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1. 唱淡大陸樓嘅土炮港燦 睇清楚啦!! 仲成日寸蔡生、博士買內地樓ON居 2013-11-30 12:26:20 |
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我的家在跑馬地，出街走動時，不可能不經過地產代理舖，因為數量實在太多了，一個跑馬地區，便有幾十間，想不經過也難。這個行業是不是供過於求，需要調整，大家說好了。
我看樓盤，當然是找平貨，最近發現了，在新樓豪宅當中，以名門的呎價最抵，所以也就有心睇樓，希望樓市再跌時，便趁平執番一間半間。
但我在睇樓之前，不忘問問行情。我有兩隻弟腳，都曾經住過名門，一個是闊太天娜，一個是名律師阿香。一問之下，兩個都是大搖其頭，意見是質素太差，勸我千萬不要購買。
「有人的天花塌了一部分下來，你住，隨時會死！」天娜的說法是﹕「我勸你買陽明山莊，絕對是好屋，呎價都是差不多鎹！」
無房自住輸不起
我記得，這位天娜姐，在金融海嘯之前，賣掉了陽明山莊的3000呎豪宅，搬進了租住的名門。結果金融海嘯，樓價跌了三、四成，她問我好不好把房子買回來。
我以「智者」的姿態對她說﹕「梗係要買回來啦！這不是樓價升跌的問題，這是妳輸不起的問題。妳手上連自住的房子也沒有，一旦樓價回升，妳連住都無得住，後悔莫及了。」
結果，她沒有聽我這位「智者」的話，卻把這筆錢，在北京買了好幾間房子，結果升了好幾倍，比在香港買樓賺得還要多。看來，她才是智者，我只是聰明笨伯！
周顯 |
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2. 博士擁躉 2013-11-30 12:30:01 |
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非常buy博士這篇文章。 |
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3. 唔明 2013-11-30 12:38:27 |
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我有兩隻弟腳，都曾經住過名門，一個是闊太天娜，一個是名律師阿香。 兩隻弟腳係乜傢伙? |
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4. 投資者 2013-11-30 12:45:31 |
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一般小業主在外地買樓，大多數是一間起兩間止，將全副身家買幾個北京單位，講吓就可以 ，馬後炮 ，係人都識講
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5. 乱嗡當秘笈 2013-11-30 12:45:48 |
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曾特首口中嘅九流分析員 = 湯博文中果條友. 將之收入康熙字典: 『九流分析員』同義詞 : 果條友, 學藝不精者, 乱嗡當秘笈之人. |
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6. Peter Paker 2013-11-30 13:43:10 |
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香港樓市及經濟嘅數据我大把 , 叫 IMF 寫 reports 前問我買D數据 , 亂咁寫D 垃圾 reports 出來笑死人 , 醜死怪 , IMF 簡直不知所謂 , D 經濟學家有冇做过香港業主??? 知唔知香港業主今天的處境??
經濟學係一門社會科學 , 用來預測人在某些情況下的行為 , 切身處地 , 因為我係香港業主有自住樓及收租物業 , 有持有物業有一些的感觉 / 看法 , 然後再去揾 Relevant data 去 support 厘 D 持有物業有一些的感觉 / 看法
簡單D講 , 他們不熟悉 HK Local 的環境及業主的自身處境 , 根本不知如何去揾 relevant data 去預測人在樓市中的行為、樓價 |
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7. Peter Paker 2013-11-30 13:46:27 |
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睇 IMF report 真係 "side" 氣 , 不如睇我寫的文章 算吧 |
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8. 法子 2013-11-30 13:54:35 |
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報紙日日報「劈價」、「低市價」成交，已經報了大半年，CCL還是沒有跌下去，是 CCL 計錯數吧。
不對，連差餉物業估價處的數價指數也是微升。
那為何天天報紙提供的都是「大幅劈價」？和「低於市價」？劈價你可以話業主起初叫得高，劈咗之後都係市價，但「低於市價的成交點解釋」？
難道報紙講大話？
仲有就係飽讀番書帶圓形眼鏡很神氣的「5成東」，口口聲聲說「加息」、「增供應」，樓價大跌5成。
湯生成日話寫嘢唔難，諗題目難。我現就提供一題目：
「每週指數巡禮之 到底 CCL 啱定係報紙和5成東啱？」
-------- 【本報訊】在發展商帶動降價賣樓下，部份二手業主也逐步放軟態度，其中紅磡黃埔花園九期1個向海單位，業主累減115萬元，終以985萬元沽貨。
