!!......2012年我再買入兩個住宅......有小朋友再問我,你唔怕樓價跌啞???我說: 唔怕!!!!..........因為我用現金買樓.......零負債........... |
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47. 二手售價紛低於估價 樓價添壓 - 銀行估價更悲觀 2014-03-28 17:10:24 |
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【經濟日報專訊】樓市充斥負面消息，二手樓減價幅度急增，近日市場上有逾3成單位，以低於銀行估價售出，反映小業主沽貨心切。學者指低估價成交增，樓價跌勢或會加快。 本報統計3月份4大屋苑（太古城、嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城）暫錄的136宗成交中，有47宗成交價較銀行估價低（估價參考滙豐網上估價系統），比例有約35%。反映樓價趨跌，業主心急沽貨，買家主導樓市下，物業低於估價售出的數目增，與升市時物業以高於估價售、買家高追的情況大相逕庭。 業界指過去減價成交，只屬「假減價」，即減價後單位仍以市場價沽。惟現時低市價、低估價的「真減價」成交個案增。加上現放盤叫價多屬貼市價，業主還價空間加深，加快樓價下跌。 中價屋苑 樓價明顯受壓 受制以按揭成數較低及買家印花稅下，中價屋苑樓價明顯受壓，太古城及美孚新邨更有6成及4成的單位成交價較估價低，有單位成交價較估價低逾1成，其中美孚新邨百老滙街102號高層B室，實用面積1,112平方呎，以958萬元沽，較估價1,113萬元，低155萬元即14%。 代理指買家會以低於銀行估價3至5%向業主還價，業主普遍亦願意減價沽貨，並跟隨大市下調叫價，如太古城燕宮閣高層E室，實用面積747平方呎，原叫價1,200萬元，見同廈附近樓層戶日前以990萬元沽出，即減價100萬元以1,100萬元放盤。 一城兩房戶 新低價290萬 而兩個上車屋苑低估價成交的比例較少，但3月份亦錄成交跌穿指標價及創新低，如沙田第一城51座極低層兩房戶，以近日新低價290萬元沽出，同時銀行對該單位估價更悲觀，僅值250萬元，亦可反映出銀行估價已不及以往進取。 對於低於估價的成交增多，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，與市場氣氛有關，樓市交投疲弱，業主接受要減價才能沽貨，所以才有成交價低於銀行估值的情況出現，若果低估價成交增多情況趨明顯，樓價跌勢或會加快。 潘永祥又指，今年初曾估計今年樓價跌幅約10%，但按現時情況推算，有機會在半年內已經有10%跌幅。 不過，中大地理與資源管理學系副教授姚松炎卻認為，整體市場交投減少，令銀行估值時被迫要採用滯後的數據，未能及時反映樓價下跌。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新盤減價推出，加上地皮以低價批出，對銀行估價有影響，料部分地區如馬鞍山，未來物業估價可有5%至1成的跌幅。 |
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48. PN 2014-03-28 17:31:00 |
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Based on data provided by Census Department, a net 13k families sold their self-use apartments during the last 2 years (actually the net number of family living in their own apartments only increased by ~ 4K per year.
| 期間 | 家庭住戶數
目('000) | 自置居所住戶
在家庭住戶總數
目中所佔的比例(%) | 總自置
居所住戶 | 同比變化 | | 1982 | 1311.6 | 28.7 | 376,429 | | | 1983 | 1334.3 | 30.7 | 409,630 | 33,201 | | 1984 | 1378.7 | 31.2 | 430,154 | 20,524 | | 1985 | 1417.7 | 32.8 | 465,006 | 34,851 | | 1986 | 1473.1 | 34.9 | 514,112 | 49,106 | | 1987 | 1496.1 | 37.9 | 567,022 | 52,910 | | 1988 | 1532.6 | 39.4 | 603,844 | 36,823 | | 1989 | 1549.0 | 41.6 | 644,384 | 40,540 | | 1990 | 1559.0 | 42.6 | 664,134 | 19,750 | | 1991 | 1601.9 | 43.1 | 690,419 | 26,285 | | 1992 | 1633.5 | 43.5 | 710,573 | 20,154 | | 1993 | 1677.7 | 44.6 | 748,254 | 37,682 | | 1994 | 1729.1 | 45.1 | 779,824 | 31,570 | | 1995 | 1783.0 | 45.2 | 805,916 | 26,092 | | 1996 | 1864.5 | 45.9 | 855,806 | 49,890 | | 1997 | 1922.8 | 46.7 | 897,948 | 42,142 | | 1998 | 1961.5 | 46.6 | 914,059 | 16,111 | | 1999 | 1998.9 | 48.2 | 963,470 | 49,411 | | 2000 | 2037.0 | 51.1 | 1,040,907 | 77,437 | | 2001 | 2054.5 | 52.2 | 1,072,449 | 31,542 | | 2002 | 2080.5 | 53.0 | 1,102,665 | 30,216 | | 2003 | 2114.0 | 53.4 | 1,128,876 | 26,211 | | 2004 | 2140.5 | 54.3 | 1,162,292 | 33,416 | | 2005 | 2197.1 | 53.7 | 1,179,843 | 17,551 | | 2006 | 2220.9 | 53.5 | 1,188,182 | 8,339 | | 2007 | 2249.9 | 53.1 | 1,194,697 | 6,515 | | 2008 | 2279.1 | 53.6 | 1,221,598 | 26,901 | | 2009 | 2297.2 | 53.5 | 1,229,002 | 7,404 | | 2010 | 2325.1 | 53.1 | 1,234,628 | 5,626 | | 2011 | 2359.3 | 53.2 | 1,255,148 | 20,520 | | 2012 | 2389.0 | 52.0 | 1,242,280 | - 12,868 | 11/2013
