政府要壓低樓價，又要維持高地價賣地，這樣的如意算盤當然打唔響，天榮站流標，已經給予政府一個警號，在政府的壓抑樓市政策下，樓價已經沒有可能上升，所以，地產商在投地的時候，不能夠好似往日加上一個溢價，甚至要作出一些減值，在這種情況下，地產商在投地的時候能夠出的價，一定不會是一個好價，甚至是一個政府不能接受的價，以天榮站為例，政府是極有可能不接受地產商的落標價，而不批出土地，我請問，政府的辣招政策是否對樓宇供應量有正面作用，若果沒有，點解還要一意孤行，李嘉誠先生說得對，辣招的負面消息將會在下半年反映出來，不過，首先從地價開始。

　　大家都會知道一條方程式，就是樓價高，地價就會高，其實，這不是一條方程式，只是地產商一廂情願的假設，他們認為高價投地，他們便可以以高價賣樓，一向以來，這個假設是贏多輸少，但是現在政府要將樓價壓下去，最低限度都要停留在現有水平，即是無論地價有多高，政府都不容許地產商高價賣樓，最簡單方法莫過於繼續出招，雖然話政府再出招的時候要經立法會同意，但又有何用，結果已經顯示出來，30票贊成，6票反對，6票棄權，27位立法會議員離席，議案30比6大比數通過，既然知道樓價不能夠上升，地產商點解要付溢價買地，雖然有很多中，小型及國內地產商有意投地，但是他們的胃納不大，或者只是肯出執死雞價錢，政府在過去一年所推出土地早已填飽他們，而且他們亦知道政府是有決心壓抑樓價，落標的時候更加審慎，可見的未來地價將會是低迷，直至政府改變對樓市的管制，無論是撤銷辣招，放寬按揭都會對樓價起正面作用，甚至會揭開樓價上升序幕，所以，地價低代表樓價要升真的不是很奇怪。

　　如果地產商現在依然唔生性，依舊高價投地，政府多謝都不會講一聲，一方面地價照收，另一方面又會遣責地產商高價售樓，天榮站之後，我想地產商都應該有默契，低價甚至不出價投地，如果政府接受，補地價申請又會瘋湧而來，地產商仍然可以降低成本，就算政府壓抑樓價，他們依然有不俗利潤，政府若不接受，供應又會中斷，沒有土地收入，財爺的結構性財赤不須七年便會到來，我始終唔明白，點解要壓抑樓價，即使破壞香港經濟亦在所不惜，我想，不但我不明白，現在在北京開會的國家領導亦不明白。