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1. 陶冬：樓價明年恐跌20% 2013-10-04 08:55:18 |
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陶冬：樓價明年恐跌20% 
(綜合報道)(星島日報報道)政府推出樓市辣招後，成交急降，樓價逐步向下，瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬昨日表示，本港樓市目前成交靜淡，待到明年下半年，在美國退市及中國信貸收緊雙重作用下，或出現量價齊跌，最壞情況樓價可跌15%至20%。他指若按息每調升1厘，每月供樓負擔便會增加12%。 陶冬指出，樓市調整大致分為兩個階段，本港樓市目前處於典型的第一階段，即樓市成交靜淡，但樓價短期不會大幅下滑。預計明年下半年，本港樓市或將進入第二階段，即成交量和樓價都將明顯下降，樓價最大或可跌15%至20%。 陶冬分析指，導致本港樓市進入調整第二階段的因素主要包括兩方面，第一是美聯儲退出量化寬鬆政策，即使明年美聯儲沒有正式宣布，但市場預期可能先於政策。若本港住宅按揭利率較目前提高100點子，每月供款須增加12%。第二個原因是內地地方債惡化，影子銀行收緊信貸，此前流入本港的資金將回流內地。 至於內地地方債問題，陶冬認為，內地部分地方的建設項目存在無法償還信貸的風險，2014年下半年情況會逐漸明顯，但關鍵要看中央如何處理。瑞信預計，中國今年經濟增長可達7.6%，明年可增至7.7%，恢復到2012年的水平。 美國方面，陶冬預計，政府關門一周可導致70億至80億美元損失，對美國整體經濟影響甚微。至於歐洲，他稱，伴隨經濟增長，政府稅收提高、居民收入增加，可緩解困難局面，但歸根結底歐債危機目前還在靠央行「變魔術」，結構性問題並未解決。 |
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2. 滿清格格 2013-10-04 09:06:20 |
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愛新覺羅文嘉 溥儀侄女在港買不起房子 滿清格格嘆地產霸權才是新皇帝！
滿清格格不一定遙不可及，清朝道光皇帝的第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉，原來已低調居港20年，一直從事國畫繪畫事業。8年前2004年，文嘉把魚則魚涌單棟樓的單位以低價賣出，今天樓價翻了幾番，現只能租住康怡花園一個500方呎單位，月租1.3萬元，開支佔了她月入一大截。文嘉說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」。
她的話真的一點也不假，只要看看李氏皇朝如何掌控香港的經濟命脈、「 |
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3. peter paker 2013-10-04 09:11:20 |
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博士，陸東都唔知道有加3厘的壓力测試（即加3厘按揭後，供款不得超過借款人月入5成），更何况是世界經濟師 |
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4. 文嘉在北京還有一套房現在值600萬人民幣??? 2013-10-04 09:28:39 |
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愛新覺羅文嘉 溥儀侄女在港買不起房子 滿清格格嘆地產霸權才是新皇帝！
滿清格格不一定遙不可及，清朝道光皇帝的第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉，原來已低調居港20年，一直從事國畫繪畫事業。8年前(2004年)，文嘉把鰂魚涌單棟樓的單位以低價賣出，今天樓價翻了幾番，現只能租住康怡花園一個500方呎單位，月租1.3萬元，開支佔了她月入一大截。文嘉說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」。
她的話真的一點也不假，只要看看李氏皇朝如何掌控香港的經濟命脈、「衣食住行」哪一個環節不受到李氏皇朝所影響呢？ (注:不是韓國的李氏皇朝，是李氏力場的李氏皇朝) 月租1.3萬元 佔月入一大截
將屆七旬的文嘉本月接受本報專訪時談及香港的住屋問題﹕「政府就算推出居屋，居屋我們也不敢買了，你看號稱『居屋之王』的康山花園，現在都七八千一呎了，誰買得起呢？」
文嘉1992年初來港，租住魚則魚涌一唐樓單位，97金融風暴後樓價跌，文嘉偕家人在2000年投入數年積蓄購入英麗閣一間兩房單位。然而，不久家中添丁，遂轉租太古城3房單位，而英麗閣物業則在04年低位沽出。根據中原城市領先指數，香港樓價自04年初40點低位，攀升至今近120點（97年基數100）。至今，文嘉她們仍沒有機會「上返車」，相信愛新覺羅的祖上沒有想到，如今滿清格格竟然連香港的房子也買不起吧！
經歷九七SARS：誰敢現在買樓？
「以前老是搬來搬去覺得沒什麼，現在年紀大了，不想動了。」文嘉嘆道，「我們中國人的思想就老覺得要有自己的房子。可我現在住的這個單位成交價五六百萬元，要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？供樓吧，我們都是經歷過97、SARS樓市崩盤的人，誰敢現在買？」她搖搖頭，補充說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在地產霸權就是新的特權階級，他們就是皇上。」