- 1/2014 | 2416.7 | 51.4 | 1,242,184 | - 96 |
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49. Or Sir 2014-03-28 20:29:23 |
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於2009年賣樓的教師也很多，我相識的都有六位，有部份人真的如博士所說:等樓價跌才買回。這幾年交的租金已消耗了他們十多年所賺的利潤。我在這年卻買多兩層樓，其中一層於昨年年尾賣掉，作另類投資。其餘的繼續收租。什麼測量師，專家之言都不大相信，只信自己對樓與環境的個人感覺。 |
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50. 好消息!!! 2014-03-28 22:13:51 |
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好消息!!! 本港二手樓價指數創11周新高.... 反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，最新報118.42點，按星期上升0.14%，創11個星期新高，連升兩星期。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，指數上升反映啟德三幅地皮高價售出，短暫利好樓市。
不過他表示，指數仍未反映大埔白石角地皮流標，以及馬鞍山白石地皮低價售出這兩個利淡樓市因素，預期將抵銷啟德地皮高價售出的利好作用。 |
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51. yy 2014-03-28 23:19:01 |
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地產經紀經年唱跌，為了避雙倍印花稅，已凖備了三張家份証等入市，但CCL指數只是123變118。施永青實牙實齒說必跌的，但願冰河施今趟準番次！ |
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52. 打倒689及3D辣招 2014-03-29 03:01:46 |
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人權何在? |
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53. 梁振英回應指 2014-03-29 06:44:07 |
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《施政報告》梁振英：租管政策不奏效 最終影響基層市民 (阿思達克財經網) 2014年01月16日 11:48 行政長官梁振英出席立法會《施政報告》問答大會。有立法會議員向梁振英提出租金管制政策，措施包括租住權保障及租金調整幅度管制，以協助基層市民。梁振英回應指，本港70年代末曾經推出租管措施，惟經驗所得，與外國國家所得經驗一致。雖然過去數十年多個國家樓市曾經出現起伏，但已絕少國家再推出租管措施，因影響牽連甚大。
他解釋，若立例實施租管，業主或會封盤，因而影響市場流通性，及樓宇的市場價值。出租盤將會愈來愈少，租金只會上升，結果將適得其反，最終受害是基層。
他重申，政府會盡最大努力興建更多公屋單位，以滿足基層市民需要。(ka/a)
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com |
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54. 零售放緩 花園街吉舖湧現 2014-03-29 07:08:14 |
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零售放緩 花園街吉舖湧現 【經濟日報專訊】零售業增長放緩，二三綫街舖空置量趨增，其中人流如鯽的旺角花園街成衣段，約有17個舖位短期內租約期滿，惟未聞獲續租，不排除數月後將有多逾10間吉舖湧現。 花園街成衣段（由旺角道至太子道西）向來人流暢旺，惟農曆年後開始，接連出現多間吉舖及臨時散貨場，連同弼街（西洋菜南至花園街段）至少有6間，不乏靚位。 17舖半年內租約滿 未聞續約 據代理透露，該地段有約17個舖位將於半年內租約期滿，惟暫未聞獲續租。其中，146至156號便有一連6個舖位現正招租。倘若未有續租或新租客承租，即意味半年內將有10多間吉舖湧現，為前所未見。 空置舖增不外乎業主叫租進取。如花園街一雙號舖，約600平方呎，由小食店以14.6萬元租用，據悉今年約滿，業主新近叫租23萬元，加幅高達58%，呎租達383元。 比鄰人流極多的弼街49號單邊舖，亦交吉多時，原由連鎖零食店以29.3萬元租用，據悉現以40萬元放租，加幅37%，即呎租達1,000元，媲美西洋菜南街甚至彌敦道。 租金飛升同時，零售小租戶難捱，不止續租意慾低，部分僅勉強維持至完成聖誕及新春檔期，便提早結業。如花園街一雙號舖，由時裝店去年以21.5萬元租用，尚有兩年約滿，數日前放出頂租，據知，該段尚有1至2個同類個案。 業界：若減租10% 料即獲承租 有代理指，花園街地舖一、兩年前的平均租金約14至15萬元，現在已超越20萬元，加租幅度拍得上核心區，小租戶如時裝、小食店固然吃不消。但實際上，市場租賃需求非弱，假若業主肯調整租金10%至15%，一般迅即獲承租。 如弼街51至53號單邊舖，減2萬至28萬元租予藥房，較舊租加8%。業界料由於花園街地段售賣時裝已深入民心，難吸納其他承租力更強的行業進駐，故預期要待業主叫租回軟，舖位空置情況才有改善。
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