換樓大作戰之熟人篇 2014月3月29日 |
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我知道我這位朋友現在亦是租樓，正為續約而煩惱，我就不便問他點解要租樓住。其實，他的情況又相當普遍，在2004-2005年，在地產市道低迷的時候，地產代理不斷遊說他們相熟的客人入市，每一個物業代理都有一些客人會聽他們的說話去買樓，如是者過了幾年，在2008-2009年的時候，有不少國內資金打算在香港買樓，他們真的願意付高於市價買物業，不但如此，他們又願意買物業後租回給業主，他們買物業的目的是希望取得投資移民資格，而大多數人都知道，如果去其他國家申請投資移民，他們又必定被要求購買一些投資產品，而那些產品在他們取得正式移民資格的時候，其價值已經所餘無幾，或者，這樣才會有較大機會，當時，若果移民香港便不同，買層樓便可以，那些國內人士心想，就算買貴兩、三成，咪當做投資移民費用算了。那些物業代理行手握如此龐大客源，首先，便叫同事向昔日替他們買樓的業主埋手，這樣才可以賺盡佣金，但是那些物業代理亦不是很容易叫小業主賣樓，很多時一開始都是碰釘，不過，那些物業代理有一個殺手鐧。
那些本來安居樂業的小業主，當日亦受到那些測量師行預測樓市會大跌影響，心情不太靚，他到那些昔日替他買入的物業代理行行企企，check吓行情，這叫做送羊入虎口。那些物業代理沒有危言聳聽，他們只不過複述那些測量師說話，估計樓價會大跌一半。不過，物業代理更加好嘢，他們會對客人說，今次你執到，有條大陸佬唔知道係咪傻，走入嚟話搵你自住的那一類單位，出價貼市價，賣咗去啦，等第二日樓價跌定再買返，當然，那些小業主又不是傻，怎會三言兩語被氹到賣樓，到那時候，那些物業代理便使出佢哋殺手鐧，他對他的客人說，你知唔知道你現在層樓值幾錢，當日你唔肯入市，我費盡唇舌叫你用500萬買下現在你自住物業，今日最低限度值800萬，那些測量師估計樓市會跌一半，唔好信十足，信八成，即是你層樓會跌至480萬，比你買入價還要低，若果不套現，你的財富只屬曇花一現，俗語話「有糊唔食，罪大惡極」，一於賣走你的自己層樓，同新業主租番四年，況且，那班人只不過用物業過橋，又唔會自己住，四年後，七折同佢買番，對得佢住。你知道啦，上一次我叫你買樓，賺了咁多錢，我唔想你D錢輸番，信我啦。唔好講那些小業主，俾著我，我都信，什麼都唔使做，將物業用800萬賣走，4年後用560萬購回，想想都開心，那位小業主加多句，唔好驚動我家人，物業代理答﹕得，唔使睇樓，售後租回，仲有，俾個難題我，我替你揸主意加多10％，到價才賣，等我電話。到現在，有很多這一類的業主仍在等，他們當然並不是等電話，因為他的物業早已賣走，他們在等政府出招，等樓價跌。