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1. 亮劍 2013-12-08 10:36:32 |
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我本身係一個60後，同學、朋友及同事年齡相約，佢哋唔少都有下一代，過多十年八年都會面對啲細路置業問題。
我看到一種情況好值得攞出來講，通常到咗4到5拾歲，衰啲講句，死就一世，唔死半世，你有乜家當終老，定咗七八成！
我身邊同齡人仕，如果神早買咗私樓嘅，現在資產淨值無一千都六七八。咁第二時啲細路要買樓俾首期，係咁2攞層樓去按，唔信幾拾個都班唔倒！
買咗居屋夾屋情況亦唔弱，不少人供甩咗樓，就算仲供緊者，兩叄仟都係有限錢，那麼以後啲细路要上車，幫手幾拾個，勉強都能負擔！
有人船頭驚鬼，船尾驚賊，所以選擇租樓，咁呢二十多年佢哋嘅業主咪多謝他們幫手供樓囉，啲錢去曬業主嗰度，莫講幫手俾首期，隨時連自己嘅退休計劃都要有故講！
後生就立志上公屋嘅人，情況就比較尷尬，佢哋當中有啲係本來有能力上公車或私家車，但他們本著食得唔好嘥精神去攞間公屋，咁呢二十多年交少咁多租，應該剩埋唔少，可能因此發埋達添⋯⋯ 但更大部分嘅個案，係因為他們處於唔需要競爭嘅環境，就好似動物園嘅動物一樣，徹底失去求生本能，現在佢哋人到中年，屋又冇，錢亦少，心情幾難舒暢。 而佢哋嘅下一代耳濡目染，亦抱公屋係權利嘅心態，激進反對派有咁多支持非常合理！
但他們有冇想過，佢哋有今日，係邊個害佢哋？ |
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2. 湯生寫於2011-11-28 2013-12-08 11:12:57 |
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市場購買力將消耗殆盡
2011年11月28日
樓市將會下跌，主要原因並不是政府打擊炒樓措施，亦不是銀行加息，只是新盤連環不住開售，將本身的購買力消耗殆盡而已。
樓市購買力相等於人的體力，人在劇烈運動之後，可能已經過度透支，在體力未恢復前，表現將會大不如前，或者做甚麼事情也不起勁。若果此時再要進行一次激烈的比賽，落敗的機會是很大。更尤甚者，過度透支體力會導致大病一場。所以，必定要休養生息，才可以一次又一次贏取比賽。
地產商不斷開盤，其實新樓盤早已將二手樓的購買力吸乾。現在，無窮無盡的新樓盤在互相競爭，購買力亦呈乾涸現象，按正常情況，已經近年尾，推盤的情況應該稍慢，但今年地產商可能要求一張亮麗成績表，或者根本不看好後市，所以不斷推盤，若果樓市真的下跌，與新樓盤不斷湧現不無關係。
雖然，新樓盤的成交期大多數是兩年之後，但是購買的人是以現金支付首期，這些首期是只會落入地產商的口袋，暫時不會再重流市面，不同於二手物業，賣家將物業賣走之後，極大可能再回購另一些物業，市場上的資金得已流轉，並沒有被消耗，在這個情況下，市面上的購買力慢慢地便會消失。
現在樓市保持穩定或者會向下調整的關鍵時刻？若果地產商見銷售形勢不佳，大幅將售價向下調整，以爭取市場佔有率，如果是這樣，這個弱不禁風的樓市必定下跌，我亦曾撰文指出這是會導致樓市大跌的主要原因，不能夠不重視，否則後果堪虞。
不少市民出售樓宇時，是會與同區新盤作出比較，新盤開價高，二手樓亦相對提高價錢；新盤開價低，二手樓業主則封盤，無論如何，任何地區有新盤開售，即凍結該區二手樓盤。
政府出招後，無形中將所有購買力推向新樓盤，但近日所見，連新樓盤亦有多少強弩之末之勢，銷情甚慢，很多個新樓盤均不達標。在銷售的大前提，加佣、減價是必然的事，但我認為，應給予市場一段時間休息，待購買力恢復後，再行出擊，這將會比較有勝算與及有良好銷售成績。
其實，物業市場經過政府出招打壓，銀行收緊按揭，依然屹立不倒，到最近地產商狂推盤，樓市才真正轉勢，話雖如此，相比六月高峰下跌了不足4%，此一點說明市場上有龐大購買力。不過，無論購買力有多大，總會有一天用完，若果控制得宜，購買力很容易恢復。
今次樓市購買力下降只不過消耗太多，並不是樓市有甚麼壞消息。不過，現在購買力這個名稱應改為承接力，亦是應該檢討銷售策略。總之，要懂得休養生息，樓市才可以有健康發展。 |
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3. Wet Nurse 2013-12-08 11:30:10 |
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I am the wet nurse. My boss (2067 divided by 3) is extremely obnoxious and has a hideous countenance. He should step down immediately and let me to replace him. |
