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1. 公屋炒蛋 2014-03-30 10:06:48 |
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原公屋炒蛋???出售居者有其屋: 采頤花園錄獲利1.4倍沽........ (綜合報道)(星島日報報道)富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園七座低層J室，面積五百八十七方呎，以綠表價三百七十八萬元成交，呎價六千四百四十元，略低於市價。原業主於二千年以一百五十八萬元購入上址，持貨十四年，帳面獲利二百二十萬元，物業期內升值約一點四倍。 據悉，上址買家為公屋客，鍾情該屋苑實用率高，且鄰近郵輪碼頭及未來沙中綫，且樓市充斥負面因素，樓價受壓回落，現在是上車時機，故斥資購入單位自住。 地產 |
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2. 只相信是明年的某一天 2014-03-30 10:12:50 |
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傳儲局加息三揀一 最辣半厘..........只相信是明年的某一天????????? (綜合報道)(星島日報報道)聯儲局決策官員多數預期當局明年開始加息，但仍未清楚實施時間。《華爾街日報》報道，儲局高官近期的發言，反映目前不急於決定未來加息的技術安排。該報透露，儲局首度加息安排或有三項選擇，其中包括直接加息至0.5厘水平。 自2008年底至今，儲局一直把聯邦基金目標利率維持在0厘至0.25厘；不過，基準利率多數時間維持在0.1厘以下水平。 報道又指，多數儲局決策官員對具體的加息時間仍不清楚，只相信是明年的某一天。 亞特蘭大儲銀行長洛克哈特接受訪問時相信，儲局在明年下半年之前仍會維持目前的近零利率，不必太早去討論未來加息的細節。 聯儲局明年加息安排可能有數項選擇，第一選項是確定目前利率區間的上限，即0.25厘為聯邦基金目標利率，然後再逐步向上加息；第二項是直接加息至0.5厘；第三項是把利率區間由目前的0厘至0.25厘，提高為0.25厘至0.5厘。 聯儲局另一項重要安排就是，未來應否保持聯邦基金目標利率繼續成為調控市場息率的基準息率。 聯儲局或會考慮以逆向回購協定，即聯儲局定期以其所持國債等資產作抵押品，吸收市場短期資金，當局所支付的相關利率理論上將逐漸形成基準利率。 此外，聯儲局也可能以商業銀行存放在當局的剩餘資金所收取的利息，形成新的基準利率。 美股上周五扭轉之前兩個交易日的跌勢，主要受惠能源及消費股上揚，抵銷近年來一直高增長的醫療股和科技股的跌幅。 杜指上周五最多曾漲逾150點，惟收市升幅收窄至58點，收市報16323點；標準普爾500指數上周五收市升8點，收報1857點。納斯達克指數微升4點，以4155點結束上周。 上周全周計，生物技術和科技股成分股比重不小的納指，累計跌2.8%，創2012年10月來最大單周百分比跌幅。 納斯達克生物技術指數大跌7%，創2011年8月來最大單周跌幅。杜指累計上漲0.1%，標普500跌0.5%。 |
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3. 睇樓客心聲 2014-03-30 10:23:23 |
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睇樓客心聲 (綜合報道)(星島日報報道)李女士 鰂魚涌區有自置物業，目前樓市發展未明朗，期望樓價平穩發展，屆時或再作買樓打算。 陳女士 親友有意買入兩房戶自住，預算金額約四百多萬元，希望樓價有進一步回落空間。 曾先生 樓價仍處高水平，惟由於發展商提供折扣優惠，有意購入新盤，作長綫投資用。 朱女士 目前樓價過高，惟家人有自住需要，故正密切留意樓市發展，積極準備入市，支持政府長遠增加供應。 |
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4. 法子 2014-03-30 10:25:47 |
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那些賣樓人仕不會怨恨任何人叫他們賣樓，亦不會檢討自己，只會怨恨那些有樓的小業主，尤其是那些有超過一層樓的人，他們會認為那些小業主炒起樓價，政府出招，大事數亦因為他們的投訴而起。
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的確出現上述情況，原因是「人很難會覺得自己錯」，他們傾向是「不合理的是還持有物業的業主」，如果大家一齊賣樓，樓價就會下跌。但他們沒有做足功課，沒有發現其實香港供應不足，就算大家賣了樓，還是要租樓住，只會租金爆升而已。不明白看淡人仕怎不看看數據，民生樓的租金每年以7%速度上升，這是政府差餉物業估價處的數據。
另一個原因為何經常有看淡人士到這網站胡亂叫罵，但又那不出什麼數據。因為他們覺得這網站在「唱好」樓市。其實我們這班人最唔信「音波功」，覺得「唱市」只能收一時之效，所以過去一年地代和地代交予報紙的成交個案，大量地用「音波功」唱大市正在下跌，每天都是「劈價」。其中一個代理行的老闆，代號C生，更說自己看淡樓市，會把自己個人的物業大量出售，結果呢？說老婆唔畀賣，則則博算了。但各大型機構的樓價指數，例如「差餉物業估價處」、「中原 CCL」、「美聯的樓價指數」均沒有出現大幅下調。
下次收到代理電話，說樓價跌緊，快把手上的樓賣出。請你問他：「你地話樓市劈價已經一年多，為什麼你公司出的樓價指數沒有大跌？」 |
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5. 妙吉祥 2014-03-30 10:33:32 |
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博士講緊嘅係斯德哥爾摩症候群? |
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6. 持有二三個物業是很正常 2014-03-30 10:51:06 |
