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1. 華懋富盈門 2014-01-31 08:18:38
華懋富盈門突推58伙845萬入場文章日期:2014年1月31日

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【明報專訊】雖然春節假期正式開展,樓市亦告「收爐」,但華懋旗下大埔現樓項目富‧盈門,昨突然上載樓書,並公布首推58個實呎637至971方呎單位的價錢,最低消費845萬元起,成蛇年最後一個開價新盤;單位呎價則由1.3萬至1.67萬元(平均14930),與大埔低密度豪宅海鑽的標準戶型相差不遠。不過,華懋會提供最高達樓價17.5%的折扣,如買家用盡優惠,整批單位折實後平均實呎將降至12317元,市場消息指樓盤即日起對外開放現樓示範單位。

提供17.5%折扣實呎12317元

已屆現樓的富‧盈門,由兩幢大廈組成,總共提供127伙,單位實呎由637至2036方呎(複式大戶),標準戶採用兩至三房設計;項目早於去年9月已獲批發入伙紙,華懋聲稱樓書會在荃灣如心廣場2座地下,全日24小時派發。

富‧盈門首推58伙,分佈於1座3至17樓,單位定價845萬(3樓C室、637方呎)至1515萬餘元(17樓B室、949方呎),最低呎價為3樓B室(971方呎)、呎價1.3萬元。華懋提供的優惠,包括即供10%折扣,以及2月28日前簽約額外7.5%折扣,即最高可獲82.5折優惠;按此計算,整批單位折實平均實呎為1.23萬餘元,折實入場費697萬元起,惟華懋仍未公布銷售安排。

深灣9號3號屋1.713億售出

昨日是農曆年三十,假日氣氛濃厚,一手市場只聞馬鞍山迎海‧星灣錄一宗成交,為18座29樓G室(實呎810方呎),1076.1萬元售出,呎價13285元,令樓盤累售單位增至約770伙,佔項目單位總數865伙近9成。

香港仔現樓深灣9號上載3號屋成交紀錄,作價1.713億元,以物業實呎2810方呎計(另440方呎花園),折合實呎逾6萬元,是屋苑暫時最高呎價紀錄。信置(0083)旗下大埔海鑽、觀塘觀月‧樺,以及灣仔囍匯1、2期,新春期間會如照常營業。

2. 歷史長河 2014-01-31 08:23:10
博士,新年快樂!事實將會証明你是對的。

祝馬年更上一層樓!
3. 2014年是天馬行空格局??? 2014-01-31 11:11:59
2014年樓市預測???2014年是天馬行空格局???有心理恐懼???無大跌機會???
4. fiona 2014-01-31 12:22:06
博士,祝你同家人身體健康,心想事成,生意興隆!!
讀你嘅文章真係獲益良多~
5. fiona 2014-01-31 12:22:14
博士,祝你同家人身體健康,心想事成,生意興隆!!
讀你嘅文章真係獲益良多~
6. Alan Pepper 2014-01-31 12:57:27
祝大家及家人身體健康,事事順利,新年進步。
7. 李娜冷面风波引各方角力 上海官媒发“刺耳声音” 2014-01-31 13:07:40

李娜冷面风波引各方角力 上海官媒发“刺耳声音”


  
作为中共上海市委直接领导的官方报纸《新民晚报》用一个整版痛骂中国网球名将李娜,以声援湖北省委官员此时的窘迫处境。但这家官方媒体的“不和谐”声调立即引发网络舆论纷纷谴责。(网络截图)

中共湖北省委官员“慷纳税人之慨”高调将巨额奖金颁发给中国网球名将李娜,被推上舆论的风口浪尖。就在湖北当局窘迫之时,由中共上海市委直接领导的官方报纸《新民晚报》发出“刺耳声音”并予以声援。目前江派与习李当局分裂已公开化,各派系利用所掌控媒体不断角力,凸显中共高层分裂。

李娜冷面风波 上海官媒声援湖北官员惹众怒

1月27日,从澳网返回武汉的李娜冷面面对湖北省委官员、媒体、昔日教练及80万奖励。随后,湖北官方媒体《武汉晚报》的体育部主任钱刚,在微博上连发4条微博,对李娜表示不满,甚至立誓不再看李娜的任何比赛。

对于钱刚的观点,网络上很多公众表示不认同并予以回击。而湖北省委官员慷纳税人之慨的颁奖金80万元风波也受到一些媒体的指责。一时间,湖北官方被推上舆论的风口浪尖。


从澳网返回武汉的李娜冷面面对湖北省委官员、媒体、昔日教练及80万奖励引发官方媒体人的不满,而湖北省委官员慷纳税人之慨的颁奖风波却受到央媒的指责。一时间,湖北官方被推上舆论的风口浪尖。(网络图片)

