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1. 勝利者是不會 2014-03-26 08:46:30 |
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劈價賣樓的人才是炒家??? 勝利者是不會隋便把樓房賣出去的!!! |
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2. 700 2014-03-26 09:54:01 |
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There are so many people try to forecast the property trend. But actually some wealthy people are selling their properties (over some lots over 500 mill size) right now. They will use those cash out money for buying the properties in England. Those Hong Kong properties will be held by mainland wealthy people later on. Hong Kong wealthy people use their feet to vote, they no longer loyal to Hong Kong. Hong Kong will be ruled by Mainland people, lower class or middle class needs to learn how to live with them. Just like CBD of England, that area is not for local poor British, for weathy class only. Now those 90s teens, they play wechat, never like to use English. 10 years later, we just become one of the cities in China. No more unique, even you are holding properties over 10 mill. That kind of lifestyle, that kind of future, live with those Mainland people; is that the way you want? |
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3. 自我淘醉 2014-03-26 10:14:21 |
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博士：其實有頭髮邊個想做癩痢呀！ 個個業主都想比市價高兩成賣喇，得唔得先？ 以你嘅邏輯，咪個個人都係炒家，除非可以在最高果 “一” 點出價，又噤啱有傻佬肯接，我就認為做到的只有神. |
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4. 山高雲低 2014-03-26 10:42:04 |
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博士: 從白居二那麼多中獎而棄購的事件看來，梁振英的房屋政策根本就是徹底失敗的。 房屋問題，根本就不是樓價高，市民買不起的問題。若果這樣，白居二的樓價那麼低，又不是買不起，又什麼不買呢? 就算私樓價錢跌到與今日白居二一樣的價錢，那些今日不買白居二的，他日也必不買私樓，假設樓價不升的話。因此，房屋的問題，根本就不是居住那麼簡單，而是購入後，能否保值，能否升值的問題。打壓樓市，根本等於自掘墳墓。 白石地的地價4200，新地打算總成本支出50億 (就算些許作大)，建築成本也要約4500。加3成利潤，將來最少也要11400一尺。這價錢與今日同區的樓價相若。即是frozen了3-4年的樓價。樓價不升，誰人買樓?? 通貨膨脹令建築費升，樓價又不許升，唯有地價跌。愚蠢的政府想也沒有想到，就算地價 = 0，7000 - 8000 的樓價，今日大把樓不超過這價錢。又為什麼叫囂樓貴??? 以今日的地價，難道要發展商蝕入肉賣4000一尺???? 就算如此，4000一尺，亦貴過今天白居二的價錢。 博士，請問政府想點??????? |
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5. 最震的就是你呀博士 2014-03-26 10:46:34 |
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博士, 你有咁多物业, 其實你好驚亦接受唔到跌市, 仲要日日借這平台死撐, 企圖影响市場情諸, 好難頂 估唔到你系個自欺欺的人, 地產成交普遍跌哂, 由高位跌左十個巴仙都唔認 服咗你, 再系咁, 冇人再睇你Ｄ野, 回頭是岸啦 |
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6. To 5/F 2014-03-26 11:03:45 |
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係囉, 你咪米鬼睇囉. 聽多D沈大C, +蔥, CY同佢班廢柴官員講野啦, 廢物聯盟. |
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7. 自我淘醉 2014-03-26 11:33:13 |
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To 5 樓
非常同意，梁班子最戇居就係呢個 “戇居易”. |
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8. to 5 2014-03-26 12:20:09 |
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又一個沒有 supporting 的回應。
第一：你有何 supporting？湯文亮在震？如有，請拿出 supporting。
第二：你說樓市從高位下跌10%？again 有何 supporting?相反，我就有3個 supporting 證明你錯。從歷史最高、高、高位比現價，中原ccl下調了4.4%、美聯下調了4.1%、差餉物業估價處的樓價指數下調了3.8%（記住，呢個係同歷史最高位比較。如果用恒生指數也計一計，恒指下調了31.2%）請問震咩？
阿爆咀，呢度淨係你唔知什麼是 supporting，所以一睇就知係你。
看來阿爆咀還未看化
阿爆咀，你安息吧！
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9. 另類娛樂 2014-03-26 12:34:10 |
