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1. 又想馬兒好 2014-02-01 11:03:59 |
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2. ... 2014-02-01 11:26:03 |
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有咁既特首真係令人失望, 識洗錢唔識搵錢, 浪費左至少五年光陰....希望佢唔好連任啦 |
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3. 大寶二寶 2014-02-01 12:01:40 |
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天榮站呢穫嘢叫地鉄同正苦埋尾，好睇個戲。 第日賣得貴有違正苦策略，賣得平要自己啃左佢，左右兩難。 呢D叫做自討苦吃， 自作自受。
共勉之， 哈哈！ |
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4. 假博士 2014-02-01 12:07:01 |
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5. (業主喜訊) 劉皇叔為本港向車公求得中籤 2014-02-01 12:59:52 |
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(業主喜訊) 劉皇叔為本港向車公求得中籤 [按此打開]
劉皇叔竟然與黃老闆不謀而合，同樣為本港市民及業主求得中籤。
簽文同樣講明只要積善辛勤就得佳景。yeah
馬年運程：劉皇發為本港向車公求得中籤
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20140201/bkn-20140201084713534-0201_00822_001.html
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2014-2-1 11:09 AM 
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6. To: 5 2014-02-01 13:01:15 |
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今年繼續升市機會極大鳥 |
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7. 假博士 (ll) 2014-02-01 13:02:53 |
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8. To: 5/F 2014-02-01 13:03:02 |
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就系支持加强左香港業主持貨等升值心態，淡友等跌死得，等又死，夾又死。 yeah
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9. Admiralty 2014-02-01 13:07:21 |
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地鐵天榮站係新正頭又流標真係大吉利是, 發展商唔係傻仔, CY政府又要高地價低樓價, 仲要發展商做開荒牛, 之後在天榮站附近起大量公屋, 咁既環境你叫人點賣樓 ? 而家CY 既大量供應謊言已經開始幻破, 小業主們只要努力工作, 準時收租, 等待D-DAY 既來臨, 勝利永遠屬於盟軍(業主)一方。 |
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10. Beverley 2014-02-01 13:08:50 |
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又流？說好的供應呢？
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11. Carmel 2014-02-01 13:09:25 |
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波波話可以改建居屋, 不如政府自己起樓賣啦, 連發展商都做埋, 以後又唔洗賣地, 共產主義終於在香港開花結果了  |
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12. 新年願望 2014-02-01 13:17:53 |
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2011 年...以 4 人家庭計算，2 名大人 2 名小童
基本綜緩金
。成人 $1,890x2=3780
。兒童 $2,275x2=4550
。13 個月 = $108,290
。如果再派 $6000 = $12000
其他津貼
。4 人租津 = $3545 / 月
。關愛基金 = $2000
。12 個月 + 關愛 = $44540
免水費、電費津貼
。水約 $200 X 12 = 2400
。電費 = $2000
學生津貼
。書薄 = $2500 X 2 = $5000
。校服 = 約 $500 X 2 = $1000
。眼鏡 = 約 $500 x 2 = $1000
。交通 = $400 X 2 = $9600
。開學津貼 = $1000 X 2 = $2000
。課外活動津貼 = $400 X 2 = $800
。上網津貼 = $1300
。雜費津貼（關愛基金）= $2000
。遊學（關愛基金）$3000 X 2 = $6000
。午膳（關愛基金）$500 X 12 = $6000
。學前訓練（關愛基金）$2500 X 2 X 12 = 60000
未計項目
食物銀行
免費醫療
公屋及所有福利優先
全年總計 = $263,930
綜援家庭平均月入 = $21994.16
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13. 天有所指，為惡必殃 2014-02-01 13:23:47 |
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劉皇發這支簽肯定是指香港政府及其公務員。 |