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不會檢討自己，只會怨恨那些有樓的小業主，尤其是那些有超過一層樓的人，他們會認為那些小業主炒起樓價，政府出招，大事數亦因為他們的投訴而起。 ???? 其實香港有十萬位社會精英份子,他們持有二三個物業是很正常的事!!!因為兒女年幼,父母親老邁............. |
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7. 笑爆咀 2014-03-30 11:02:51 |
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三傻同佢地支持者點解對看淡樓價人士咁憤怒,不斷抹黑,不斷死撐?
皆因佢地錯過賣樓时機,睇住身家日日縮水,唔劈價放盤,連搵個人睇樓都冇,已經嚇到瀨尿,唯有將樓價指數圖倒轉來睇,以為樓價不斷創新高,爭取時間換片. |
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8. 支持笑爆咀 2014-03-30 11:12:47 |
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笑爆咀說得對，他們不認清事實，還說什麼 CCL沒有下調！
他們是從那個網站的？他們難道不知道現在 CCL 已經下跌到102.45點？足足跌了約兩成。業主們一定活得相當痛苦，要在此日夜叫囂。
爆咀兄加油！ |
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9. 公屋炒蛋 2014-03-30 11:18:38 |
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現在持有房產的人士都是有實力的物主,不會輕言出售資產的,公屋炒蛋就會出售居者有其屋!!! |
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10. 7/f 8/f 2014-03-30 11:22:09 |
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7/f 8/f 那條傻仔，
看一看你說的劈價成交吧
「美聯馬立成稱，將軍澳中心7座中高層H室，建築面積726方呎，實用545方呎，昨天傍晚6時才放盤，開價620萬元，放盤不足兩小時閃電售出，成交價575.8萬元，減幅逾7%，較部份銀行估值平11萬元，賣家走貨意欲甚高。實呎10565元，原業主2001年11月以217萬元購入，仍大賺近359萬元。」
成交實呎10565元，但該屋苑近期實呎只是10286。
地代想唱淡嚇業主，咪話「原本叫價3千萬，現在大幅劈價2千5百萬囉」。這類的劈價譬了一年多了。 |
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11. to 7 ,8 2014-03-30 11:32:36 |
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九龍區方面，中原王志林指，黃埔花園本月至今暫錄約28宗成交，減價盤去貨快速，令每呎實用造價略為回升至11,000元水平。同區新盤再推貨尾，吸引外區客入區睇樓，間接帶動黃埔花園本周末睇樓量微升7.7%，至70組水平。
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減價盤令造價回升？咩道理？
根據中原現在黃埔平均呎價係10729
越減越升？業主真係好驚！驚無減價盤呀！傻仔！ |
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12. 可愛的爆咀 2014-03-30 11:37:38 |
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話人倒轉 CCL幅圖嚟睇！
又話人看邊個網站？你又响邊個網站見到 CCL 大跌？仲係跌到102？
爆咀真可愛！
香港好在有你，如果唔係我都唔知點贏錢。 |
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13. 必勝客 2014-03-30 11:40:01 |
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香港一日仲有7、8這些人，一日仲係揾錢嘅好地方。 |
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14. 大虎 2014-03-30 12:14:15 |
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To11-13，你哋做乜教精佢啫，好得閒咩？ |
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15. 快樂業主 2014-03-30 12:24:44 |
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To 7樓同8樓两位笑爆肛兄: 回應: 業主們一定活得相當痛苦，要在此日夜叫囂。 我係業主, 我唔乜野係活得相當痛苦, 因為我有幾個單位收租, 呢10年來我喺樓市賺夠錢, 五張零野就退休, 淨係識得去旅行, 揾好野食, 游水健身, 瞓晏教, 煲dvd 同電視劇, 日日睇湯博士文章同網友回應, 好快又另一個快樂早晨, 唔果咁樣嘅生活係活得相當痛苦, 我諗你可能現在活得相當快樂, 我哋業主們唔會好似啲淡淡日夜叫囂樓市跌, 身驕肉貴講野斯斯文文, 甚至你出奇地見我哋有時唔出聲嗰陣, 靜靜話你知, 悶聲發大財秘密行動中. 祝两位笑爆肛兄永遠快樂!!!! |
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16. 大虎 2014-03-30 12:46:53 |
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樓上，你D租金收入多到唔知點使，梗痛苦啦！ 我就煩緊兩間收租樓滿約後加幾多租，直頭苦痛噃！ |
