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1. 路人 2013-12-04 10:16:41 |
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官員言論矛盾重重，未必會被人問到口啞啞，不必替他們難過，因為立法會議員水準不高，睇完這篇文章，都唔識得狂質政府。
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2. 政府只向有能力的人開刀 2013-12-04 10:25:27 |
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香港政府為了取悅無能力的人,"政府只向有能力的人開刀".
可悲 |
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3. 亮劍 2013-12-04 10:29:40 |
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財爺話第三季市民供樓負擔比率，高企於54％，若利率掉頭回升3％，市民供樓負擔比率，將會急升至71％⋯⋯ 大話怕計數，財爺原始數據應該如下：
私人樓住戶入息中位數⋯⋯30,700 計算樓房嘅價格⋯⋯460萬 按揭成數⋯⋯7成 利率⋯⋯2.15厘 供欵年期⋯⋯20年 那麼每月供歀就是16,519，加三厘息變成供21,518。
但我請問財爺，現在香港實際上去買樓嘅人點會咁玩法？ 首先月入3萬冇可能買件4球幾嘅貨！ 另外你用 20年做基數亦有問題，就以上述個案來計，如果入其餘因素不變但年期改作30年，呢件嘢嘅供款係12,145元，佔入息4成以下，加三厘要供17,582元，理論上連壓測過埋！ 最後你用7成按揭做標準亦有斟酌之處，因為實際上港人可拿出四成以上首期！ 同樣在置业家居雜誌嘅 5 分鐘速讀，作者每一期都會揾太古 675 單位平均成交價，同埋拒哋平均月租，然後對比呢啲單位供款與月租邊一便抵，例如最新一期，太古 675 平均成 793 万，以 20 年還款，做 6 成按揭計 2.5 厘，得出呢啲單位平均月供係 25,213 元，而如果你去租的話，就平均 21,500 元。 但如果全部條件不變，剩係改按揭年期做 25 年，那月供就變成 21,345 元。 又或者全部條件不變，剩係改按揭成數做 5 成，那月供更會變成 21,011 元。 如果一不做二不休變成首期 5 成借足 25 年(實際上配合市場現時狀況)，咁月供會低到去 17,788 元，那就算買來收租，就算交埋稅費都大致打和，隨時行倒自動波！ |
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4. 中產 2013-12-04 10:40:51 |
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有識之士又怎會入朝為官，與垃圾会議員、人治英及他的指鹿為馬平庸官為伍？正所謂一將功成萬骨怙，人治英為保自己坐穩，唯有打基層牌，不惜破壞香港成功的因素，你們中產、財主、有產業之人的生死，他那会理会，你死你事，最重要我將軍坐稳向皇上領功…唉…好一個自由港狮子山自力其力精神冇了，人人只管拿福利便好了 |
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5. 亮劍 2013-12-04 10:51:17 |
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可能有人會怕美國佬加息，咁何不做定息？隨手抄X新銀行報價： 如現行利率不變，呢間銀行實際按揭利息---- 定息首一年 1.68 期後 2.35 定息首兩年 1.80 期後 2.35 定息首叁年 2.00 期後 2.35 而呢間行嘅 P 按實際做緊 2.15 厘(仲有回增一万)，照咁睇銀行對美國三年內加息，不表樂觀喎！ |
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6. 希望博士借借東風 2013-12-04 11:06:21 |
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建議博士籌組組織一個:自由聯盟陣線參加2016年立法會選舉,搞亂香港政局......可以游說自由黨等商界獨立候選人聯名籌組名單參選玩玩政治遊戲...... 不讓長毛/綜援/公屋理論享受者成為香港真理...... 如果博士大膽參加2016年立法會選舉,可以成立一個出選者提名人機制,博士做助選人亦可以,例如:博士/亮劍/醉貓陳教授......等等......可以初選 亮劍 ,亦可以分區參選,可以遊說組織自由聯盟陣線共同合組名單參選......現在香港已經形成了一個成熟中產小業主議政思維平臺思維,萬事具備,只欠東風???希望博士借借東風.................. |
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7. TO 4哥 2013-12-04 11:15:33 |
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馮生十下十下咁都做倒專員, 你話讀書黎為乜? |
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8. T0 7哥 2013-12-04 11:49:04 |
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姓馮名煒肛，是一反骨又廢柴的叛徒。 十足十的梁粉。可悲！ 有此人任專員，是港人之哀。 哀莫大於心死， 移民算吧！ |
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9. 當官的怎可用非真實數據誤導市民 2013-12-04 12:02:01 |
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唔知國內人在香港有無入埋香港銀行用之正面信貸資料庫? 唔知銀行樓按對借貸人之非本港資產又計不計呢? 香港的按揭契一般是 ALL MONEY DUE & OWING 即是除了供樓欠款外借貸人在其他方面或地方欠銀主的錢都入埋那樓按內。香港是祖國一大金融中心管得太嚴等如錯配。銀行借億元貸款給國內超級富豪而其中一樣抵押品是香港一層豪宅,但就入埋全港市民之總摟按借貸。政府又作大去支持政策失誤之3D及緊貸 |
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10. 明天可能的預告 2013-12-04 12:03:00 |
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辣招立法系列（15 ）是誰令發展商出招？發展商出招代買辣椒之封煞二手交投思維. 發展商出招代買辣椒之後市啟示錄. 發展商出招代買辣椒之實行租管+空置稅啟示錄. |
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11. 借貸總額及香港GDP 2013-12-04 13:30:04 |
