換樓大作戰之售後租回
2014月3月28日 |
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當日，將物業賣走的小業主的確是輸了一仗，甚至可以說是慘敗，當時的情況與今日有些相似，差不多全部有份量的測量師都預測樓市會大跌，當中包括CY的舊公司，有些業主見到測量師報告的時候心都實晒，都唔知道自己層樓跌了幾多，甚至擔心會不會給銀行追差額，正當小業主徬徨無援之際，突然間，有地產代理對那些小業主說，有國內人有興趣他們的單位，而且那些國內同胞又不知價，出價竟然比市價高百分之十，而且，那些同胞大多數用現金全部支付，不用到銀行申請按揭，所以並不需要銀行的估價，否則的話，銀行估價會被他們的出價低兩至三成，地產代理這樣說，任何業主都會心動，明明一件物件只值八元，竟然會有人出十元買，唔通行大運，不過，他仍然講了一句話，就是我唔想買家騷擾我的家人，地代竟然這樣答，冇問題，他們唔使睇樓。
那位業主口頭承諾之後，在未簽臨時買賣合約之前，突然間想起賣走物業之後要搬屋，非常麻煩，打算縮沙，於是他對地代說，都係唔賣，除非買家肯租番俾我最少2年+2年，同時開了一個比市價低兩成租金，否則免問，世間上，有什麼事是地產代理做唔到，於是，他打電話到國內與那位買家說，你真好彩，我講掂那位賣家肯售後租回，而且一租四年，你又唔使搵租客，唔使俾免租期，唔使俾租約佣金，又不會空置，恭喜，恭喜，應該恭喜是那位地產代理，又做成一單生意，四年之後，唔使我講大家都知道發生什麼事，但最遺憾是有一些業主，在賣走物業之後不善理財，不但沒有能力重新置業，面對租金升幅都變了沉重壓力，唯有指責政府打壓樓市不力，繼而希望政府推出租務管制，不過，售後租回這種陷阱，並不單指賣家才會遇上，買家亦有機會，有時間再講。