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1. 法子 2014-03-12 08:56:48 |
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在造決定時，我偏愛那些會「產生現金」的決定，而非「消化現金」的決定。
「買樓」和「租樓」，你如何決定？ |
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2. CC 2014-03-12 09:37:42 |
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當別人貪婪的時候我恐懼，當別人恐懼的時候我貪婪 should be a quote from Benjamin Franklin (USA)! So true! |
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3. KKFF 2014-03-12 09:38:26 |
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我說在過去幾年將自住物業賣走的人心態是貪婪是有根據，因為他們買樓只不過希望日後樓價大幅下跌後再回購 應該是「賣樓」 |
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4. Oscar Lam 2014-03-12 09:44:12 |
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博士的分析非常有理。本人的投資理念是，在自己可以承受的風險下，盡管去貪婪吧！ |
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5. 因為他們賣樓 2014-03-12 10:19:40 |
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我說在過去幾年將自住物業賣走的人心態是貪婪是有根據，因為他們買樓只不過希望日後樓價大幅下跌後再回購，這不是貪婪又是什麼，以此推論，買樓的人又不一定是貪婪， 我說在過去幾年將自住物業賣走的人心態是貪婪是有根據，因為他們賣樓只不過希望日後樓價大幅下跌後再回購，這不是貪婪又是什麼，以此推論，買樓的人又不一定是貪婪， |
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6. 三打七 2014-03-12 10:21:03 |
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試問誰人不貪心! |
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7. 亮劍 2014-03-12 10:21:17 |
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在自己可以承受的風險下，盡管去貪婪吧！-----好句好句！！ 舊時有个銀行廣告話：「穩健不忘進取、進取不忘穩健！」 我嘅結論係----在作出任何投資〔買樓絕對係投資行為〕之前，先唔好計你將會賺多少；反之應該係計你在最壞情況出現時將會虧多少，而呢筆虧損，你心理上能否承受、荷包又能否承擔，此乃重中之重。 共勉之！ |
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8. Admin 2014-03-12 10:42:53 |
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謝謝5樓提點，文章已作出修改。 |
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9. 睇得通 2014-03-12 11:19:04 |
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用風險來演繹恐懼與貪婪??? 恐懼與貪婪是在不斷的演變的??? 每一位成功的投資者都需要把自己按排在穩健的財務負債表上!!! 天有不測風雲,人有旦夕禍福. |
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10. 完全同意 2014-03-12 12:08:50 |
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楼市從2003年到現在已上升超過3倍, 貪婪的炒家或所謂的投資者, 還每天說什麼剛性需求, 什麼沒有供應, 期望它繼續上升, 這如果不是貪婪又是什麼? 炒家們祝你們好運, 內地炒家的銀主盆潮才剛開始。
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11. 意同全完 2014-03-12 12:38:28 |
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內地既銀行信貸情況又點可以同香港既相比. 香港既金管局前幾年就已驚定先, 要銀行收緊晒樓按條款. 咪成日嚇人又冇實質理據支持. 依度睇好既人全部都係經過真實可靠既數據分析得出既結果. 你可以睇淡, 但反駁人之前請做下功課. 咪來來去都只講上面爆煲, 美國加息同埋本港黎緊供應能大幅增加. |
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12. 意同全完 2014-03-12 12:41:07 |
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升得多唔係必跌既理由. 完全冇分析, 只單靠直覺係做人既大忌. |
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13. 完全同意 2014-03-12 13:05:00 |
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"升得多唔係必跌既理由. 完全冇分析, 只單靠直覺係做人既大忌."
哈哈, 這正是所有貪婪炒家的想法, 也令我想起2000年科網熱, 所有分析師都在為不斷上升找理由, 甚而創造新股值分析法。我說的不是國內樓, 而是國人在港之銀主盤, 你還不知中港早已連成一體了。香港是外向型經濟體, 任何國際波濤, 與我們都有關, 放眼世界, 別繼續做井底之蛙了!