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14. 法子 2014-02-01 13:29:54 |
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回10樓：
香港最大的供應量來自梁振英的咀巴。
梁振英經常把責任推在曾特首，但想一想曾特首接手香港時，年年赤字。負資產的問題嚴重，曾生唯有用上抗生素去救香港。
梁振英現在又何嘗不是呢？先為自己 set 個KPI係「增加住宅供應」，把原本規劃做學校、醫院、康樂用地全部改為「住宅」，地已經密密麻麻的5倍地績比加到7倍。下一任對住這剛落成的社區可以怎樣？ |
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15. 大寶二寶 2014-02-01 13:40:49 |
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回14. 吾使擔心，到下任凸手就會 override 西呢隻大話狼嘅損人不利己嘅房屋政策！ 共勉之， 哈哈！ |
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16. 自稱博士 2014-02-01 13:43:07 |
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第二次世界大戰，英國佬負隅頑抗，死守英倫三島，德國佬用潛艇封鎖海岸線，英國物資短缺，英女王在電台教人怎樣利用餘廚......想知你的博士學位在那裡買的? 二戰時英王係邊個, 自然不是英女王, 初中生都知啦, 仲話才高九斗, 唉! |
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17. anggie T. 2014-02-01 13:54:50 |
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Wish everyone a good year of the horse, regardless of the fluctuations in properties. Time is on our side! |
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18. 法子 2014-02-01 14:05:32 |
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19. 哈哈哈 2014-02-01 14:19:51 |
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成班傻佬,天榮站如果高價標出,又話個市好,發展商睇淡後市流標,又話時間係業主朋友,如果有朝大亞灣核電廠爆炸,法子同宅男加PP,都會話因賣家因核幅射死晒,所以樓價會爆邊上,問你服未? |
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20. 亮劍 2014-02-01 14:44:33 |
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地產商呢幾年被政府玩到半條人命，為抗衡呢個 CY 房策，唯有以博弈方式對付，那就是「斷佢部分供應」。 1 在政府拍地呢度，因政府係主埸，地產商如出價過份低殘，只會倒自己米，因為佢哋啲餘貨及發展中項目價值，會水退船低，整蠱緊邊個？ 2 農地轉私樓地呢範，就輪到發產商有主埸之利，幾時轉、轉幾多及接唔,接受政府開價，由 Big4 話事，咁用穩守突擊戰略，幾大唔主動進攻最正路！ 3 MTR 地係中立場，除非超抵例如平 3 成先同你諗，否則流佢標有乜問題？ 4 舊樓重建，殘樓小業主開天殺價，政府又收乜D物D，條數好難圍，咁做埋手頭上嗰啲項目之後，就以逸待勞同你 CY 慢慢玩！
本來水喉有三四條，但現在只剩一條有水出，那麼話之你將呢條喉嘅水掣擰到佢盡，寸二最多寸半喉，出得幾多水？大家有數計！ |
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21. 哈哈哈的弟弟 2014-02-01 14:52:01 |
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我阿哥早年沽咗自住樓，現在 short咗。
請見諒！ |
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22. to 哈哈哈的弟弟 2014-02-01 14:56:38 |
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唔緊要，我地睇得出。如果唔係，你哥點會自己輸緊錢，人地贏緊大錢，都以會自己佔盡上風。
但你唔好剌激佢。佢呢幾年輸咗嘅錢，打一世工都揾唔返。short 咗係正常。
辛苦你照顧佢就真。 |
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23. To 哈哈 2014-02-01 15:08:26 |
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👍👍👊👊👏👏 剖析樓價起跌的因素 汪敦敬
正當人們只迷醉在「樓價下跌四至五成」美夢的時候，政府已巧妙地重新格式化房地產市場，在影響樓價的幾個部分做了精妙的功夫，為了不想令一些讀者盲目去等待樓價的下跌，筆者將影響樓價的四個部分嘗試作解釋及分享，希望更多人了解市場的結構： (1)市場活動：香港政府出的連番辣招正是抑壓市場有資產者的活動，透過低溫化令樓價升幅減少和減慢！ (2)發展商的營商模式：在曾蔭權當特首的年代，亦是發展商豐厚利潤的年代，財團的縱深影響力甚至擴展到大部分日常的生活所需，曾幾何時發展商被負面評價為地產霸權，當梁振英上台後，現在算是讓政府搶回了主導權，透過增加供應及施政上的「軟硬兼施」，發展商經營模式是有機會由「大嚿肉」的厚利年代進入薄利多銷年代，如果發展商能改變過去囤地、揸價、過度速銷、賺到盡的原則，而轉為貨如輪轉去爭取合理的營利的話，這個是市民之福，亦會是長遠令樓價減少暴升的最有效方法。 (3)地價：要樓價結構性下跌，不能不看地價，這角度看香港政府才是最大壟斷和既得利益者，但正因此想地價下跌？難矣！任何人當政亦不容易改變或放棄這政府自身的最大利益，何況在施政上，減地價並不等於可以降低到樓價，而且，每次政府減地價都會有政黨批評政府向發展商利益輸送，也即是說在政治上，沒有地價大減的條件，地價不減請問樓價可結構性下跌嗎？ (4)建築成本：在環球量化貨幣下，建築成本會急升是必然的現象，未來因為增加供應的關係，人力的成本只會更貴。 總結，第一點的影響其實已經反映在市場中，第二點發展商微調價格將會在未來三至五個月影響市場，但不久就會面對成本的臨界點而停止減價，第三點改變不大，第四點卻會令價格有上升壓力，這就是筆者認為樓價在今年先跌後升的原因了。 現在很多人都在疑惑中，心中都希望等待樓價平一點才入市買，「買或不買也樓有風險」，買或不買樓也令人不安。 香港還在一大轉變，就是日益走向大都會，香港未來市場大了，但勞動人口卻因為人口老化而日益減少，邏輯上工資是會日益增加的，如果未來二十年的加薪幅度是要遠高於過去二十年的話，樓價又會如何？ 特首剛公佈的施政報告顯示了未來十年的供應充足，建築地盤自然地多了，本來勞動短缺的情況將更加嚴重，工資會如何？ 如果工資高了，建築成本又如何？ 建築成本增加了，樓價會升還是會跌？ 供應多了，不是會抑壓樓價嗎？但起多了樓又會令工資和建築成本上升，這邏輯怎樣計算？ 關鍵是「等」的時間！現在很多人等樓價平一些才入市，但等得愈久，貨幣貶值也愈高。當貶值率高於樓價微調幅度時，等的人就是輸了。有年輕人問我，可否設一條公式，以幫助判斷等樓價平的機會成本(Opportunity Cost)的話，我笑說：「世事那有公式？」，如果要定一個邏輯在現在參考，可以說是：X =樓價微調幅度–貨幣貶值，如果X是正數，才符合入市的原則！ 從這些角度去看，大家會發現有一些疑問，就是環球各國政府的通脹率都是與現實的有差異，建築成本和我們日常物品的物價都是以幾年價格50%至倍增上升的！而因為各國都一起量化貨幣的關係，我們不可以由匯率看到實質的貶值率。 但是縱使以上數字是不明確也好，以上邏輯仍然是有效用的，就是「等」輸面大，如果即時量力而為入市大膽還價贏面高，你會發覺無論公式內的值是多少也好，準買家若即時還價10%，也可以令X是正數，原來爭取一時贏面最高，等待愈久輸面愈大；當然，另一個十分重要的就是量力而為，善投資者不會呆等機會，量力而為是主動的，大膽還價亦是主動的，你肯去試就有機會，命運掌握在自己手裏！ 以上的邏輯公式只是遊戲文章，看官無須太認真，筆者認真想傳遞的訊息其實是希望大家深思等的風險，我是同意短期內樓價會下調的，但等的風險普遍受到忽略，因此希望作善意的提醒而已。 |
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24. 计划经济 2014-02-01 15:14:58 |
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控制需求=减少供应. 供应真正减少，但是需求只是被压抑，并无减少，最终失衡. 楼价暴升.
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25. 哈哈哈哈的妺妹 2014-02-01 16:34:52 |
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我呀哥租左三年楼住， 幫业主供左三年樓好惨。依家又比业主大幅加租， 正搵緊地方搬.......... 咪攪成咁囉。 |
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26. 700 2014-02-01 16:36:47 |
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end of 2012, i sold all my properties and bought 700. why? because i am sure 700 is better than holding hk properties. |
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27. 亮劍 2014-02-01 16:48:14 |
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哈哈⋯⋯ 你成日衝着我、法子及PP來講嘢，酸葡萄心態都幾明顯！ 自從我識咗PP兄，自覺我睇樓進步好多，要是你翻閲我哋幾個最近一年的言論，兄台可發覺樓市發展與我們幾個所預計好吻合！ 這絕不是我、法子及PP有乜嘢三頭六臂，而只是三個臭皮匠，差不多等如一個湯文亮啫！ 如果兄台條氣唔順，又寫下你有何「高見」俾我們睇睇，咁咪一鑊打沉我哋幾個「傻好」把口囉！ |
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28. 又一個炒股奇才 2014-02-01 16:58:39 |
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真高興，身邊早已經不少自稱炒股致富的奇才，在樓上又多一個。 |
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29. 跑馬仔開始，好嘢 ! 2014-02-01 17:28:03 |
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雖然仍未到2017年，但已有多名人選盛傳會參選特首，包括前財政司司長梁錦松、現任政務司司長林鄭月娥及新民黨立法會議員葉劉淑儀等。早前大讚梁錦松是特首人選的前商務及經濟發展局局長馬時亨，今早在電台節目中繼續力捧梁錦松，稱他在商業打滾多年，有拼搏精神、有能力，亦知道商界想法。但馬時亨承認，相比林鄭月娥，梁錦松在政府工作的時間較短，亦不像葉劉淑儀接受過選舉洗禮。至於特首梁振英，馬時亨認為，梁振英在任有優勢，亦熟悉商界，惟在金融方面較弱。 
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30. 我都要參選 2014-02-01 17:43:53 |
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31. 大寶二寶 2014-02-01 18:25:36 |
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天榮站上蓋如用來起居屋， 咪將香港僅有嘅值錢地就咁糟蹋。 將未來庫房盈餘同楼市同歸於盡或庫房赤字同薪俸税掛勾。 今年吾加税吾代表出年吾加。同時加得仲甘。呢班庸官將香港攪到一團糟！
共勉之， 哈哈！ |
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32. 無數未賣出的蔬菜,壓爛掉棄又怎計數.... 2014-02-01 18:30:42 |
