我這個問題是否太淺，答案太明顯，我想有一些人不用考慮立刻會答，就是那些所謂物業投資者，或者那些收租佬，他們只買不賣，令市場上的樓宇放盤量大幅減少，在供不應求的情況下，樓價如何不飆升，他們這種想法其實是不正確，物業投資者正正是維持樓價正常的人，在樓價下跌的時候，物業投資者會趁低吸納，令樓價不會一沉到底，除非好似2003年的時候，投資者亦自身不保，當時，眼見香港一幢幢的優質物業給那些外國基金買走，這個情況香港政府官員亦猶有餘悸，否則，亦不會推出那麽多辣招來穩定樓價，因為他們害怕樓價升得高，跌得深，所以，政府出招其實是一番好意，我心亦不需怪責他們。

　　 不過，政府今次好人作賊辦，若果樓價繼續上升，除了政府推出辣招外，只有物業投資者才能穩定樓價，因為一定會有投資者見樓價高而將手上部分物業出售，市場上樓宇供應量增加，樓價自不然趨於穩定，甚至向下調整，現在政府推出這些辣招稅，簡單講一句，就是令樓宇買賣成本很重，持有物業的人犯不着在這個時間買買賣賣，況且，收租的情況亦不錯，雖然是蠅頭小利，就當作買有實物的基金便算了，辣招反而令供應減少，樓價如何不升。

　　 其實，政府亦早已知道出錯招，殺錯人，但辣招已出，很難收回，既然不能以打擊炒家為藉口，於是搬龍門，說市民投資物業的槓桿比率太高，有54％，政府為了防止市民不能夠應付突如其來的環球金融劇變，於是出招強迫市民不要買樓，一片苦心，但立刻又有人反駁，金管局早已鎖定樓宇按揭成數，一般來說，過千萬的買賣，取得四成按揭亦不錯，而且，還有那個壓力測試，稍微不合格，申請已經不會獲得批核，如何槓桿比率有54％，政府亦心知肚明，所以，沒有官員作出解釋。

　　 於是，政府又搬龍門，日前財爺說，在今年第三季，槓桿比率仍高於54％，催促立法會議員通過辣招，壓抑樓價，但會有很多人很奇怪，點解現在去到銀行借錢，一定會給那班銀行職員左問右問，明明可以借七成，最後不足六成，有條件借六成的人，就連一半都借唔到，點解槓桿比率仍高於54％，況且，現在借錢的門檻是如此高，有很多人索性不借，唔知道政府有沒有將那些人計算在內，理論上是要計算，那些人其實亦有借錢，不過銀碼是「0」，如果有計算在內，槓桿比率一定會下跌很多。

　　 不過，這不是主要原因，第三季槓桿比率太高是因為有很多初次置業者利用按揭保險等合法途徑，甚至向財務公司借貸，取得超過七成，甚至九成貸款，試問，在這種情況下，政府算不算為自己創造推出辣招條件，如果政府取消按揭保險，財務公司亦要遵守金管局訂立的規矩，我擔保，若果政府這樣做，槓桿比率一定大幅下降，這樣，就不用推出辣招，不過，我們的政府又要做好人，又話要協助市民上車，但又話市民的借貸槓桿比率太高要出招，言論矛盾重重，我有時見到官員被人問到口啞啞的時候，真的是替他們難過，最衰都是我，立法會議員睇完這篇文章，又可以狂質政府。