雖然離京多時，文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。兩地相比，文嘉批評香港居高不下的樓價，是影響市民生活質量的罪魁禍首﹕「我現在還在每天畫畫，房租我還交得起，以後實在不行了，就回北京去。可你看我兩個女兒，快40歲了還沒有自己的房子。我的前同事退休時拿100多萬元強積金，但還要每月交租，後來很快就要出去找兼職。」
文嘉一家四口（丈夫、兩女）由北京移民香港多年，幾經搬遷都不出鰂魚涌，雖然社交圈子不大，文嘉卻很關心香港時事。女兒恒錦說﹕「我媽就喜歡在家聽香港電台，收音機一天24小時不關的。」 文嘉關心香港人生活的點滴，對社會有一套看法﹕「香港政府根本不理解香港市民的生活﹕比如說樓價高，老百姓租屋辛苦，而公屋『世襲制』的受惠者卻很多都是有錢人，我甚至認識住公屋的人在內地有車有房。」
談曾xx涉貪 「應揪出來批鬥」
不過，對香港法治完善的社會，文嘉高度認同，「香港這個地方住慣了，回北京就不習慣了……回內地不找熟人託關係不易辦成事」。從新聞得知前特首曾xx涉貪時，文嘉和女兒說，現在樓價高企原因之一，就是曾xx在任幾年不作為，還學了內地貪腐歪風，「這種人應該揪出來批鬥」。
keyword: 愛新覺羅文嘉 http://esf.soufun.com/house-a04/j290-k2110/ 文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。現在值600萬人民幣???
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5. 雙冬跌市之論 2013-10-04 10:09:34 |
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雙冬跌市之論無新意, 無肯定因素, 純粹以個人意願去假設片面估計, 吹水專家. 照現在各種起跌因素角力平衡局面, 今年, 明年, 後年樓市大跌大升因素都無, 10%升跌係極限.
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6. 亮劍 2013-10-04 10:24:11 |
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我最近問過身邊唔少朋友，睇下佢哋點睇後市。 答好、平、淡，大約分別係 2：3：5 啦，這些評估應與現況貼近啩。 但有個現象不能不提，就是非業主嘅一群，經濟常識好貧乏，唔好聽可以話佢哋係經濟白癡都得！
首先我問那些未買過樓嘅人，甚麼是H按，乜嘢係P按，而定息又係乜東東？ 答案係大半人唔知我講乜Q！
知少少嘅人，我就問佢哋香港由09年起到11年中，喺按揭市場批出嘅H按，有幾多宗？ 答案多數係拾萬八萬宗左右，而正確答案係近叄拾萬宗！！（我斷估現在香港仲有成弍拾萬戶，享受緊呢個筍價供樓）。
咁H按條款及點計供樓利息呢啲咁深奧嘅問題，我當然要代答啦！ H代表同業拆息，大多數銀行用一個月計，而在上述時間批出嘅H按，息率應該係界乎H十0·6X到H十0·7X之間！
咁我再問下嗰啲人，在今時今日，呢個一月同業拆息，你哋估計係幾多？ 呢個問題嘅答案，我講出來一定會俾人炳鑊甘，唔該大家問下身邊冇殼人仕，你們自找答案！真實嘅一個月 H，已經長期定喺0·22厘，實際供樓係一厘上下！ 咁粗略計數，呢弍拾萬個小業主，係咪每月省回幾千到過萬大元利息呀！ 當你 09 年中，先開始做或轉H按啦，咁單計省下嘅利息，係咪隨時幾拾個？息低還欵快，又儲幾拾！加上每月求求其其儲一兩成收入，就呢二十萬個小業主，都可吸乾呢幾年新增供應啦！而且我都仲未計嗰六七成夫披咗嘅小業主！
我有無計算錯誤？咁跌五成會益咗乜水，答案唔係好明顯咩！ |
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7. 公屋世襲霸權 2013-10-04 10:24:16 |
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文嘉關心香港人生活的點滴，對社會有一套看法﹕“香港政府根本不理解香港市民的生活﹕比如說樓價高，老百姓租屋辛苦，而公屋‘世襲制’的受惠者卻很多都是有錢人，我甚至認識住公屋的人在內地有車有房。”
係人都知,但是由於要乞選票關係,邊有政棍敢發言,這正是無能組別選無能的缺點. |
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8. 投資房產改變了人生一生人 2013-10-04 10:55:18 |
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所以，我非常抗拒那些將自住物業賣走的人，不過，又不能禁止他們賣樓，但當他們後悔失去曾經擁有的時候，若果再有機會，他們才會珍惜，他們要賣樓，就讓他們賣樓好了。 ......... | 誰人能夠和物業談戀愛，結婚 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2013月5月21日 | 
| | 我又唔記得邊個講，我唔會同物業談戀愛，更加唔會結婚，投資物業，好比一夜情，講掂數，全晚有著落，就算講唔惦，當飲多幾杯酒便是了，說話的時候，非常灑脫，傳媒亦重點報導，當我睇到這篇報導的時候，真的是有多少感慨，當時，已經從事物業投資三十多年，點解學不到那種灑脫，獨孤一味只識照顧它們，我真的不知道有沒有與它們談戀愛，不過，一定不會結婚， 我只是很奇怪，誰人能夠和物業結婚，正是，風馬牛，不相及，牛同馬兩種都是動物，但都是不能夠攪埋一齊，人同物業，兩種分別是人類與及死物，又怎能夠結婚，攪埋一齊。
| | ................ 我會同物業談戀愛，投資物業就等於同房產結婚，一位流浪漢當流落街頭露宿街頭的時候就想到了: 有什麼會給房產更重要的呢????當然每一個人都會有不同的想法,有不同的答案.......但是對流浪者來說,房產是更為重要的........投資房產改變了人生一生人原走的命運............?????????? |