利嘉閣助理分區市務經理余美寶表示，該單位為九期9座低層E室，建築面積969方呎，實用860方呎，業主於9月放盤時叫價約1,100萬元，及後分段減價，至日前降至985萬元，減幅逾一成，才獲買家承接，實用呎價約11,453元。她說，早前同期同座也有一個低層單位成交，實用呎價約11,650元，故上述單位略低市價。由於近期該屋苑部份業主肯降價出貨，故本月暫錄19宗成交，較上月全月增逾1倍。
世紀21富山地產高級經理李美鳳表示，持有牛池灣峻弦5座中層E室的投資者，趁最近單位租約期滿，便以交吉放售，相信是對後市有保留，故由9月800萬元放盤，兩月累減50萬元，終以750萬元售出。 峻弦低市價3%易手 該單位建築面積930方呎，實用719方呎，上月同座一個稍高層數的同類單位，成交價775萬元，故今次成交低市價約3%。
中原副區域營業董事歐陽振邦透露，長沙灣泓景臺1座高層G室，建築面積936方呎，實用約667方呎，業主在過去近半年累減88萬元，剛以812萬元成交，較市價略低約2%。
美聯助理聯席董事馬立成稱，一直自用的將軍澳都會噔10座高層A室，業主因看淡後市，欲趁高位變現後租樓，上月以688萬元放盤，現減20萬元，以668萬元售出，略低市價5%，該單位建築面積882方呎，實用651方呎。
此外，據土地註冊處資料顯示，沙田溱岸8號2樓停車場R47號車位，業主今年8月以162萬元購入後，本月以190萬元售出，獲利28萬元。
天匯爛尾樓王劈價17%
75折賣豪宅 西半山天匯最貴4.8億【本報訊】新盤戰升溫，恒地（012）主席李兆基（四叔）也加入散貨行列。恒地旗下西半山天匯貨尾大劈價最多逾兩成促銷。昨公佈30伙售價，包括曾創出全亞洲最貴分層豪宅、但爛尾收場的68樓A室複式，現劈價最多17%連裝修重推。 記者：朱連峰 尖沙嘴兩大豪宅盤熱賣過後，迅速撻着樓市，多個超級豪宅盤趕緊開售。繼和黃（013）的山頂白加道28號，以及新地（016）晒冷式盡推壽臣山Shouson Peak共24幢入場費億億聲的洋房後，現時輪到是非多多、曾爆發世紀大撻定的天匯出場。 |
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9. 大摩話最多八折 2013-11-30 14:39:18 |
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大摩6理據 明年樓價難挫逾20% 指抗跌力仍強 新盤實價未如預期低
本港二手樓市在政府「辣招」打壓下持續低迷，券商多看淡明年樓市，德銀甚至估樓價跌50%。
惟摩根士丹利獨排眾議，認為市場對樓市前景過淡，提出6大理據力撑樓價。
德銀最淡 估自高位跌5成
摩根士丹利報告指，雖然樓市成交明顯下跌，但樓價抗跌力仍相對較強，新盤實際售價沒有市場預期般低，因此相信明年本港住宅樓價，未必如大部分分析員預測般跌逾20%。
現時除高盛外，券商普遍估計樓價跌約兩成（見表），當中以德銀最淡，認為樓價在今次周期內由高位跌50%，當中未來12個月則調整15%至20%。
未虞調控加辣 一手交投可復甦
盡管市場唱淡，大摩仍列出6大理據撑明年樓市。首先，本港銀行同業拆息（HIBOR）走勢一向跟隨聯邦基金利率，而非長期債券息率，未來兩年美息料維持不變，意味按息維持現狀，為樓價帶來支持。
其次，現時本港一般家庭的借貸槓桿比率為61%，仍屬健康水平；第三，本港擁有物業人士的比率僅52%，較其他亞洲國家的60%至90%為低，同時未來3年一半的供應都會撥作公屋，因此住宅供應不會明顯增加；第四，按揭貸款對收入比率僅54%，較歷史平均為低。
券商大都認為樓市的政策風險是拖累樓價的原因之一，惟大摩表示，明年推出更多辣招調控樓市的可能性不大，意味一手樓成交可持續復甦。
最後一個理據是90年代日本樓市大瀉，源於部分發展商經營困難，引致割喉式減價，惟目前本港發展商財政穩健，潛在倒閉的風險偏低。
除非樓價瀉 地產股淨值料穩
大摩稱，地產股今年來跑輸恒指12%，估值較資產淨值折讓約40%，故即使樓價跌10%，地產股的資產淨值僅跌1%至5%，除非樓價、平均銷售價及毛利大跌，否則資產淨值不會暴跌。
撰文:陳韻妍 |
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10. 法子 2013-11-30 15:04:12 |
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條靚仔若果講唔中，IMF又搵第二個靚仔出嚟講，美國將會加息，香港樓價亦跟着會大跌，最後，一定會有一條靚仔講中，這樣就大件事，IMF必定會大肆宣揚，佢會話一早已經警告香港，唔知點解仲有人在高位買樓，香港人真的是教而不善。 ------
點解 IMF 可以用上述策略？因為「講」係唔駛成本，如果要真金白銀下注，IMF 也可能好似金管局咁一路說「外圍有風險，一路就走去外圍（倫敦）買物業。」
正所謂「做專家容易，自己落注難」。
一個例子就係，陸東在2009年5月攪咗個 fund，直到現在的年度化回報只是4%（連股息），即係恆生指數派的股息咁上下。但同期恒生指數年度化回報13%（連股息）。陸東是大大跑輸的。
都係嗰句「做專家容易，自己落注難」。
你試下從幾百萬，一路贏到300億畀我睇，真金白銀喎。
「事實勝於雄辯」。5成東上台同湯生辯論，是完成沒有意思的。
5成東只懂得扮型，真金白銀的話，一點都沒用。上台的第一句還說：「樓市好易講啫」。引用的數據又錯，結論又錯，好似佢咁亂講，就梗係易講。 |
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11. 沈默人 2013-11-30 15:58:48 |
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現在市場一致睇淡樓市, 我認為樓價已沒有下跌空間, 並大膽預測中原城市領先指數將在
未來三年以每年5-10%的速度上升, 三年後中原城市領先指數大約150點左右, 各位怎睇?