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睇得動作片多，有時睇下周星星都幾好。
笑爆咀的確為我們提供了娛樂，直情係百變星君。
個股輸極都要牙刷，真係同周星星畀人揼完，人地走咗，仲要整句「算你好彩，走遲半步都打獲你！」的精神一樣。
笑爆咀，我支持你！^_^加油！你真係打不死！ |
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10. 驗明正身 2014-03-26 12:41:30 |
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5樓你其實係唔係笑爆咀? |
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11. A 貨楊衞隆 2014-03-26 12:43:53 |
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12. 笑爆咀同陽痿 2014-03-26 13:31:45 |
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13. 三寶 2014-03-26 15:04:45 |
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係一d主流睇淡既討論區，甚少見到一d相反意見。但係一d主流睇好既場，例如依度，就成日都會見到相反意見。依個現象可以睇到d乜呢？ |
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14. 金管局警告：樓市下跌 、加息幅度或超預期 - 為托價 炒家才心裡有數 2014-03-26 15:28:38 |
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金管局發表半年報告指，認為香港經濟增長有望於2014年略為加快，前景相對上正面，不過仍有不少下行風險。金管局提到，利率最終會上升，而且中期而言住宅單位供應將會增加，令現時已估值過高及交投淡靜的物業市場面臨下行壓力。
金管局內部估算顯示，以20年期按揭計算，按揭利率上升300個點子，還款負擔將增加
30.2%，收入槓桿比率將會飆升至83%。此外，長期利率上升，相對於租金收益僅約2-3%，亦已經減低物業投資的吸引力，並可能對物業市場造成下行壓力。報告更引述市場分析師普遍預期，住宅價格將會在2014年進一步整固。儘管低息環境在過往數年間促使住宅價格急速上漲，但情況可能比預期更早逆轉，調整幅度亦可能會超出預期。
報告指，美國的經濟增長潛力或可能低於目前預期。這或會使未來通脹比預期上升得更快，導致一旦需要加息時，加幅可能會較預期大。
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15. 虎 2014-03-26 16:53:14 |
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想問問大家經常提到建築成本4000~4500元，當中包含左什麼？是否人工和材料？
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16. 陀地費用 2014-03-26 17:46:52 |
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建築成本4000~4500元，當中包含左什麼？是否人工和材料？ 代表所有開支???包括陀→陀地費用!!! |
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17. 5字 2014-03-26 18:26:50 |
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我糸５仔
唉, 依個版原來系大好友版, 俾班友仔唱好樓市嘅地方
sorry渦, 得罪左湯生tim, 佢Ｄ細咪狂出來趙我罹
算把啦, 有D有Ｄ物业,但你班友仔吾該面對現實同埋用依度黎做唱好平台啦
跌得咁明顯, 仲寫依Ｄ野,吾驚俾人笑咩
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18. 小浪之親身經歷 2014-03-26 19:12:29 |
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小浪近日賣出国內房產，於內銀辦理賬目時。
銀行經理跑过來提供5，5尼息，希望小浪做定期。
但於同時電話響起，同一間香港內銀打过黎。
要求小浪借錢，年息3，2尼分72個月還。
甘即係点姐，，，，，同埋一間銀行点解國內
高息留錢而香港低息派錢，，，可知香港水浸
到乜程度，有腦既知講乜。 |
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19. mini 2014-03-26 19:25:29 |
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左丁山早幾日批評發展局長陳茂波輸打贏要，港鐵地皮五次招標流標就責怪港鐵拍地不力，白石角政府土地流標後，就出來解釋話土地係公眾寶貴資產，政府不會賤賣土地，理由冠冕堂皇之極。難道只有政府土地是公眾寶貴資產，港鐵土地就要賤賣？陳茂波自恃聰明，習慣了用急才應對，經營劏房和上水囤地兩大醜聞，也是先否認，左瞞右瞞，瞞不住才勉強認些少，以致前言不對後語，錯漏百出。梁振英一直話房屋政策是這屆政府重中之重，但政府亦是自相矛盾。港人港地雷聲大雨點小，法例構思未成熟就急急推出，然後又實施香港非永久居民及公司買樓要付15%買家印花稅的辣招，港人港地就此無疾而終。另外，政府一面說樓價太高，要連番出辣招遏抑樓價，一面又推出白居二，鼓勵非公屋居民可免補地價入市買二手居屋，首年五千配額，政策一宣佈，市場預計將有五千家庭入市買二手居屋，居屋價先行飆升，此類居屋變現後亦將有大批人轉購私樓細單位，大型屋苑私價樓自然價格狂升，入市者如今驀然回首，不少已發覺自己接了火棒。一個成年人自己決定入市，孰輸孰贏，當然要為自己的投資行為負責，但政府政策也是夠矛盾了！ 沙膽虹
twitter賬號：khcheung1  |
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20. 小浪 2014-03-26 19:43:35 |
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波叔叔边有錯姐，
果D股份係太太既家人，
正是她媽的女兒的她媽的兒子。
一樣道理，反正大家都知道、
他是他媽的茅波。。。。ok. |
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21. mini 2014-03-26 19:53:06 |