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9. 李嘉誠為何大量拋售中國地產 2013-10-04 2013-10-04 10:59:41 |
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9月28日據香港文匯報報道，李嘉誠旗下電能昨日宣布，將分拆上市主要為香港供電的港燈，變現305億元“走人”。李嘉誠在最近一個多月的時間裡，相繼拋售百佳超市、上海陸家嘴物業410億港元的中港資產。到目前李嘉誠拋售中國的地產已超過700億。李嘉誠為何大量拋售中國的房地產？
首先,李嘉誠是個商人,在商言商。作為商人當意識到風險來臨時提前出逃,保護自己的財產不受損失,這是一個商人的本能。 幾十年來李嘉誠作為一個成功的商人,經歷過了無數次的經濟、房地產、股市泡沫的破滅,大部分時候李嘉誠都能在泡沫破滅前出逃。所以,李嘉誠才有今天的成就。 這幾十年來比李嘉誠會賺錢,能賺錢的商人多得數不清,結果大部分都被經濟泡沫或地產泡沫及股市泡沫破滅前沒有逃出來而消滅了。
李嘉誠作為一個商人,深知泡沫破滅前保命的重要性。李嘉誠這幾十年來成功的一個重要原因是其專家顧問團隊裡有一批水平很高的金融專家,這批金融專家每次大頂來臨前就會指導李嘉誠逃頂,所以,這幾十年來李嘉誠總是能在經濟、房地產、股市的頂部出逃。
其次,中國目前的房地產泡沫已經成為人類歷史上最大的資產泡沫,目前中國的房地產泡沫就象當年股市在6000點時的泡沫一樣大,中國的房地產泡沫破滅已經成為誰也擋不住的歷史趨勢,中國的房地產泡沫正從一個個城市開始崩盤,李嘉誠的團隊深知自己當年在中國買的地就漲了幾十倍,更不要說蓋房子了,地漲了幾十倍,房價漲了十幾倍,這比炒股還能炒,這種自殺式的炒房炒地的炒法讓李嘉誠團隊的金融專家們感到恐懼,當下拋售中國的房產是最明智的選擇。連萬科董事會主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠先生在賣北京,廣州、上海的物業，這是一個信號，小心了！”。
其三,目前中國的房價是歐洲的幾倍到十倍,而歐洲的房子連地在一起是永久所有權的,而中國房子的只有70年的租期,歐洲的房子質量比中國的房子質量好得多,歐洲的生活環境質量也比中國大多數城市好,歐洲人的人均收入是中國人的好多倍,此時,賣出中國的房地產去抄底歐洲,才是真正的商人所為。
其四,中國的房地產現在是有價無市。據筆者了解,現在中國有很多企業家想賣出手裡房產,但是賣不出去,沒人要,處於有價無市的狀態。於是，只能抵押給銀行,而且是三折抵押給銀行,而且經過筆者培訓過的銀行都在防止房地產風險,全部停止了房貸按揭,並且通過金融創新在將房地產風險向外轉嫁。在這樣的背景下才有房地產的房托出來鼓吹房價要漲到80萬一平米,這種無知的瘋狂只能說明房子目前在中國是有價無市，說明有人是真的恐懼了。
綜上所述,李嘉誠目前大量拋售中國的房地產,是在中國房地產巨大泡沫破滅前的出逃,看來李嘉誠逃頂的功夫還是值得中國所有的投資者學習和借鑒的。
來源：和訊網 作者：宏皓（中央財經大學證券期貨研究所研究員） |
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10. 房署办事不力，渎职！ 2013-10-04 11:08:13 |
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依家大把公屋富户，房署却只眼开只眼闭，不积极巡查，办事不力以致大量公屋富户霸占公屋资源，令到其他公屋轮候者要排更长年期，更突显社会不公义，好易引起社会怨气及不稳定，更进一步影响政府形象及施政！
如今没有享受到政府公屋福利的小业主的私楼楼价稍为升值，即引来大量公屋住户的声讨，政府即刻屡出辣招，倒行逆施，严重影响香港自由港的国际声誉！
如果C政府不听小业主民意，一意孤行，不见棺材不流眼泪！保证某人政治生涯就此完结！仲要落得千古贱人的骂名！ |
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11. 打工仔 2013-10-04 11:14:45 |
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剛買了樓, 已做好充分加息準備, 按息要調升至12厘先會影響我一點, 要至30厘先會使我陷入困境, 信陶冬等加息樓價降, 超難!
按息要提高至少3000點子, 先開始有機會執我死雞, ^.^
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12. 要賣樓的人 2013-10-04 11:16:59 |
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要賣樓的人???就是要賣國的人??? 古代人要用鐵騎武士才能保住疆土??? 有疆土才能起城/起樓房???現代人用錢就可以買到房屋了,為什麼要賣掉他呢??? 漢武帝劉徹（前157年6月7日－前87年3月29日），漢朝第七位皇帝，於7歲時被冊立為太子，於16歲登基，在位達54年，是清代以前在位最長的中國皇帝。他雄才大略，文治武功，功積顯赫，和秦始皇被後世並稱為「秦皇漢武」，被評價為中國歷史上 ... 1. 漢武帝- 劉徹 (前156-前87) 一位有雄才大略又能善於用人的盛世君主. 漢初, 因連年爭戰人口減少,生產力不足,但經文景之治的休養生息之後,中國的國力已達巔峰.漢武帝繼位後,著手開始解決北方的匈奴的威脅.重用名將,霍去病,衛青 ...  匈奴的威脅........
阿兰聊国灭亡后没几天，当西方诸国还沉浸在惊诧和惊恐之中时，一场更大的浩劫像飓风一样席卷了欧洲大陆。公元374年，匈奴铁骑入侵东哥特，如同他们的前辈一样，匈奴铁骑来时排山倒海，去时十室九空，转瞬之间，东哥特.... |
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13. 行外人 2013-10-04 11:19:45 |
