劈價賣樓的人才是炒家
2014月3月26日 |
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炒家有一句說話，就是‘開價大，還價賣’，很多傳媒都誤會炒家的開價就是市價，所以，當炒家接受還價的時候，他們便認定樓價下跌了幾多個百分點，這個訊息一直被濫用，令人誤會樓價已經下跌了很多，不過，政府官員就絕對不相信這個訊息，否則，他們早已撤招，而事實上樓價真的沒有大跌，甚至連微調也談不上，現在，樓價只有一些波幅，或者叫窄幅上落，試問在這個情況下，點解報章經常出現劈價賣樓的實例，我亦不明白其中道理，是否有人唯恐天下不亂，樓價不跌，經常將一些炒家減價賣樓的事渲染成為劈價賣樓個案，而令小業主不察，真的是會劈價賣樓。
有物業的人都知道，現在將其擁有物業賣走，若果樓價沒有三成以上跌幅是絕對不化算，所以，就算他們願意賣樓，都要一個非常高溢價，如果要他們劈價賣，即是表示他們永遠不會再買物業，否則，絕對沒有劈價賣樓理由，但是炒家又不同，他們投資物業的確是想賺錢，甚至是搵快錢，若果他們見前景不佳，或因個人財務問題而不能長揸物業，劈價賣就等如長痛不如短痛，而政府出招就正正針對這班炒家，若果令他們劈價賣樓即是表示打擊炒樓措施成功，這並非是一個負面訊息，而是一個健康訊息，但我亦不排除有人因為個人財務問題要賣樓，但他們不會叫價高於市價太多，甚至因為急於出售，叫價可能比市價還要低，而成交價亦只會比他們的叫價低幾個百分點，不能叫做劈價，只有那些炒家在最初賣樓時候的叫價比市價高出很多，但有時候在迫不得已的情況下一定要以市價賣樓，而傳媒捕捉到這些個案便統稱為劈價，這是否忽略了真正原因，各位小業主其實是心裡有數。