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14. 意同全完 2014-03-12 14:11:54 |
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用分析股市既方法黎睇樓市係完全錯誤, 因樓市係冇得沽空, 又冇衍生工具. 政府介入既程度亦不同. 中國既地方債問題公眾已知好幾年, 當時嚇到#27銀娛跌到$8.x, 話大陸唔掂, 唔會再有咁多人去澳門賭錢. 果時吹班師回朝既情況仲勁過依家, 但香港樓市仍冇大跌. 如係因依個因素引致樓市大跌, 就唔駛等今日. 再放眼到美國, 如有留意近期既數據, 美國既經濟仍然復甦乏力, 分分鐘要再增加買債, 邊有條件加息. 學人放眼世界, 都要識點放至有用. |
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15. 意同全完 2014-03-12 14:22:58 |
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2000 年科網股果一鑊, d大行分析師係要散戶接貨, 梗係唱都有幾好得幾好. 依家香港樓市冇成交, 主因係冇盤可sell, 多過話唔夠需求, 你睇d成交集中晒係一手就知. 如要增加成交, d經紀梗係嚇d業主話市會大跌啦. 你就羅果d要黎嚇業主既理由黎嚇你自己, 仲羅2000年科網潮黎相比. 錯晒啦. |
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16. 意同全完 2014-03-12 14:34:33 |
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人生最痛苦既事莫過於誤信一個極低能既政府, 加埋自己既貪婪, 走去連自住緊既樓都賣埋, 一心諗住政府既預測實現, 可以低位購回早前沽出既物業. 點知等了又等, 等了三四五年連一成跌幅都冇, 仲要高過當年自己既賣出價. 此等向下炒既炒家, 相信已受到市場既懲罰. 所謂貪婪既炒家, 睇黎唔係依度大部份辣招後不買不賣既業主羅. |
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17. 亮劍 2014-03-12 14:49:54 |
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之前我貼過一篇文，講到有研究話，如果一個窮人面對財政壓力嗰陣，他的 lQ 會比佢無受壓之時，低咗二成以上！ 窮人本來受嘅教育已經冇有錢佬多，見識又少過人，如果仲要喺受壓之下變蠢，咁最終勝利會在邊一邊？
財務壓力大 投資失理智
早前外電報道，哈佛、普林斯頓、卑斯和華威等多間美加英大學的研究員，在美國和印度兩地做了一個關於「智力頻寬」實驗。第一個實驗邀請了400人在美國一家購物中心做IQ測試，當中要求被測試者同時解決一些金錢問題及一些關於認知和邏輯能力（IQ）的問題。
當投資者的經濟狀況變得「不寛裕」時，容易在逆市中失去理性，作出錯誤的決定。
實驗結果顯示，若金錢問題所涉及的金額不大，富人和窮人能同時解決相同的IQ問題；但當金額增加並超出窮人日常處理自己財務的金額，窮人IQ即平均比富人少13點。
第二個實驗要求一群印度農民分別在農作物收成前後，各做一次IQ測驗。結果顯示農民收成前的IQ，比收成後兼且成功以好價錢賣出農作物後的IQ低10點。因此，研究員作出「農民在經濟寬裕時，在IQ測驗中出錯和反應時間都相對地減少」的結論。研究員亦指出，實驗證明一般人的「智力頻寬」有限，當金錢煩惱佔用大量頻寬，能用來解決IQ有關問題的「智力頻寬」將大幅減少。
超額投資 容易出錯 這兩個實驗結果可用來解釋為何投資者須按自己可負擔能力，先在投資前決定投資上限及最高可虧蝕金額。若然投資者不理會負擔能力、貿然投放太多資金，姑勿論市況是好是壞，此投資者的IQ有機會比沒有超額投資的投資者IQ少13點。這樣一來，出錯的機會自然有所增加。更甚的是，一旦出現錯誤，不論是在高點沒有套取利潤，還是在低位沒有止蝕離場，因個人經濟變得「不寬裕」，IQ有機會又比在錯誤出現前低10點。
假設以上兩種「智力頻寬」的影響可以相加，超額投資的投資者一旦遇上不如意的市況，其IQ有機會比一般沒有超額投資的投資者IQ少23點。IQ跌了23點是一件極嚴重的事，代表智力已跌穿一至兩個級別。連跌兩級，不難再做出更愚蠢的事，例如在沒有發現支持位迹象的情況下，以借貸加大投資金額。逆市中不斷做這樣的愚蠢事，不難會令投資者的經濟變得更「極為不寬裕」，惡性循環下，最終令投資者全軍覆沒。
因此，為了維持個人的正常IQ，投資注碼一定要保持在可負擔範圍內。若然在特殊情況下需要大額投資，投資者必須先聘請一、兩位可靠的獨立投資顧問幫忙。
以上意見基於眾多假設，讀者絕不應倚賴本文內容作出任何法律或投資安排。
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18. 亮劍 2014-03-12 15:17:40 |