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朋友最近係錫銀行借左60個，即月薪18倍。分60期還，全期利息3萬4千 . . . . . . 點解H利率咁低，因為銀行水浸！ |
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14. Yuyu 2013-10-04 11:30:34 |
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博士說得太對了 |
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15. wham 2013-10-04 12:15:08 |
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廢話 |
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16. 可怕霸權 2013-10-04 12:24:01 |
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地產霸權，非也，起碼有人敢發聲。
公屋霸權 才是最可怕，因為沒有人敢發聲， 政棍靠選票，現在政府不停搶地去建立這個霸權。 |
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17. 太古城建呎跌穿萬元 - 龍頭盤已開始大跌 小業主還能守得住? 2013-10-04 12:45:53 |
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二手交投持續回落，樓價終現「疲態」，向為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，約一周連錄三宗成交價低於700萬元成交，十月頭炮再有兩房則王單位累減約90萬元，至690萬元易手。該屋苑現時更有一個唐宮閣單位叫價僅600萬元，為罕見非第一期翠湖臺兩房戶叫價低至此水平，建築呎價亦低於1萬元。 |
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18. Bank staff 2013-10-04 14:07:42 |
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HKMA's prudential measures: The DTI ratio (Debt to Income ratio) cannot exceed 50% but the Stressed DTI Ratio (after adding 3% p.a. to the original interest rate) cannot be higher than 60%. |
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19. SDU 2013-10-04 14:17:59 |
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還是覺得你最好 張學友 即使你離開 我熱情未改
這漫長夜裡 誰人是你所愛
花不似盛開 愛漸如大海
假使你懷念我 為何獨處感概 但我不懂說將來 但我靜待你歸來
在這心灰的冷冬 共你熱烈再相逢
全是我的美夢 但我不懂說將來 但我靜靜待你歸來
就算春風秋雨中 共你願望已不同
還是有點故夢 想傾吐 一切事情就似一絲苦惱
回看你我的路 是情是愛 是緣是痛
今日我卻竟都不知道 我依然而我竟然
還是覺得你最好 |
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20. 丁香 2013-10-04 15:24:59 |
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住公屋查波子大有人在 |
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21. 朗晴 2013-10-04 16:22:50 |
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未來幾年將會起嘅公屋/居屋，應該有多無少，而多项大型基建，西九地盤又有排玩，當你私楼減建啦，最多咪少三幾千个，咁除非毒啞卓人同願閒，可以有大量輸入建築外勞，否则建築成本每年上涨少過1O%，已是万幸。 咁新界北賣緊八千，扣除三千幾建築成本，地價當2千幾，加兩成地產商合理利潤，呢度咪4千囉，八千銀一呎剛剛維倒數！ 楼價趺2到3成，等於每尺六千四到五千六。 咁在扣除建築成本之後，等於地價及發展商淨執咪各千幾左右，而千幾銀咁大把，那基礎建設及收地賠償嗰啲錢喺去邊處攞？？邊個找數？？！ 或者你思歪出月薪三皮，警察三千，综援戶每月八百，咁可能得啩！ 分柝喺要基本數据㗎，大家都無＄賺，又維唔掂條數，咁起風濕？！ 陶冬先生，敢問一句你認同麽？！ |
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22. Chief Economist 2013-10-04 16:27:29 |
