孫柏文熱愛投資白銀，正如梁國雄愛穿哲古華拉一樣，是財經界內的Trade mark，在專欄、電台看過他評經論政的朋友都不會陌生，但原來除了財經和白銀，已經不肥的肥孫對香港樓市、政治、日本不動產，以至「如何揀伴侶」，他都有自己一套獨特見解。談辣招，他笑指政府「洗濕咗個頭，中產搬唔到屋，條氣係咁谷。」；談撤資，他憂慮大孖沙已「大難臨頭各自飛」；談擇偶，他指「一定要同Potential另一半講，無樓﹗」俗語說：人生如戲，對孫柏文而言，人生仿如一場又一場的投資。

【本報記者風中寧報道】熟悉孫柏文的財經友都知道孫最愛的投資工具便是白銀，孫更得意地以「白銀戰隊隊長」自居，提及以現時市況而言，買白銀或買樓較保值，孫柏文不韙言指，「政府家就係唔想你買樓﹗」，他續指自2009年金融海潚完結後，不論是樓宇及白銀價值均大幅下跌，若活在該時則買白銀或買樓均可大賺一筆，但現時私樓售價已基本上由政府調控，干預程度前所未見，利潤空間已大幅收窄，現時入市無疑「冇肉食」。相比之下，白銀升值空間仍然廣闊，故他指直至現在仍然建議他人入市。談及辣招，孫柏文指政府現時的政策無疑是希望減慢中產換樓步伐，「以前後生仔結婚後，父母或子女任何一方都會再買樓搬出去住，但係家嘅政策好明顯唔畀你咁做，成個政策直情想你留喺間屋度唔好郁。」
 

政府其實希望美盡快退市
他續指，政府初期出招時很可能滿心希望辣招一出台即立竿見影，令收緊按揭等干預措施可提早完成任務「收工」，豈料美國量化寬鬆政策接踵而來， 大大打亂了港府部署，息口持續偏軟，政府亦勢成騎虎，「雖然佢哋成日出嚟大聲講要加辣要盛，但係其實返到辦公室就即刻求神拜佛，希望美國立刻退市。」他進一步指，香港過往對付樓市泡沬的方法其實「十分健康」，經濟學家亦為之推崇，如港府在面對1997年至2003年的樓市泡沫時，並未盲目跟隨外國政府以貨幣寬鬆政策消化泡沫，反而選擇緊隨美市不斷加息，令泡沫不攻自破，該役亦為香港榮登外國「資金避風巷」奠下了基礎。但現在情況卻剛好相反，簡單而言，美國量化寬鬆一日存在，港府洗濕的頭也只好繼續洗下去。
值得一提的是，他笑指辣招威力大得連金管局都怕怕，早前更宣布到倫敦買樓，間接證明香港的房地產已不值得投資才得捨近取遠，極其諷刺。但他亦贊成倫敦樓投資得過，因倫敦的勞動人口正在急速增長，令租金回報有強大支持，而東歐國家早年陸續加入歐盟，亦令東歐龐大勞動力湧入當地市場，令當地租務市場變得活躍。「倫敦一樣有劏房，同香港嘅情況一樣咁可恥﹗但係最拼搏嗰班東歐移民唔會介意，我建議你哋去嗰邊做個劏房戶專訪。」孫柏文笑笑說。
回到香港，他特別提到指，香港近一半人口居住於公營房屋，而私樓住戶與公屋戶不同，他們有順理成章的搬屋文化，因住所變成資產後，私樓戶可隨意根據需要及喜惡遷徙，但辣招卻無情地剝奪他們於這一方面的先天權利，久而久之，他們的怨氣必會越積越大，令港府管治變得更為困難。
 

傳大孖沙撤資 因預示危險
市面上大孖沙撤資消息甚囂塵上，孫氏特別強調指，撤資在港英時期從未發生，「因為英國人嘅首要任務係鞏固自己嘅帝國統治，而英國人只會有階級歧視，對華人財閥崛起完全樂見，仲同班大孖沙一齊合組管治聯盟，點會趕佢哋走﹖」但梁振英政府卻反其道而行，令大孖沙相繼減持香港資產，「佢哋一定預示到有危險先走，唔會無端端走咗去。」
孫氏又回憶有前輩曾跟他說，現時大財閥撤資的情況只在一個時段見過，就是1967年左派暴動一役後，而現時政治局勢恰巧亦處於動盪時期，「冇人驚拜登會推奧巴馬落台，亦無人會信李克強要搶習近平個位，但係梁振英一上台就個個都估林鄭幾時接手，你話得唔得人驚﹖」香港能否再次撐得過去，「邊個都唔敢講。」