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17. 順民 2014-03-30 13:10:37 |
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業主們一定活得相當痛苦 ﹖
你將自己稱為 "笑爆嘴' 真係無錯﹐人如其名。
祝你笑足一世 ﹗
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18. 胖虎 2014-03-30 13:10:53 |
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To 7, 8
爆咀越嚟越可愛！
i love you!
無咗你，我地真係少咗樂趣。
唔知點解，從細個讀書到出嚟做嘢，每個圈子都一定有啲好似爆咀一樣的丑角，為大家帶嚟觀樂。 |
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19. 沈默人 2014-03-30 13:15:59 |
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To 笑爆咀, 你真是嬲爆, 是否因為我們講中你的心事? 如果你這樣可以發泄下對你自己有好處的話, 那呢個綱都算是做了一件好事, 但我認為情況將是剛剛相反, 如果你不改變心態、自我檢討, 你將會在失敗與更失敗之間不斷排迴. 之前十天左右我在呢度同一位綱友''路過''說過一句''阿呢陀佛!'', 之後就無再繼續下去, 我覺得佢很有智慧. 我真心希望呢句話也可以令你放下執著、調整心態, 再走向成功. 阿呢陀佛! |
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20. 回15樓 2014-03-30 13:16:35 |
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我剛瞓醒
之後 check 咗銀行，租客未交租，就發了個 whatsapp 追租。
之後睇呢個網，原本無咩特別，但見到笑爆咀的留言忍唔住笑咗出聲，整醒咗老公。 |
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21. hk 2014-03-30 13:39:23 |
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原公屋炒蛋???出售居者有其屋: 采頤花園錄獲利1.4倍沽........ (綜合報道)(星島日報報道)富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園七座低層J室，面積五百八十七方呎，以綠表價三百七十八萬元成交，呎價六千四百四十元，略低於市價。原業主於二千年以一百五十八萬元購入上址，持貨十四年，帳面獲利二百二十萬元，物業期內升值約一點四倍。 據悉，上址買家為公屋客，鍾情該屋苑實用率高，且鄰近郵輪碼頭及未來沙中綫，且樓市充斥負面因素，樓價受壓回落，現在是上車時機，故斥資購入單位自住。 地產 原業主十四年前免地價購入居屋，即是政府 (亦即是市民大眾) 津貼了該業主十四年的地價。至賣樓時一毛錢也不用交回政府。真快事也。難怪申請公屋及居屋者其門如市、陸續有來。
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22. 回21樓 2014-03-30 13:57:12 |
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但7、8樓條友覺得業主好辛苦喎。 |
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23. 有樓冇尊嚴 2014-03-30 14:39:20 |
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笑爆咀，你吾記得左果笑話一則，又走出來獻醜，莫非你有被虐狂？
呵呵! |
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24. 收一收 2014-03-30 14:42:20 |
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大家收一收，唔好笑呀爆咀笑到咁盡。
如果唔係，笑爆咀唔再出嚟𠵇呢，我地就少咗好多樂趣。 |
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25. 回 笑爆肛 2014-03-30 15:28:25 |
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26. iiiiii 2014-03-30 16:20:28 |
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日日唱好暗中沽貨 只有蠢人等到加息時 才同人一齊爭住沽 |
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27. 回樓上炒家們 2014-03-30 16:30:59 |
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建築費貴左樓唔跌得? 即是炒樓永遠唔會輸? 大銀行都有壞帳啦? 唔通做地產同投資物業就要一定贏? 當成本價都冇人買的時候唔會蝕賣? 當再無購買力的時候，再配合加息，就是泡沫爆破之時 |
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28. 沈默人 2014-03-30 16:44:02 |
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回27樓, 如果你同周圍的人傾下, 你就會發覺市場上購買力十分惊人, 你話泡沫爆破, 因沒泡沫何來爆破呢.