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補充 17 樓----- 現在有三个家庭： 1 父母數拾年前已經買咗樓自住，入市價 1 M、現值 8 M，按揭已全數清還，他們有個大學畢左業幾年嘅細路，現在呢個年輕人揾 25 K，成家人因為呢拾年捌年唔使交租還按揭，現在有百五万現金、I 幫及股票。 2 父母數拾年來都係住公屋，亦有個大學畢左業幾年嘅細路，現在呢個年輕人都係揾 25 K，成家人因為平租關係，所以剩倒啲，現在亦有百五万現金、I 幫及股票。 3 父母數年前襯「高位」沽了住左幾拾年嘅自住樓，現在做緊租客，月付租金 20 K，同樣有個大學畢左業幾年嘅細路，現在呢個年輕人都係揾 25 K，成家人因為「高位套左現」，現在亦有百五万現金、I 幫及股票。 現在呢三家嘅細路都有曬對象，都想置業安居，請問喺大家都有百五个做首期下，邊個會夠胆喺呢個位上車？ |
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19. 引刀一快 2014-03-12 15:24:02 |
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三個都唔敢上車囉 |
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20. 引刀一快 2014-03-12 15:38:05 |
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現在有三个家庭： 1 父母數拾年前已經買咗樓自住，入市價 1 M、現值 8 M，按揭已全數清還，他們有個大學畢左業幾年嘅細路，現在呢個年輕人揾 25 K，成家人因為呢拾年捌年唔使交租還按揭，現在有百五万現金、I 幫及股票。
住緊8M嘅屋，買間3M嘅，俾邊個住呀？老少都唔制喇。 2 父母數拾年來都係住公屋，亦有個大學畢左業幾年嘅細路，現在呢個年輕人都係揾 25 K，成家人因為平租關係，所以剩倒啲，現在亦有百五万現金、I 幫及股票。
幾十年死慳死抵嘅錢，會好保守，而且得慣政府資源。叫個細嘅自己揾地方就真。 3 父母，現在做緊租客，月付租金 20 K，同樣有個大學畢左業幾年嘅細路，現在呢個年輕人都係揾 25 K，成家人因為「高位套左現」，現在亦有百五万現金、I 幫及股票。
數年前襯「高位」沽了住左幾拾年嘅自住樓，依傢得果百幾萬，即係沽早咗，心裏唔忿，一定撐到低位先入，係都唔重複錯誤，低放就誓要再低接。 現在呢三家嘅細路都有曬對象，都想置業安居，請問喺大家都有百五个做首期下，邊個會夠胆喺呢個位上車？ |
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21. 山高雲低 2014-03-12 16:53:34 |
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恐懼中帶多少貪婪，貪婪中帶有恐懼。 博士所言，可堪回味。既富哲理，又不失投資之道。 凡投資者，或保本，或增值，盡屬貪婪之舉。或堂而皇之，或戰戰兢兢，成敗得失，皆有天數。 不過恐懼中帶多少貪婪，即是膽大心細，兼且全情投入，一步一驚心。看準做對了也就賺盡佢。 貪婪中帶有恐懼，即是隨時做好風險管理，勢危不妥則進一退二。留得青山在。 然則說易行難，何況要參透博士玄機，已屬不易。 |
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22. Albert 2014-03-12 18:46:06 |
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當個個都唔敢買樓嘅時候, 誰人在消耗........在租等買的用家 誰人在增益........在收租的收租佬囉！ 此消彼長下,就算將來在市場有平貨, 你話邊個會最先執到？
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23. 陸東料今年本港樓價跌10% 2014-03-12 19:08:00 |
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陸東料今年本港樓價跌10%至15%... TCL通訊（2618）獨立非執董陸東預計，今年本港樓價下跌約10%至15%，另料內地經濟增長可「保七」。
TCL通訊旗下手機品牌Alcatel與本港酒店合作，於客房提供智能手機供旅客使用。參與酒店包括the mira及W等。（nc） 
測市好準嘅「星級分析員」陸東（Andrew）性格向來我行我素，其實佢份人好和藹可親㗎，對動物仲好有愛心。早兩日絲絲同佢食晏時傾開「狗仔經」，先知道佢兩隻愛犬「Sausage」及「金仔」嘅故事，當中情節非常感人，令絲絲......... |
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24. 行外人 2014-03-12 19:29:57 |
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陸東會唔會三個月後話摟市升10-15%？？
專家！真係笑死人啦 。。。 |
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25. Oscar Lam 2014-03-12 20:30:35 |
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26. 路人甲 2014-03-12 20:50:05 |