「如果一個女仔肯同你去麥記食嘢，呢個女仔娶得過。」曾幾何時，孫柏文提出了這個有趣的實驗，並視之為萬試萬靈的「揀賢妻良方」，在財經聽眾間曾激起一番熱議。近日，該實驗因為一班「後生仔」的創意短片而大放異彩，「一生人只為尋找一個肯挨麥記的女人」，片中靚靚女朋友肯主動帶男仔食麥記而贏盡港男歡心，如果將「去邊度食」，變咗「有無樓」，孫柏文又怎麼看﹖
「家個市，梗係要左膠憤青上身，幾歹都話無樓啦﹗」孫柏文二話不說地道。在亞洲，樓與婚姻幾乎劃上等號，孫氏語重心長地指，有樓是福是禍，極視乎當時經濟情況，假如拍拖時經濟不景，樓價大幅下滑，有樓人士要「死捱難捱」，一不好運甚至淪為負資產，被銀行追數。這時，對方若然有樓，同佢結婚就等於一齊捱，男仔此時大可大方說自己有樓，看看對方會否離你而去，從而斷定意中人是否良配。
可是，現在買樓是正到不得了的正資產，有樓隨時「靚仔10倍」，加上美國遲遲未退市，息口偏低，打工仔還貸款遊刃有餘不在話下，租出去隨時有賺，又如何是好﹖孫氏指，這時便要大義凛然說自己拒做樓奴，收入亦只夠租樓，來看看意中人有何反應，「如果佢咁都肯同你捱，租樓都無計，咁恭喜你，去馬啦﹗」
 

不信樓市將大跌五成
咁如果樓市突然大雪崩呢﹖記得陸東早前說過，「樓價即將要跌五成。」間接向有樓人士大派「破產申請書」，孫柏文想了一會，叮一聲道：「你可以咁寫，如果佢話樓價跌到五成，我話恒指升到4萬點﹗」說罷，孫柏文哈哈大笑，與陸東的煞有介事頓成鮮明對比。

談及日本樓市，孫柏文指關鍵之處是要了解當地貸款政策安排，因這直接決定日本物業作為槓桿的價值。他斷言指，日本樓價在將來只有不斷往上攀升一途，「因日本政府別無選擇，他們的國債已等同政府每年稅收的廿多倍，而隨着人口不斷老化，勞動力持續下降，政府稅收會逐年下跌，再加上日本長者持續從銀行體系提取積蓄使用，日本的民間儲蓄率已達入負數階段，令國家財政狀況更形捉襟見肘。孫氏指，在借無可借的形勢下，日本政府唯一解決辦法只有不斷大印銀紙，而這將間接令日本房地產急速升值。
 

買日本樓租予外國人
孫氏指，現時買日本樓已與日本貨幣政策息息相關，若借不到日本貸款則不建議買，因利潤空間有限，但若能借到超過五成，則大可放膽入市。他續指，香港人可借得貸款的話，隨着息口下降，債務負擔必定越來越低。他提議香港人到日本買樓可揀租予外國人，因他們的收入受日本經濟景氣影響較微，即使普遍租金水平下降，業主的租金回報率亦有望企穩。他指現時已有不少人到日本置業後，專門租予到當地讀書的內地大學生，而隨着人民幣升值勢頭越猛，業主加租的機會亦越多。
大學為業主提供理想租戶，附近物業自然成為外國買家的搶手貨。孫氏解釋指，日本大學分布並不根據傳統政治勢力，一如美國般，不少著名大學均設於相對較貧窮的區份，附近物業售價自然較富庶城市為低，業主購買物業後，若租予大學內經濟能力較強的大學生，租金回報少說也可有十多厘。但孫氏同時亦指，日本人較用心為物業作翻新維修，故業主亦可能需要於此付出額外成本以保持租務競爭力。
 

銀行借貸漸趨放寬
日本不動產升值在望，但關鍵卻是貸款限制，孫氏特別提到在日本貸款與香港「完全是兩回事」，因日本銀行貸款事務乃建基於人際關係，若貸款人與銀行關係夠好，憑藉日本住宅的特高租金回報率，要借足十成按揭亦不是問題。傳統而言，日本人對香港人較信任，而自安倍晉三上台後，日本央行已向各大銀行暗示可放鬆向外國人貸款限制，故現時申請貸款或是不錯的良機。