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29. 街坊賭檔 2014-03-30 16:47:25 |
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有一日， 有個師奶喺街市後巷， 見到有幾個人喺度賭大細， 佢就埋去睇吓。 傍邊啲人就同佢講：“快啲買喇， 次次都開大，好易贏錢呀， 我100蚊本都贏23千，10次中9次。” 師奶想： “真係? 又好， 攞50蚊試試. ”, 果然真係開大， 師奶好開心， 再買， 又中， 傍邊又同佢講：“係唔係呀，都話好易贏喇，買噤少真係浪費機會， 係時候要換吓策略， 贏咗幾多就加落去贏盡佢。 ”
師奶話：“唔好喇， 都係睇定啲先。” 傍邊有個阿伯偏偏唔信邪，買20蚊細，點知輸咗， 仲走埋， 個庄就話：“正傻佬， 條路明明係大， 死都要買細， 輸死你都未天光。”
師奶就想，都贏咗幾百蚊唔玩袋袋平安好啲， 就同傍邊個人講： “今日都係贏住噤多先”， 個庄心想，“頂! 依家走， 我咪輸畀你。” 於是庄就話 ： “師奶， 點解噤快走呀， 唔贏多幾鋪先， 條路係大， 仲有排贏喎， 袋錢入你袋你都唔要？” 師奶答：“個仔教我， 賭錢贏咗就要走，唔好畀番佢喎。” 個庄想： “阿伯輸走咗，師奶又走埋， 仲有人撐場嘅？” 於是就同師奶講：“唔係卦， 你個仔唔係無大志，就一定係唔想你搵錢多過佢，你噤都信？ 係唔係佢細個你成日打佢呢？ 依家先啱啱開咗10鋪大， 信我喇， 開多十鋪都仲得。 依家係買大啲嘅時間， 唔夠錢一係去銀行㩒， 一係就問朋友借囉。” 其他賭客加口說：“咪囉，邊有人贏小小就走唔切傢。人哋個庄都係好心想你贏多啲改善吓生活之嗎！人哋只係打工，你輸贏都唔關佢事， 做咩要害你喎？” 之後... |
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30. 亮劍 2014-03-30 16:49:17 |
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睇倒有人話CCL係 102…… 哈哈， 我亮劍在2012-12-07 咁樣寫！
上水樓市淪陷? 昨日看到恒指急升超過470點，應該是大戶埋 位開飯，操刀狂劈淡友，有可能是大戶為新一輪股災舖路。我當然一夜無眠，研究股市形勢，怎料到，研究的時候，無意中看到上水樓市瓜直的消息。 "去年高價開售仍熱炒的上水御皇庭，入伙一年，造價愈跌愈殘，新近一宗成交造價僅137萬元，勁跌近25%，呎價低見2455元，平過同區樓齡10年以上的二手屋苑" 我說年底前樓價跌三成，想不到，一夜之間跌了兩成半! 上水新樓竟然只值137萬元! "二手交投連使費全蝕" 嘩，上水樓市竟然滿江紅! 我的股市研究本來已經夠驚嚇，恒指有如過山車，狂升暴跌。對我來說，昨日的香港樓市新聞比股市更加驚嚇，香港的樓市專家昨日拋頭露面，個個都話明年樓市升幅一成，似有共識。他們更加揚言，業主惜貨，樓價企硬，沒有下跌條件，言猶在耳，上水樓市突然淪陷。 說到財經分析和研究，很多人以為是沉悶刻板的工作，對我來說，是充滿挑戰，多采多姿。財經世界是充滿奇異幻想的世界，比阿凡達更加離譜。
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在fb看到的 有心水清fans留言：「這是2006年的新聞」
楊衛隆發開口夢都想政府做低個樓市，咁佢話樓市會跌三成嘅預測咪成立囉！
下一本新書仲唔賣斷市？仲唔日日上電視？肥仔！
至於香港嘅死活，佢關人x事！
楊衛隆fans唔少，因他代表香港大約成幾無殼蝸牛心聲，佢哋因各種理由無在現價三到七折之時買樓自住(佔呢十多年大部分時間)，歸納起來有---
1 揾得萬鬆啲銀，根本連自己加老婆都養唔倒，層樓唔使你供都唔掂！
2 揾萬幾弍萬，但又唔想住居屋！
3 揾弍萬幾，但又想住市區、地鐵附近、有大型會所、三房仲要有景睇！