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4. 好 心 餵 飼 壞 的 結 果 2013-12-08 12:41:20 |
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5. 好 心 餵 飼 壞 的 結 果 2013-12-08 12:42:46 |
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6. 其實非常簡單的誤導 2013-12-08 21:02:27 |
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一般無樓亦不打算買樓的人必定舉腳讚成香港政府3D加緊按打壓樓價與樓市交投, 原因只有一個就是悼忌有樓的人或有錢而又打算買樓的人因為他們比白無的人富有。就好似無持有或剛賣出某股票後必想它之後大跌就自己算不打算或無錢再買那隻股票一樣。港府辣招立法之歪理就持著這種不良意識的歪民意去馬。 |
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7. 唔怕米貴, 最怕運滯 2013-12-09 01:13:05 |
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睇完咁多篇用米價不斷升, 嚟解說銀紙貶值問题嘅文章, 我讀書唔多, 無經濟理論根底去消化, 只有一個概念, 無論係貨幣升值緊, 或者係貨幣貶值緊嘅國家內, 啲米都貴過以前, 或者話大部份物價喺呢幾年間, 都一年貴過一年, 例如樓價, 就連美, 英, 日, 歐, 澳都係, 即係話, 國內通漲其實係唔關本國貨幣升值或貶值嘅事, 係舆國民揾唔揾到錢同實物供求有關, 簡單嚟講, 係生活水準有關, 米價狂升但收入升得更多, 好似國內咁, 有乜問題, 當然係以人均收入vs 物價比較, 結論係: |
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8. 唔怕米貴, 最怕運滯 2013-12-09 08:00:31 |
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呢幾年來, 人民幣對各國貨幣例如歐元都無乜升到, 只係美元貶值造成假象, 中國賺取的美元不斷貶值無問題, 只要出口順差夠大, 賺取美元嘅總值計速度多過快過美元貶值率就得咗, 計起上嚟, 係實際上賺少咗而唔係蝕咗, 美國佬始終會愈來愈窮, 中國愈來愈富有, 何懼之有? 中國國內物價愈來愈貴, 但人均收入愈來愈高, 而且高過通漲, 即係話生活水準愈來愈高, 係成功嘅發展中國家嘅自然現象, 亦符合中國近年嘅現象! |
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9. 爭取普選如上車與換樓？ 2013-12-09 18:05:22 |
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政改諮詢啟動，一些市民關心2017年普選方案會否是終極方案，擔心日後再沒改動空間，所以要求並爭取最高水平的提名以及選舉模式，「寸土必爭」。 政制及內地事務局長譚志源上周六以青年人買樓上車作比喻，指上車目標達到後，居住一段日子後亦可改善居住環境，認為普選可與時並進及優化。至於提名委員會的四大界別能否改動，他說，維持四大界別可兼顧各階層利益，但四大界別內的38個界別可考慮調整。 根據《明報》報道，譚志源周六出席港台節目《星期六問責》時，被主持人問及2017年普選「是終極還是中途站」，他回答說，《基本法》45條清楚指出普選是「終極目標」，相信可與時並進優化，就如年輕人的目標是買上車盤，但達到目標後，可能希望換牆紙，甚至生兒育女後希望換大屋，「佢上車目標已達到，居住環境係咪可以好？相信係可以的」。 主持人說，希望落實的不是「豆腐渣」假普選，譚笑說，「相信香港起屋都有一定質素保證」。 筆者不評論譚志源以上車和換樓來比喻政改是否合適，不過認為青年人制訂買樓目標和部署時，確是應按部就班，有能力而樓價合理時，便應盡快上車，而不是一味第一次置業便希望可買到「夢想屋」，這樣只會因能力未及而錯過機會。 正確的做法，是寧願買細一點或住遠一點，也可選擇沒有會所和豪華設施的物業，甚至考慮買入二手居屋，上了車再算，待人工遞升和儲多一點錢，以及隨還款來變相儲錢，總有機會慢慢換樓，最終擁有自己的「Dream House」。 撰文﹕陸振球 （明報地產版主管） |
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