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I think the key message bring by Tao Dong is not predicting how much % he expects the HK property market will drop, but the PRC's credit cycle has reached its peak since Jun 13. which will bring liquidity drain in PRC/HK assets market. Therefore asset price correction is a natural result of a credit squeeze. You should also note that 10-yr US treasury went up 100 bps for the past 3 months, this means investor's required risk premium will going up, which will trigger asset revaluation very soon. I don't think the DSR ratio is a leading indicator of the property market, 2003 is a good counter example of it, DSR improving but asset value going down......credit expansion in both PRC and HK is the major reason for driving up HK property, admittedly when this driver is over, plus the government cooling measures, I can't see any point in holding excessive position in HK property. |
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23. 97負資產 2013-10-04 18:27:56 |
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好想知道湯博士 97 到 04 那几年是否大好友, 有否受負資產影嚮, 高樓價实在令年青人沒歸屬感, 不肯結婚, 那怎有下一代延連下去? |
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24. pty stk short covering 2013-10-04 19:25:23 |
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I suppose this Tao Dong's financial firm must have shorted property stocks in HK. But unfortunately yesterday Cheung Kong, Hutchison Whampoa and Henerson Land shot up a few Dollars. Perhaps they need shorting covering amd that is why he made such guess in the media. So it time to long property stocks in HK while someone needs short covering. You can kill this foreign fund a lot of money. |
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25. A continental analysing HK pty 2013-10-04 19:35:56 |
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Forget about Tao Dong he is just a chinese continental working at a foreign hedge fund. I am sure most of the viewers of this website know more about hk property market than him. Just treat him as a male model in a financial ad by a foreign hedge fund that is all. |
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26. 2011 kept talking 2013-10-04 20:15:55 |
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Just wonder why Tao Dong mentioned PRC local govt debt again as everyone has heard about this possible crisis since summer 2011. No new threats at all. What is the reason for it to explode in the later half of 2014 and not now or some time later? If this debt crisis really explodes in PRC, it will be the banks that suffer most which means holding bricks and collect rental would be the safest bet in either PRC and HK instead of keeping it at your saving account at banks. |
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27. Beat this AD 2013-10-04 20:23:40 |