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香港銀行借貸總額不應只衡量香港的GDP因為香港是個國際金融中心。必然有很多內保外貸或外保內貸, 財金官員對3D及緊按辣招應作這方面考慮。況且還有些達官貴人可得到無扺押或唔夠扺押之透支額 (利益輸送與否)。以免一般平民百姓終日儲不夠首期買樓因借得成數少之固。香港己經貧富不均政府還玩借貸歸邊公義何存。 |
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12. 道聽途說的人 2013-12-04 15:27:43 |
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有冇人知道馮偉光的外號 |
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13. to 12 2013-12-04 16:15:54 |
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馮煒光聽說是溝女的專家。專揸名車出來溝女，在民主党的小花被溝之女無數，但又無疾而終。 原因就是頂不住溝女成性。 做專員更好溝女了，但馮偉光己年過半百，不知起不起到頭??????? |
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14. 我知道 2013-12-04 16:34:04 |
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馮偉光的外號是叫「三隻字」，因為有記者問他被委任做專員的感受，他說：三隻字，不願置評 |
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15. Albert 2013-12-04 17:16:54 |
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怪獸政府也應对股票投資者出招,作出 "保護" 凡有私人貸款 或 房貸,供款超过收入中位數者,一概不准買股票, 新開投資户口客户,不可買15倍PE以上之股票....因為有泡沫...喎! |
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16. 消除樓市泡沫妙計 2013-12-04 19:54:15 |
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樓市泡沫只可以用短時間值來估算, 例如少於廾年.長時間值, 例如多於廾年, 泡沬變成升幅, 即是樓價很難跌回廾年前嘅價值. 樓價若以卅年為一世代, 則永遠有升幅無泡沬, 因樓價永遠循缓慢向上嘅中軸反覆. 消除樓市泡沫妙計是: 擁有物業多於廾年. |
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17. 寄生虫 2013-12-04 23:45:57 |
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在低息環境下銀行做按揭已無乜肉食,現在政苦還一而再再而三收緊置業借賃,幾間大銀行一向佔領按揭市場密食當三番還有利可淘,像湯文亮家族的蚊形銀行真係叫苦連天,再咁落去遲早清盤玩完,先後已有數間中小銀行傳出放盤,可想而知情況幾惡劣!因而導致筆者日日唱衰政苦或投沙射影鬧政苦,仲好似很有正義感話幫小業主和中產發言,企圖夾不知所謂的民意和政苦講數,政苦真係啋你都儍!其實早在年半前佢已經想港元與美元脫勾,不顧業主死活想加按揭息口令自己家族銀行脫困,只是政苦一再强調不會脫而打消念頭!!正義喎!真係笑死人 |
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18. To 17F 2013-12-05 00:49:25 |
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19. 哈哈 2013-12-05 02:07:56 |
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原來寄生蟲=楊萎膿，湯文亮只不過是小人物一名，不能以家族稱之，更加沒有銀行，不用擔心清盤，據我所知，他因緣際遇，在地產投資行業搵食，或者有小小名堂，唔值得嫉妒 |
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20. 楊衞隆 2013-12-05 07:18:48 |
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楊衞隆
千名港人困曼谷的啟示
泰國局勢不穩，港人對此完全不理會，照去泰國旅行，而且非常旺場。香港人那種明知山有虎，偏要虎山行的心態，楊某真是不明白。泰國局勢不穩，已經有旅遊警告，何以有人偏偏在這個時候帶齊一家大細去泰國旅行。這些人像是股市樓市的大好友，明知股市樓市必冧，偏偏要借下巨債，將自己和家人的人生押在快要崩潰的市場上去。
何必呢?
股市將冧，係必然，升一千幾百點，係大戶引散戶入局，散戶埋位就係大戶開飯既時候。咁都睇唔到?
每次股災，大戶都係賺到盡，老散輸到渣都冇。知唔知點解股災有五年十年周期?
因為老散輸清光，要捱十年八年至有本錢再搏殺，所以大戶要等五年十年至再出手。
請想一想，為何千名港人會滯留曼谷，泰國局勢不穩已有一段時間，為何這些人會在曼谷。我建議香港政府不拯救這些人。十號風球出海遊船河，不必拯救。讓這些人自生自滅吧。 香港驚爆H7N9
禽流感個案在內地及香港經常出現，爆大鑊只是時間問題。這次似乎是來勢汹汹。禽流感和沙士都是危險的傳染病。
唔知道明日開市，會唔會好似上次禽流感同沙士咁呢? 好奇怪，大戶做好晒準備，推高港股去到高位，殺盡淡友，跟住就爆H7N9，點會咁巧合? 如果今次香港真係因為禽流感而爆股災樓災，我認為，大戶可能早就知道呢件事會發生，而且知道發生日期。更加新奇既事係未爆禽流感之前，美股先跌，道指跌77點。跟住歐洲股市一開市就跌大約1%。好似大戶真係想開飯，而且係H7N9爆之前已經推低大市。
香港股市樓市早就應該冧，但係，如果咁樣冧，即係股市樓市推到上頂，大戶剛剛開飯，就爆禽流感，人心惶惶，信心動搖，唔通係天助大鱷，抑或係天亡好友?
今日會有快速測試結果，而且話唔埋，H7N9早就傳開左，當然，我地要樂觀，但係，如果真係爆鑊，你估下恒指一日跌幾多，樓市一日跌幾多? 噫，我估計，如果真係爆大鑊，恒指可能一日跌5000點，去19000點。一個月會累計跌萬五點，見到9,000點。樓市肯定仲傷。今日開市，市場氣氛應該會穩定，
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21. To: 楊衞隆 2013-12-05 07:44:03 |
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It is very obvious 楊衞隆 is just an idiot and crazy guy. Otherwise, no one will make such silly prediction. |
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