4 揾叁肆萬銀以上，有少少學歷但又想學李 + x 咁玩高沽低吸！
其他仲有啲好似楊生、大C或加葱咁，投資智識豐富，自信可輕描淡寫地跑贏樓市！
政府為呢班人做曬醜人，希望做低個市等佢哋入場，但咁對睇得通又肯含辛茹苦去供樓嘅小業主公平吗？ |
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31. 無加租 2014-03-30 18:02:59 |
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我見旺角間舗租客好話3年都賺好少錢，一直無加租，低市價很多。
今年加少少，我說想加少少，去到市價的7成左右。他就說無良，理㯫是「加幅太大」。 |
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32. 回 29樓 2014-03-30 18:38:14 |
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都唔知你寫咁多字做乜？你覺得香港樓市等如街尾走鬼檔，翻屋企睇芝麻街或者430穿梭机吧，簡單好多。
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33. To 29/F 2014-03-30 19:16:38 |
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你以為唔入市就冇事？唔該你睇睇你偶像楊衞隆，佢五十幾歲人年年搬屋，越搬越僻，唔知喺咪咁思覺失調，評論偏颇，最近蘋果日報合約重未完就被腰斬，越窮越見鬼，你想學佢？ |
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34. 唔怪得有人笑 2014-03-30 19:28:47 |
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居屋價廉物美: 有人偷偷地買居屋????唔怪得有人笑爆咀??? 二手居屋買賣逼400宗 (綜合報道)(星島日報報道)三月份二手居屋暫錄三百九十一宗，相比二月份上升一成七，跑贏大市，更創去年八月後的七個月新高。香港置業高級執行董事伍創業表示，根據三月份土地註冊處最新資料顯示，截至三月二十七日，二手註冊暫錄二千三百八十四宗，超越二月份全月的二千二百二十七宗，數字有回升迹象，值得注意的是，三月份二手居屋表現較大市突出，暫錄三百九十一宗，相比二月份全月的三百三十四宗升一成七，跑贏大市，更創去年八月後的七個月新高，料全月有望重上約四百宗水平。 伍氏指，隨第二批「白居二」合資格人士逐步入市，刺激部分買家入市，推高二手居屋註冊續升三個月至多月新高，惟與去年首批「白居二」相比，次批反應較遜色。因三月份二手居屋註冊按月跑贏大市，推高二手居屋註冊比率；據最新資料顯示，三月迄今二手居屋註冊佔整體二手註冊比率，暫為一成六，相比二月的一成半，上升約百分之一，此比率已連續上升三個月，創去年七月後的八個月新高。 註冊額重上逾10億元 伍創業表示，三月迄今二手居屋註冊金額暫錄約十一億四千萬元，相比上月全月約九億八千萬元升一成六，金額重上逾十億元水平；因金額升幅稍為較宗數低的情況下，故其平均每宗註冊金額有所回落，據資料顯示，三月迄今平均每宗二手居屋註冊金額約二百九十一萬四千元，按月回落百分之零點七，並創去年一月後的十四個月新低。 |
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35. Albert 2014-03-30 23:23:06 |
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人窮, 係因為佢地嘅行為同思想仍停留在窮人的層次, 吸引定律令佢地周邊仍然圍住窮人, 自然更不易接受有錢人的思維..... 我地應該同情佢地......