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The conclusion is to buy hk property stocks on Monday to beat Tao Dong's nonsense while his firm is short covering hk property stocks. Hope viewer make some money. |
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28. 路人 2013-10-04 23:13:47 |
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最近呢十五、六年買樓而現在仍為業主嘅人，看看現在他們的運程如何。 ﹝一﹞1997年左右高位買樓成為業主，唔使燒碳或者做空中飛人個批，現在層樓應該供完或供得七七八八，相信無乜野供樓壓力會迫到佢地恐慌性賣樓。 ﹝二﹞沙士前後買樓嘅人，而家層樓賺成幾個開，又兼夾供樓供左一大截，正係飲得杯落，你信佢地會執到黃金當鐵賣嗎？ ﹝三﹞2008之後買樓嘅人，供樓享受史無前例的超低息，付息少還本快，供樓好過租樓多多聲，其樂無窮，會願意打回原形做年年搬屋一族？ 咁嘅情形下，會爭住出貨令樓價大跌？除非呢班人無獨有偶個個都生cancer，要賣樓撲水醫病，唔怪得陽萎膿成日咒班業主人要賣樓，原來除左咁，業主真係無理由雞飛狗走賣樓！ |
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29. TO 23 樓 2013-10-04 23:23:30 |
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97年時樓市大跌時, 董政府及民粹說: 那七八成自住樓負資產業主燒炭, 跳樓是他們對投資物業失敗負責任的態度, 政府不能, 更無理由以公帑去協助那些投資失敗者. (那一群中產正是支撑香港經濟的原動力, 納税多, 福利少的沉默者).
現在樓價高是物業投資成功者享受成果的時段, 正所謂世界輪流轉, 梁政府不能, 更無理由以公帑去協助那些無物業的失敗者, 更加無理由用諸多惡法招數去對付熬過97苦難的業主, 你問湯博士的話, 只令熬過97苦難的業主們耻笑你同思想的群組, 不能自力更生求上進, 狐假虎威, 仰無義政府打壓他人刻苦成果以自肥的一群, 真不應延連下去!
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30. 向飯民說不 2013-10-04 23:24:51 |
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10樓，不要將公屋富戶問題交比政府解決。系人都知道，政府是最無效率的實體。邊有可能解決公屋這種社會主義的產物。
要解決公屋富戶問題，只有用市場經濟，也就是當年鄧小平的方法。減少興建公屋，將公屋出售。 |
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31. Ckman 2013-10-05 01:01:09 |
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最不解是泡沫論，住宅因关系民生，辣招代替巿場，勉强還可理解，工商物業只是商品之一种，還是要干预市场最不可理喻，銀行贷款是由一班最懂巿塲的人经营，風險銀行最清楚，加上銀監指引，风险评估，压力测试，工商物业只贷款三、四成，试問会有什么衝激足以影响金融体系，若真有泡沫危机，銀行自会降低按揭成數，甚至不按，若恐影响謍商环境，商家自會轉型，否则不會有樓上舖，銀座式食肆，更不会網店成雨後春笋般多姿多彩，工厦又豈会活化，若舖主天价租金令舖位不能租出，巿㘯力量自会调節，李克強总理还懂政府不要把手伸得太長，香港政府卻以為自己一身正義，甚至要把不懂轉变營運方式的企业都包攬上身，不惜破坏巿塲，反觀上海越來越市场化，從市场經濟支取改革红利，整个中国都在往前走，香港卻在内耗，经济又越来越計画化、社会主义化、嗚乎!為政者旡知、旡能、旡道!政棍更不堪提!香港休矣! |
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32. 回上 2013-10-05 01:11:56 |
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明知政府係廢嘅，你同我又可以點呀？ 政府會俾其他機構管理公屋？賣曬D公屋俾富戶？咁仲益咗佢哋啦！應該用高過私樓市值租金收公屋富戶租，而冇咩兩個月免租金果D低能嘢！咁就可以快速短期內增加公屋供應啦！ |
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33. 回CKman 2013-10-05 01:20:53 |
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當政者確實無能，只可怪自己人微言輕，唐唐唔爭氣，輸咗俾個奸臣，如今香港小人當道，某人廣設委員會，用人唯親，這幾年巿民生活必定百上加斤，唯有自求多福！
惡有惡報，若然未報，時運未到！ |
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34. 今年落成單位數字勢難達標 2013-10-05 07:09:40 |
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美聯首席分析師劉嘉輝表示，8月份私樓落成量雖較7月的「零落成」回升，但實際只有171伙，仍未能擺脫偏低水平，而今年首8個月亦只有1656個單位落成，與差估署預測的13,550伙相比，仍差近88%，估計今年落成數字勢難達標。 |
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