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別人貪婪的時候我恐懼，當別人恐懼的時候我貪婪
warren buffett
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27. CY Leung 2014-03-12 22:25:22 |
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照理，樓應見頂，但可以回幾多，應唔會好似97除非戰爭或國內內戰；如果沒有戰爭發生或世界末日；跌幅應溫和； 理油如下： 1）現在收租仍多於供款；2）巿場已沒有投機同投資者；3）發展商財力非常穩健；4）最低工資只有上升；以4點同97 係完全相反； 致於誠哥唔投地；佢係睇淡，亦都返映現實，政府比地產產商買地但又唔比賣樓；不如投資其它地方；唔㑹同錢鬥氣；係呀王x基咁蠢，政府唔比你做都死要去投資，就算比你買咗無線同商業電台，下次續約都唔會續約比你； 所以宜家係政策巿，但自用份工穩陣應該宜家係淡巿買野 |
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28. 神仙 2014-03-12 23:24:03 |
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17年中有一蘿理由令樓價下趺三成.若解放軍一出即下跌五成. 低吸良機! |
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29. 亮劍 2014-03-13 08:16:49 |
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現在呢三個家庭嘅細路都有曬對象，都想置業安居，請問喺大家都有百五个做首期下，邊個會夠胆喺呢個位上車？上車緊係講嗰個年輕人啦！！ 住緊8M嘅屋，買間3M嘅，俾邊個住呀？老少都唔制喇。 首先呢度係講緊年輕人結婚搬開住呀！ 這大半年新盤開售，由其係新界盤，最快俾人掃清嗰啲單位，定必係幾佰個微型的骰呢種，因為呢啲單位除咗係收租客至愛外，唔少就係俾呢种住開私樓，又享受過資產增值好處嘅人掃走。 拒哋咁沙膽於「高位接貨」，是因為他們催眠緊自己條數係咁計嘅： 樓宇市值----父母嗰間 8 M，細路那間 3 M，合計 11 M。 銀行按揭----3 M 樓做 7 成按揭，欠銀行 2.1 M 。 手持現金----因為免付地代佣金，首期加稅費，1 M夠有凸，揸住 50万做儲備。 負債比率----2.1M / 11M = 19.1 % 幾十年死慳死抵嘅錢，會好保守，而且得慣政府資源。叫個細嘅自己揾地方就真。 呢啲家庭會傾向等居屋。 數年前襯「高位」沽了住左幾拾年嘅自住樓，依傢得果百幾萬，即係沽早咗，心裏唔忿，一定撐到低位先入，係都唔重複錯誤，低放就誓要再低接。 絕對同意你的觀點，現在嘈喧巴閉、鬼揸貓挖小露寶就係呢班！ |
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30. To: 28/F 2014-03-13 12:15:43 |
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如解放軍出埋, 你儲咁多年係銀行零息既港幣都會狂貶值啦, 仲執!? 走人啦, 仲掛住shopping. |
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31. 引刀一快 2014-03-14 02:33:49 |
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現在呢三個家庭嘅細路都有曬對象，都想置業安居，請問喺大家都有百五个做首期下，邊個會夠胆喺呢個位上車？上車緊係講嗰個年輕人啦！！ 住緊8M嘅屋，買間3M嘅，俾邊個住呀？老少都唔制喇。 首先呢度係講緊年輕人結婚搬開住呀！ 這大半年新盤開售，由其係新界盤，最快俾人掃清嗰啲單位，定必係幾佰個微型的骰呢種，因為呢啲單位除咗係收租客至愛外，唔少就係俾呢种住開私樓，又享受過資產增值好處嘅人掃走。 拒哋咁沙膽於「高位接貨」，是因為他們催眠緊自己條數係咁計嘅： 樓宇市值----父母嗰間 8 M，細路那間 3 M，合計 11 M。 銀行按揭----3 M 樓做 7 成按揭，欠銀行 2.1 M 。 手持現金----因為免付地代佣金，首期加稅費，1 M夠有凸，揸住 50万做儲備。 負債比率----2.1M / 11M = 19.1 % 呢部份，我覺得要睇睇月供款同市面租值差幾多，如果差唔多，咬咬牙出手買係可能嘅，但係另一方面有屋住緊，仲係8M嘅規格，再睇睇依傢D上車盤，對于兩者落差嘅心理因素，絕對係重要嘅變數。 幾十年死慳死抵嘅錢，會好保守，而且得慣政府資源。叫個細嘅自己揾地方就真。 呢啲家庭會傾向等居屋。 數年前襯「高位」沽了住左幾拾年嘅自住樓，依傢得果百幾萬，即係沽早咗，心裏唔忿，一定撐到低位先入，係都唔重複錯誤，低放就誓要再低接。 絕對同意你的觀點，現在嘈喧巴閉、鬼揸貓挖小露寶就係呢班！ |
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