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12. 亮劍 2013-11-30 17:12:21 |
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乜嘢係泡沫？ 例如比特幣由1美元兌1300變就來1300美元兌1比特幣！ 又或者有些大陸新入伙樓房，須然轉曬手都係十室九空冇人入住！ 最近呢幾年，有人話香港啲樓都係呀！原因？因為以佢嘅入息水平供唔喎！？！？
在香港及全世界，理論上樓價等如家庭平均入息100倍方算是正常合理，咁以香港每間火柴盒都要幾佰萬來計，那當然極之唔正常，直頭「豬引缐到極點」啦！ 但如果大家有朋友做地代，那唔該就唔好慳個幾拾銀，就豪請你朋友去麥當勞食一餐，順手問教佢現在啲置業者係乜水？年齡係幾大？背後實際係邊個打本俾首期同做「助供」啦！ 真理愈辯愈明，趨勢亦愈來愈明顯，打後東涌及元朗開售嘅新盤，本人敢講業主起碼3成人係30歳下。 而最少三成買家有屋企人資助首期同首數年做「助供」！ 道理非常簡單，因為呢班準業主嘅父母，應該係5X到6X嗰批，本身大部分亦係業主，隨時呢啲所謂業主嘅後生仔只是剛剛做嘢數年，只係人頭以避DSD！ 再打後數年就輪到現在4X歳呢班接力啦，泡沫爆破會在幾時？直到CCL去到2XX，同埋美國狂加息為止囉！ |
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13. 有人未瞓醒 2013-11-30 17:36:46 |
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宅男阿伯，點解東涌新盤賣七千，而唔係萬七？
黃昏啦，早抖啦，可以早的繼續發夢 |
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14. agree 11樓 2013-11-30 20:55:02 |
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agree 11樓
但呢個世上一定會有部份人未瞓醒，例如13樓，呢類人成日以為樓市跌緊。無辦法，不過佢地輸錢都已經好慘。 |
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15. 有人未瞓醒 (ll) 2013-11-30 22:01:10 |
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點解東涌新盤賣七千 ? 我都冇本事買，唔好講如果係萬七。
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16. 平常心 2013-11-30 23:23:21 |
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指年比, 第2季港樓價升幅全球最大, 升15%, 是由2012年第2季起至2013年第2季. 該段時間, 市區細單位, 升了2-3成 |
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17. 三T 2013-11-30 23:29:02 |
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美國的低息，加上香港同內地幾個巴仙的經濟增長，沒泡先至奇。不過香港都有利淡因素：就係果位偉大的舵手啦！ |
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18. CH 2013-12-01 00:56:31 |
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同意11楼看法 |
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19. To 13/F 2013-12-01 09:27:14 |
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20. To 13F 2013-12-01 09:56:33 |
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陽痿虫果條友都知道自己冇得醫啦，已自宫，最近已唔多寫財經評論，改寫變態情色文章，啱你喇。
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21. 此是好友假設 2013-12-01 10:18:18 |
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| | | 現在市場一致睇淡樓市, 我認為樓價已沒有下跌空間, 並大膽預測中原城市領先指數將在
未來三年以每年5-10%的速度上升, 三年後中原城市領先指數大約150點左右, 各位怎睇?
| 此是好友假設??????難以預估???? |
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22. 博士擁躉 2013-12-01 17:21:06 |
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下面王文彦为什么不大方一些让读者发言呢？看哪！博士有容乃大，所以读者多有回应！ |
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23. Ed Chi 2013-12-02 13:42:29 |
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"不過，我相信今次的發言人都是一次性貨仔，所以，我亦沒有刻意記他們的名字，統稱果條友便算，請各位見諒" ------ LOL, Thanks Dr. Tong for posting all these blogs |
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