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1. 朗晴 2014-03-09 09:35:01 |
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2008年10月環球金融風暴爆發，各地股市楼市均狂跌。
我當年年尾開始睇楼，先睇九龍西XX新邨，然後再睇其他区作比較，期間共參觀過近百单位，那时港股可以一日跌一二千点，楼市成交超低。 09年1月當时我国內老闆同我講，近日有好多銀行找他問佢要唔要借$，就算幾球都好。 於是我好肯定一樣嘢，国內銀行水浸情度應相當嚴重，也是加速我入货决定。 最终09年3月地代来电問有心水没有，我话有……但我覺得要到6至8月先跌完，地代再問: 「咁你認為重會回幾多？」 我答話：「一成左右啦。」 心目中那个单位建築1050呎，3間房都有一百呎，还有露台，原先業主放3球8，然後自動减到35X，地代問我幾銀先有兴趣，我话多过330我都唔考慮，地代就叫我開票交比佢做嘢。 最後成交價33X。自己買磚塊搵人起起都要呢個價啦！ 上會做九成分期30年，月供万二，40万就做業主，依家个单位市值租兩皮左右。 结論，淡市買楼，盤會多啲，鋤價易D，全人類話跌就係最佳入市时刻。 |
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2. 沈默人 2014-03-09 11:39:01 |
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博士,
樓價在如斯破壞香港經濟根基的辣招下仍然屹立不倒, 完全是百幾萬小業主及物業投資者的功勞,博士經常說的逢三退一
亦是樓市穩健的重要原因, 香港樓市底子之厚, 韌性之高, 非大家之想象也.
舊年尾相熟經紀向我介紹一個連租約的物業價格比年初有唔錯的折讓, 我計下有4.5厘的回報, 雖然比我2012年初及2010年
底買的另外兩個物業分別6厘及8.2厘的回報少, 但我想它們會有協同效應, 所以就買了, 最後, 銀行批了可怜的23%. 突然想講一句話, 有緣人共勉之.
如果你從內心敬佩李嘉誠的話, 無論你從事任何行業, 都一定會成功.
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3. 肥婆四 2014-03-09 12:07:51 |
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要記住那30位支持辣招議員，佢地同CY一伙破壞香港自由經濟，今後唔使旨意我投佢一票。 |
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4. 元朗人 2014-03-09 13:24:27 |
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陳茂波和張炳良已鎖定樓市下跌兩成指標，他們不理會對政府收入和經濟的影響！這純粹是向民粹扣頭的政策。業主們怎會認同和支持，中產財爺亦冇心冇力幫助中產舒困。我們香港人看到管治水平如此不堪，應該贊成李總理不要繼續提港人治港，高度自治。 |
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5. 大款蝕掟名鑄損手三百萬 2014-03-09 13:26:05 |
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大款蝕掟名鑄損手三百萬...... 【太陽報專訊】樓價跌勢已成，加上內地經濟增長放緩，企業「水緊」，有內地客寧願蝕讓出貨。尖沙咀名鑄新近錄得一個千呎戶，以2,000萬元「賣公司」易手，較買入價低近300萬元，市傳賣方為內地人。 利嘉閣謝家華表示，上述尖沙咀名鑄一個高層A單位，實用面積約1,133方呎，新近以2,000萬元連租約易手。他續稱，該單位由內地人以公司名義持有，於一一年買入價為2,294.2萬元，現未計任何「使費」，帳面已虧損逾294萬元。 美孚劈甩 單日3宗
另利嘉閣梁龔和表示，瓏璽二座一個中層B室，實用面積約1,061呎，原業主姓名英文譯音疑似為內地人，單位於一一年以2,309萬購入，近日以2,000萬元售出。 大型屋苑亦屢現劈價過百萬的成交。香港置業余栢表示，美孚新邨昨單日已有三宗劈價買賣，其中八期百老滙街130號高層B室，原業主一個月前開價700萬元，最後劈至580萬元成交。另太古城夏宮閣一個實積702方呎的連租約戶，昨日以800萬元成交，原業主去年五月開價920萬元，未夠一年已劈價120萬元出貨。 綜觀全港30大屋苑睇樓量，昨日睇樓量普遍續升，其中城市花園升近五成，而將軍澳維景灣畔、藍田滙景花園等，亦升三成，不過成交量卻未有同步邁進。 新盤仍熱 續錄成交
新盤方面，周末新盤銷情較為慢熱，據一手住宅物業銷售網資料，昨開售新一批單位的嘉里建設（00683）港島西區高士台及恒隆地產（00101）浪澄灣，分別售出8伙及4伙；長實（00001）北角DIVA上載售出1伙。消息指新世界（00017）元朗溱柏昨沽6伙，另傳新地（00016）元朗爾巒亦錄成交。此外，宏安地產助理總經理程德韻表示，長沙灣薈悅剛售出最後1個舖位，成交價5,511.9萬元。 |
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6. Albert 2014-03-09 13:40:33 |
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從來,擁有私人物業都是小康之上,唔係"一般小市民"去参與的.
唔知幾時開始,擁有物業已變成市民心中的"理所當然".
而令他們能"合理地擁有", 卻又變成了政府的責任,
令已經擁有物業的人"蒸發資產"又成了一個政府行政目的.