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36. Albert 很對 2014-03-31 08:42:04 |
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我們應該同情笑爆咀
他現在不知道他所做所想有幾幼稚，所以怪不得他。 |
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37. 引刀一快 2014-03-31 11:01:59 |
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如果一個人淨係收租過活，會覺得個市冇問題，仲好好添！如果係有出嚟做嘢，睇見市況嘅話，應該會感覺到隱患，如果係中港兩地走做嘢嘅人，肯定感受到泡沫嘅恐怖。 |
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38. 回 32樓 2014-03-31 11:07:15 |
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做地產既，梗係要日日寫多D野，唱好托住個市啦！ |
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39. 想樓價跌??? 2014-03-31 11:30:18 |
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做地產既，梗係要日日寫多D野，唱好托住個市啦！????????????????????????????????????? 香港有130萬位私樓小業主,他們不是都是傻仔???他們人人都想樓價跌的???? |
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40. hongkong people 2014-03-31 12:12:42 |
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引刀一快: 唔明你講"中港兩地做嘢嘅人會感覺泡沫嘅恐怖"?解釋下呀! |
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41. hongkong people 2014-03-31 12:12:48 |
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引刀一快: 唔明你講"中港兩地做嘢嘅人會感覺泡沫嘅恐怖"?解釋下呀! |
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42. L/F 2014-03-31 14:22:17 |
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To all floors, it is very entertaining seeing the exchange of comments. Sarcastic but very entertaining. Hope it doesn't hurt each other's feeling. Anyway, won't take too seriously the comments here, but respect other people's views, no matter how weird they are. I just wonder how real are some of the characters. Are they created by some anonymus authors to make the article more interesting? |
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43. 引刀一快 2014-04-01 07:44:12 |
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回40樓
"中港兩地做嘢嘅人會感覺泡沫嘅恐怖"
中港兩地做嘢嘅人 ，意指有職務或者業務在大陸，經常來往兩地，在大陸基本上同在香港一樣，并非以旅客、過客、貴賓身份角度觀察事物,真正融入當地生活。
會感覺泡沫嘅恐怖 ，意指樓價和生活消費，与收入已經脫節，物業嘅驚人呎價往往來自特殊附加值（比如附近名校學位）而非普遍需求，雖然不斷有富戶從農村鄉鎮涌入城市，但是他們的生活來源成迷，最典型的，就是兩夫婦一個細路，老一輩在家帶孩子，供樓加基本生活費，收入所餘無幾。部份地區，樓價一年內可以有一倍的波幅，但是持有一百兩百物業的人不斷被披露，其實我從一些金融業朋友口中得知，他們的客戶持貨最多的達2000。
簡單嚟講就係營商環境不佳但是樓價高到離譜。
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44. 自我陶醉 2014-04-01 08:16:38 |
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引刀兄所說我也有同感， 以前去杭州某區出差， 見到好多樓盤賣完兩三年都冇人住， 一戶都冇， 聽聞價錢都很高， 這樣的鬼城， 在國內多得很。 |
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45. hongkong people 2014-04-01 12:24:43 |
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謝謝引刀一快的解釋.
這情況或者我可以幫你解答一二.因我在國內出生,還有很多親戚在城乡及城市.以我觀察,在城市的親戚,除非位处髙位,再加投机倒把,否則很難大富,最多小康; 反而在城乡的親戚,因多有田地或祖屋,而在當今城市化快速建設時,政府收地往往賠償大筆金錢外加多塊偏遠地皮,所以造就城乡土豪一堆堆,土豪最想擁有的就是一二線城市的房產,所以城市的房價節節上升,有根本的支持,當然在我們城市打工仔來看是很脫節及泡沫化.
希望以上能為你解開一些疑團,對国內市況能有更確切的理解. |
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