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CY在過年的時候在網誌上又說怎樣和基層過年，又怎樣利用餘廚..... 蔬菜批發市場日日卻將無數未賣出的蔬菜,壓爛掉棄又怎計數, 呢條CY個腦係咪生裂頭蚴???? |
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33. 收6層,起返40層, 2014-02-01 18:36:11 |
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市區仲有大把少層數危樓,唐樓可重建, 收6層,起返40層, 點會冇供應？ |
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34. 全校同學規定一齊去海洋公園 2014-02-01 19:13:29 |
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QE以來,各國資產被迫升值,自然產生"財富效應"這個副產品.雖然說"財富效應"消失後,又會引伸其他問題. 但起碼可以先享受財富效應的好處吖.
但港府卻用辣招令QE產生的副產品---"財富效應"消失, 卻又沒有法子應對收水後的反作用..... 全校同學規定一齊去海洋公園, 低B班 嘅 班主任話: 各位同學,今次我地全校去海洋公園, 為咗各同學好, 怕你地跌親,所以不准走,只能行, 怕你地嚇親,所以不准玩機動遊戲, 怕你地晒親,所以全日要擔遮, 怕你地亂食嘢,所以只准自備食物飲料, 怕你地走失,所以不准自己離隊,全班全日排成一行,仲要手牽手！ 暫時係諗到咁多先！ 記住,各同學不能缺席,仲要先俾錢買門票......... 冇得玩,仲要貼錢受難！ |
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35. 唔浪費 2014-02-01 20:37:32 |
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禾地基層有巧多廚餘 , 胡知中慘要胡要 , 巧過山埋門食粥丫。 |
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36. Dominion 2014-02-01 23:04:51 |
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<轉載> 陳茂波指天榮站上蓋改建居屋是選項之一 [按此打開]
啱啦
大西北起公屋居屋就好
市區,例如啓德,地起返私樓
唔好浪費靚地
http://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/News/NewsStock.aspx?NewsID=20140201124307
港鐵天水圍天榮站上蓋物業項目早前兩度流標, 發展局局長陳茂波說, 市場估值地皮約20至25億元, 但政府底價較估值低仍然流標, 反映市場對後市的看法 .
對於有關地皮可否改建居屋, 陳茂波在一個電台節目上就說, 地皮的發展權屬港鐵 , 但居屋是未來一個選項.
他估計 , 在農曆新年後, 會有更多樓盤推出 , 樓市會有一定供應及壓力 . 政府會繼續找地推地 , 亦會全面檢視港鐵物業項目的進度, 又相信市建局能追回重建的進度, 強調政府在土地供應不會因市場短期波動而猶疑.
http://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/News/NewsStock.aspx?NewsID=20140201124307 |
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37. Estoril 2014-02-01 23:05:57 |
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To: 36 早就應該咁做,努力做野既人要買樓住偏遠地區,公屋L走去住市區靚地....
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38. Fontana 2014-02-01 23:06:45 |
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我覺得發展商不是看淡後市,如果中標,天水圍10000蚊呎,誰會買??
10000蚊呎買屯門站上蓋vs10000蚊呎天榮站,高低已分 |
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39. Grenville 2014-02-01 23:07:56 |
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發展商都識減供應,搵靚地買 |
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40. Hoover 2014-02-01 23:09:59 |
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41. Imperial 2014-02-01 23:20:56 |
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地鐵本是政府，
連地鐵都上市，
政府跟本無話事權，
補價起公屋，居屋，即係叫地鐵商場，住宅降價，日後點和其他發展商競爭，cy講野，只時一時之計，一年半載事實就在眼前，供應唔會多 |
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42. 屁滾尿流 2014-02-01 23:21:01 |
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陳茅波又劏房、又囤地、又酒醉駛車，竟仍能穩當發展局長，操土地生死大權。 天理何在???公理何在??? 全能的神啊! 什麼時候清理走茅波????? 一個毫無公信力的政治僵屍。屍歪的好兄弟! |
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43. Jade 2014-02-01 23:22:30 |
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頂！波叔話要起居屋,冇野呀！不過好彩吾係公屋.