那些憎人富貴厭人貧的作風,卻成了市民思想主流,
一面討厭那些領福利的新栘民和低下層, 一面又仇視擁有資產的小業主,
搞企業提供就業職位的是奸商？每月有糧出有勞保的員工是被迫害？
人工高.福利好又變成...."理所當然."?
只要有本事,"東家唔打,打西家", 為達成進修或買樓而找多份兼職的志氣在近年已消失！
那些被怪獸政府"培養"出來的新人類,
不惜將香港犧牲,來個玉石俱焚,
也要滿足他們不平衡的心態.... |
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7. 不再做順民 2014-03-09 14:17:47 |
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很同意元朗人所言﹐不是放馬後炮﹐我前幾天在總理發言後已有此想法﹐現今梁政府如此不堪﹐試問中央又有何信心讓港人治港 ﹖Albert 君亦講出了目下香港境況﹐怪獸政府培養"新人類"令香港玉石俱焚。不過我想補充一點﹐那些並非新人類﹐而是在幾十年前已出現過的舊人類﹐梁振英要令時光倒流﹐將那群鬥地主﹐要分田分地的舊人類復活﹐讓他們在香港當家作主 。 |
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8. 李嘉誠負責任的忠告 2014-03-09 18:19:50 |
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李嘉誠提醒大家有50%首期，有自住需要的才好買樓，其中隱藏的含義即 是樓價將會下跌五成。當樓價真正下跌一半的時候小業主才會守得住，避免變成負資產，這才是真正對香港市民負責任的忠告。 供求與價格的關系：供不應求——＞高價格——＞需求降低（買賣活動減少）——＞價格下 降——＞需求增加（買賣增加）——＞供求價格平衡 試問現在觀望情緒如此濃厚，低成交量，政府不斷推出供應下，樓價如何上升？ |
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9. 股榮 2014-03-09 18:35:36 |
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長實霸權 亦是由低做起最近搜集了香港地產過去50年的變遷，當中有部份值得與讀者分享。目前本港地產大致由四至五家大型地產霸權壟斷，追溯至七十年代，其實大家處於同一起跑線，遠遠落後當時的霸權英資置地。1972年下半年至1973年上半年，在港上市的華資地產公司有60家，今時今日數得出的大孖沙：長實（001）、信置（083）、合和（054）、新地（016）、恒隆（010）、鷹君（041）、新世界（017），全部都是這段時間招股上市。
當年長實，上市集資3,000餘萬元，遠少於同業的1至2億元，規模和實力均遠遜對手，只有35萬呎出租樓宇，且大半是工廈。及後各大地產商肆意收購，炒風熾熱，到八十年代初因利率攀升及前途談判問題，樓市急轉直下，當時投地最勇的恒隆、鷹君甚至置地，都紛紛損手，反觀長實、新地及新世界把握機遇執平貨，為未來霸權之路打好基礎。
想帶出的是，七十年代的李嘉誠與其他60個地產商，皆處同一起點，經歷相同經濟周期及樓市升跌浪，有人轉危為機，有人敗興而走。今時今日社會一面倒仇富，真的如李嘉誠所講，我們是被寵壞了的的孩子嗎？
身邊不斷有人講，希望樓市再冧多次，有機會執平貨。回顧過去三、四次大跌市的經驗，低樓價隨之而來是超高息及不利的政經環境。八十年代樓價急挫近半，根據統計處資料，82年至84年按揭年息介乎12厘至16厘，89年六四後移民潮，信心危機賣樓的人多，執平貨的少。及至98年金融風暴後，樓價跌，樓按息率仍維持10厘附近偏高水平，逾10萬宗負資產數字打窒入市意欲。最近一次08年海嘯後，銀行當年閂水喉，想執平貨亦冇銀行敢放貸。
目前社會瀰漫着一種攬炒心態，自己賺就得，別人賺多了就不高興，自己冇上車，就寄望樓價冚包散。凡事take it for granted（老奉），不懂欣賞，機會是不會留給只懂埋怨的人。
P.S.以後除周日見報外，逢隔周四會在投資版與大家見面。
股榮 |
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10. 李嘉誠負責任的忠告 2014-03-09 18:53:13 |
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李嘉誠提醒大家有50%首期，有自住需要的才好買樓，其中隱藏的含義即是樓價將會下跌五成。當樓價真正下跌一半的時候小業主才會守得住，避免變成負資產，這才是真正對香港市民負責任的忠告。供求與價格的關系：供不應求——＞高價格——＞需求降低（買賣活動減少）——＞價格下 降——＞需求增加（買賣增加）——＞供求價格平衡 試問現在觀望情緒如此濃厚，低成交量，政府不斷推出供應下，樓價如何上升？ |
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11. 是否許仕仁案引起?‘ 2014-03-09 18:55:14 |
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港府胡亂施政會不會實際上很多高官忽然無了像許仕仁被指控那種銀行 OVERDRAFT ? 大家時間都很接近 |
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12. 不同的看法 2014-03-09 18:59:58 |
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為什麼我上載几篇與湯文亮先生不同看法的文章都沒有刊登，難道此網站是純托市網，不允許發表不同意見？ |
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13. 周柱揚 2014-03-09 22:25:56 |
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利嘉閣謝家華表示，上述尖沙咀名鑄一個高層A單位，實用面積約1,133方呎，新近以2,000萬元連租約易手。他續稱，該單位由內地人以公司名義持有，於一一年買入價為2,294.2萬元，現未計任何「使費」，帳面已虧損逾294萬元。 揭人私隱，可恥！ |
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