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Nobody likes to do investing in a place under uncertain policies / frequent changes without a reasonable explaination... It seems the government looks like a BBC, Black-Box Club ! For examples, the West Kowloon Investment, 2012 CE election, National Education, HKTV... 11. mini 2014-03-26 19:40:13 |
| Hong Kong is an international city with an independent legal system over 150 years ! Hong Kong is Hong Kong, part of China... |
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22. To 13 2014-03-26 21:03:21 |
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我估計喺淡友D埸班友淨識吹水，佢哋永遠唔入埸，就好似公屋公园咁，D阿伯睇人捉棋然後喺旁邊嘈嘈閉，你都唔去啦，呢嗰埸就唔同，大概喺去左馬場，睇吓今晚“奪金”定“百事神駒”跑出，講吓樓經（唔喺馬經）嘈嘈閉交流吓，大家都會落下注，有D米咪坐VIP房囉，層次好唔同，自己去公屋公园定坐馬會VIP房自己决定。
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23. to 700 2014-03-26 23:24:34 |
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我都同意你部分的想法，的確我不太想和一些沒有文化的人共住，但有2點你沒有注意，97年許多香港取BNO结果而家無用，如果公民在外國出事，英國領事有人幫你？97許多人干方百計離港，有多少人享受異國生活呢！另外香港有錢人佔多少買英國樓，自住嗎？而家學中文的人在下降嗎？如果真的富豪世界各地也有物業他們想去哪裡也可以的。事實90's也是問題，但他們不可改變環境，因為他們出世己是如此，除非再回到70年代，相信他們也會面對現實。可能你不同意，但其實你如是真富豪，一定對此留言沒興趣。 |
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24. To 23/F 2014-03-27 00:00:18 |
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同意你，我係香港人，做國內生意，經驗話我知背靠祖國、面向世界冇錯，但唔知點解，唔喺好多人認同。
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25. 自我陶醉 2014-03-27 00:31:53 |
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To 24/F
我覺得你的想法完全正確，試問現在有幾多國家可以完全唔使靠中國，大如美國，也得靠中國買他的債。只是部份香港人還以為自己像以前一樣，高高在上，誰知大家已原地踏步多年，不只是星加坡，韓國早已超越我們，如不加緊趕上，就連國內的自貿區也會在未來取代了香港的地位。 |
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26. 打錯算盤計錯數 2014-03-27 07:03:03 |
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打錯算盤計錯數??? 上班族買轉租 1.3萬租海光苑........ 【經濟日報專訊】東區上班客，於年前沽出自住單位轉租南豐新邨，一直租用該屋苑，近期租約期滿，希望搵筍盤上車，但因多次大幅還價，未能再圓業主夢，轉以1.3萬元租用太古坊的海光苑。 冀淡市置業 業主拒低價沽 該租客於2012年，沽出自置物業南豐新邨後，即時轉租屋苑的兩房戶，當時希望等樓價大幅回調時再入市。至近月，單位租約即將屆滿，業主表明單位上調租金，由兩年前的1.1萬元，加至1.4萬元。 業主大幅加租，該租客心有不甘，故趁近期樓市疲弱而在市場覓筍貨，轉租為買，通知業主不續租約。 當時，該租客在南豐新邨、華蘭花園及華信花園中，睇中3個單位，並積極向業主還價，認為淡市中，向放盤業主還低價料對方會首肯，所以該租客往往還價低於業主要求的6%左右，不過由於上述3伙獲還價的單位，為市場筍盤，業主也深知現時叫價，為市場同類樓層最低，故此一般也企硬不讓步。 以南豐新邨一間10座低層兩房為例，戶主叫價430萬元，上述買家出價400萬元洽購，和叫價有7%的差距，由於兩房放盤，叫價約430萬至480萬元，單位結果數天後，即獲另一位買家承接。 料樓價續降 伺機入平貨 而該買家惟有轉而洽購華蘭花園，但結果也未成功，最後向華信花園低層F室還價，戶主開價488萬元，該買家還價460萬元，雖然單位內籠屬原裝，但靠近港鐵站，最後獲其他買家以472萬元承接。 在接二連三未能成功以低價購入單位後，該買家認為樓價仍有下調空間，故沒有打算再繼續洽購其他單位，轉而積極搵租盤。 這次希望在太古坊搵租盤，目標月租1.4萬元的兩房，因了解區內此類屋苑的租盤，放盤有限十分搶手，因此當遇到海光苑一間中層E室，內附雅裝的兩房，以1.4萬元放租，也不敢怠慢，即以1.3萬元承租。 |
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27. 消滅香港 2014-03-27 08:42:11 |
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消滅香港大計: 就想定如何申請綜援的那一群啊！..... 1992年彭定康推出…上世紀90年代初，港英政府推出“玫瑰園計劃”這個計劃預計花費1247億到2000億港幣 ... 1992年，彭定康到任香港總督之後，提出要大幅提高福利。目的把香港建成一個綜援港??? ...所以這個社會體系的動力是依賴性的…… 吸引造就了現今百萬綜援社群,未來將會是取待中產社群的地位......除非香港出現一位強硬鄧小平人物????廢除香港人民公社綜援培植寄生蟲制度,否則,未來必定是百萬綜援社群大過天的世界,用百萬綜援社群消滅香港................... 就想定如何申请综援的那一群啊！..... 1992年彭定康推出…上世纪90年代初，港英政府推出“玫瑰园计划”这个计划预计花费1247亿到2000亿港币 ... 1992年，彭定康到任香港总督之后，提出要大幅提高福利。目的把香港建成一个综援港??? ...所以这个社会体系的动力是依赖性的…… 吸引造就了现今百万综援社群,未来将会是取待中产社群的地位......除非香港出现一位强硬邓小平人物????废除香港人民公社综援培植寄生虫制度,否则,未来必定是百万综援社群大过天的世界,用百万综援社群消灭香港........... |
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