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44. Kingston 2014-02-01 23:23:55 |
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正苦on9無極限
自以為打响算盤。你估發展商係傻的嗎？ |
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45. 狼引更大的狼入室。真路母西了。 2014-02-01 23:31:46 |
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29樓兄:
淋賤穴餓的樣真的一個字可以概括:
「賤」
半老徐娘的看家本能。
野心眈視3年半後的特手之位。屍歪可能引狼入室了。
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46. 煲浪追浪 2014-02-02 00:53:59 |
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有冇搞攬錯丫。天水圍天榮站起公屋？
尼則响度蝦娥爹新移民咋！要娥爹住甘园。
娥要除平傘告尼大話英。
吓！鵝搞玲錯，居屋呀？甘都好咋，
果D金爹方最諗hold起屍樓，
公屋一定要事區那！睇得海景打飛机長墶地就差唔多，叫可以接受下咋！
最好生頂哪，娥住尼大話英旁做埋籠居，有媽是揾尼大話英都方便渣。
尼大話英又有厨餘比娥食都方便渣。
諗諗矩哪！ |
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47. Lincoln 2014-02-02 03:23:59 |
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天水圍個名本身就難賣,依家咁多地買,發展商無咩可能出高價買天水圍
而且塊地係輕鐵上蓋,唔係西鐵上蓋,攪清楚啦 |
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48. Manhattan 2014-02-02 03:25:04 |
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只要塊地無人要，不存在與民爭利，
就可以攞黎起公/居屋。
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49. Nelly 2014-02-02 03:26:19 |
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其實可以轉居屋甚至公屋,不過波波說:士地主權在地鐵,即是地鐵不放棄,一直會做,而且地鐵可發展士地不多.所以保持原狀,到有需要才出士地大嬴家是地鐵. |
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50. Orient 2014-02-02 03:27:26 |
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點解d人咁天真認為地鐵會放手比政府起居屋? 如果係既話駛鬼招標咩 |
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51. Pp Leung 2014-02-02 07:13:28 |
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你地咪當公屋申請人儍，佢地根本也不會揀住天水圍，佢地情願等多幾年，都要揀巿區新公屋，最好送埋靚海景兼地鐵上篕唔係軽鐵，正苦也知起左公屋也冇人揀，𣎴如試下揾發展商水魚唔知實況中招，市場力量就是這樣，自然調節，就算正苦連地價也不收，這個地的復雜情度成本都最少6000一呎將來要賣8000一呎才能有水位何況地價細極都要2000、3000人，起完要賣過萬一呎，你咪當人儍仔，明眼人都知，供應夠都冇法平回97前，原因係，大陸樓離97都升幾倍，物價97買個菠蘿包都只係2•5完，而家都要5,6蚊小業主捱左咁多年樓都係想樓價追到通脹令退休有保障，這小小的合理回報正苦也要打殘佢，離怪人人話正苦好心做壊事，擺綜緩好過捱到死供間樓比正苦害死。 |
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52. 假博士 (lIl) 2014-02-02 08:39:34 |
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53. Nikel 2014-02-02 08:51:54 |
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無論你地講乜，樓市前景暗淡，有跌冇升，你地想人接火棒 ? 今時今日唔得啦，盡量出多的貨啦！ |
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54. 馬 2014-02-03 01:40:14 |
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做到隻西咁借二三百萬住二十年大西北私樓 vs 唔洗做住新建市區公屋 |
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55. 洪量流 2014-02-08 14:25:36 |
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大家的焦点不应只看天荣轻铁站，还要併看天水围西铁站上蓋.政府夠膽死早將西铁站上蓋2幅地改为起居屋，而轻铁站猪头骨起私楼?倒不如天荣站起居屋，西铁站上蓋起私楼吧!相信是发展商，市民，甚至港铁的想法，但政府就是这样倒行逆施，少收地价倒纳税人的米，天水围站地理位置不差于屯门站(近西站通道，前海，落屯门去机场去港珠澳)当天水围西铁站上蓋卖得像屯门站1万元/呎，那会再有人说天水围是悲情城市?? |
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