29日,《新民晚报》以“李娜你为什么摆臭脸”为题以整版篇幅刊文声讨李娜,并为湖北省委官员开脱。报导称李娜全程没有笑脸,甚至是故意摆出一张臭脸,声称:“李娜的不开心不是小事,必然引发一系列连锁效应:领导不开心,武汉媒体不开心……当然,为她动辄掏出千万代言费的广告商们恐怕也不会开心”。

对于李娜为什么不开心,《新民晚报》揣测和嘲讽道:“是征战疲劳?不想被领导接见?还是嫌80万元的奖励太少了?”

这篇高调声讨李娜“不和谐”的文章立即引发网络舆论纷纷谴责。知名学者吴稼祥表示,“新民晚报太过分了”。

知名财经作家余胜海认为:“新民晚报太可笑了!他们以为谁都和他们一样,扔根骨头就可以笑一个!”

他说:“李娜的意义不仅仅在于冠军,她告诉我们市场的力量比垄断的体制更强大;个体的尊严比国家的利益更重要;真实的表达比浮夸的假话更动人;自我的超越比狭隘的胜负更伟大。”

北京媒体:捍卫李娜不笑的权利

同一天29日,由北京市委宣传部主办的官方媒体《新京报》刊发的评论文章称,面对扑面而来的热情和奖励,李娜平静对待。你可以说她耍大牌,但李娜也有控制自己面部神经的权利。

该文章称:“李娜不是不会笑,她只是不想笑。或者说,她面对的是她笑不出来的一群人。”“这群人从来都是这样:他们不愿意和你承担失败,却十分愿意和你分享胜利……而且还喜欢代表别人。”
  
文章最后称:“我不喜欢不笑的女人,但我捍卫李娜不笑的权利。”

央媒亦参战 三问湖北省委

李娜冷面风波成为中共党媒与各地方“诸侯”掌控的媒体已将该事件作为角力的竞技场。

28日,作为中共央级媒体《人民日报》首先开炮,抨击湖北官员慷纳税人之慨。值得一提的是,现任湖北省委书记李鸿忠曾在2010年因重提邓玉娇案夺走《人民日报》记者的记录笔,此时《人民日报》报了夺笔之仇。

另一中共喉舌媒体《新华社》官方网站29日刊文三问湖北省委,指用公共财政80万元奖李娜:合法?合情?合理?

该报导还援引体育专家的话说:“普遍认为职业明星是富人,而公共财政是老百姓的钱,政府奖励职业明星,等于是拿穷人的钱救济富人”。

据《北京青年报》30日披露,引起风波的颁奖照片是在武汉天河机场的贵宾厅拍摄的。报导引述当事人称,当李娜得知省委想在今后几天搞庆功会,直接表示了拒绝。经过工作人员做工作,李娜同意庆功会可以在武汉机场举行。

报导称,湖北方面为了在机场搞好庆功会也大费周章。包括湖北网球中心主任、办公室主任不仅被要求去机场接机,还被分配了在机场给李娜当苦力取托运行李的“任务”。

江习斗几近摊牌 上海“一把手”与江派藕断丝连

据湖北官方媒体27日报导称,湖北省委书记李鸿忠,省长王国生,省委副书记张昌尔等,在武汉会见了刚刚返回家乡的澳网女单冠军李娜及其丈夫姜山,并代表省委、省政府奖励李娜80万元人民币。

中共湖北省委书记李鸿忠是原江系人马,他受江泽民“亲密女友”之一、前深圳市委书记黄丽满的关照和提拔,并成为黄的心腹。薄熙来在重庆“唱红打黑”时,李鸿忠也在湖北掀起唱红热,望能傍上薄熙来。薄熙来因政变曝光而下台后,李鸿忠见风势不妙,赶紧煞停湖北唱红。

而在湖北官员处于窘迫之境时,上海官方媒体《新民晚报》予以声援,引起外界舆论猜测和关注。

上海是江泽民的老巢,是江发迹的地方。《路透社》曾援引消息人士称,江泽民希望韩正继续留任上海“一把手”,以照顾其家族和盟友的利益。

中共中纪委2006年查办陈良宇“社保基金案”,韩正与陈良宇及江家帮及时切割,向胡锦涛表忠心过关,留任上海市长。中共十八大后,韩正一方面对习近平表示低头,一方面与江派若即若离,和上海帮藕断丝连。

自从薄熙来事件之后,江派与习李当局分裂公开化。而目前习江搏击几近摊牌,各派系利用所掌控媒体不断角力,折射中南海各方势力幕后厮杀不断,凸显中共高层分裂。而此时作为中共上海市委直接领导的官方报纸《新民晚报》发出“刺耳声音”,以声援湖北省委书记李鸿忠及其领导班子所处的尴尬局面,颇具意味。

8. 半肥瘦師奶 2014-01-31 13:49:49



9. 沈默人 2014-01-31 16:33:39
祝博士及各位綱友
初一 喜慶新春
初二 福貴堂
初三 福慧雙增
初四 大吉大利
初五 載而歸
初六 春風面
初七 人日快樂
初八 福祿壽存
初九 如意吉祥
初十 萬事亨通
十一 一帆風顺
十二 吉星高照
十三 合家和樂
十四 身心安康
元宵 愛情甜蜜
整個新年我都賀大家了…

10. 名家分析樓市前景 2014-02-01 08:01:46

名家分析樓市前景


中信林一鳴:租轉買需求增

中信証券國際執行董事林一鳴料,由於租金上揚,部分租客轉租為買,加上辣招影響力漸減退,樓價料漲5至10%,樓價指數有望再創新高。

他表示,月入四萬、五萬元以上的較高收入家庭,不少擬趁樓價下跌時入市,惟樓價沒如預期般下跌。不過,由於租金上升,料不少租樓家庭轉租為買,這些購買力將於今年慢慢釋放。

投資者陳清白:二手貨須減價

有「白旋風」之稱的投資者陳清白稱,二手住宅買賣依然疏落,故料業主須減價來搶回客源,樓價介乎800萬至1,000萬元的中價二手樓,由於成交量較低,料減幅會超過10%。反而,細價物業樓價再大跌的空間不大,料減幅只2至3%左右。

他表示,政府修改辣招的機會甚微,加上息口有機會於今年稍後調升,買家入市仍審慎。

紀惠湯文亮:樓價有望上升

紀惠集團行政總裁湯文亮相信,馬年整體物業市場環境不會太差,預期一、二手住宅樓價會有約10%的升幅,而工商舖樓價升幅更可超過10%。

他指出,目前香港經濟基調良好,失業率仍維持約3.3%水平,最重要是,現時業主持貨能力較強,低息環境下,大部分不需急於劈價變現,預計今年住宅樓價有望上升。而近期工商舖資深投資者積極入市,直接增強買家今年入市信心。

中原陳永傑:一手料降價25%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,馬年樓市仍不太樂觀,相信仍會「好靜」,估計發展商的新供應仍會主導整體市場,但在一手供應增多下,相信需要減價才可出貨。

他料新盤樓價按年將錄約25%跌幅,二手樓價亦錄約15%跌幅。而由於市場對細價樓有一定需求,故與豪宅樓價相比,細價樓跌幅會相對較少。

美聯布少明:新盤旺過二手

美聯集團(01200)住宅部行政總裁布少明預期,馬年住宅樓市會出現一手旺、二手樓價受壓現象,二手樓價受新盤以貼市價推售影響,預期二手樓價將下跌5至10%,成交量會比去年少,估計二手交投按年減少約5%。

他續稱,新盤市場將較二手暢旺,成交量將較去年多出逾32%。

科達湯君明:進入下跌周期

資深投資者科達地產主席湯君明認為,樓市下行「風暴」逐步於馬年展開,因應政府現時瘋狂賣地的手段,市場漸漸由求過於供,演變為供應量大增、到達難以消化的地步,預期一旦樓市進入下跌周期,以限呎樓一類的住宅最受影響。

而今年細價樓亦不被看好,尤其供應最多的新界北區,樓價跌幅難以估計,主因該區住宅吸引力有限,即使樓價急跌,交投量亦未必可支持,強調自己對於此類物業完全不會考慮。

至於工商舖方面,整體大方向較差,以街舖為例,客源增長空間不多,市場陸續有不少吉舖出現。

11. 文字修正案 2014-02-01 10:03:57
祝博士及各位綱友
初一 喜慶新春
初二 富貴滿堂
初三 福慧雙增
初四 大吉大利
初五 滿載而歸
初六 春風滿面
初七 人日快樂
初八 福祿壽存
初九 如意吉祥
初十 萬事亨通
十一 一帆風順
十二 吉星高照
十三 合家和樂
十四 身心安康
元宵 愛情甜蜜
整個新年我都恭賀大家了…