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1. 亮劍 2013-10-05 09:47:43 |
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打房就來四周年，我嘗試睇下呢段時間政府做過乜！ | 24/10/09 | 減 2千萬樓到 6 成,投資者無按保 | | 25/2/10 | 加 2千萬豪宅SD | | | | 28/4/10 | 9招12式,規管一手樓銷售 | | | 14/8/10 | 3招14式禁樓花摸售 | | | | 20/11/10 | SSD | | | | | 10/6/11 | 地皮供應倍增 | | | | 13/10/11 | 復建居屋 | | | | | 16/7/12 | CY 首上立法會 | | | | 31/08/12 | 梁十招,增加供應 | | | | 27/10/12 | BSD+SSD2 | | | | 23/02/13 | DSD | | | | 24/10/09 CCL 係 73.37，最近係 120，即係升了 6 成多！ 先始聲名，除了 3 D外，我其實唔反對你政府打房！ 我「猫挖咁嘈」，係你政府「望狗」啫！ 你哋話 SSD 係用來打實嗰啲「炒家」！ 但效果係本來「薄咳」變長揸！ 叫2手樓業主咪死守唔放，創高價例外！ 你哋話 BSD 係用來打實嗰啲「大6客」！ 但效果係阻止呢班人俾香港嗰啲無良地產商劏死牛！ 同埋阻礙舊樓重建！ 你哋話 DSD 係用來打實嗰啲「投資者」！ 但效果係阻止人哋樓換樓！ 仲有攪到正經做生意嘅商人，買唔倒工商舖要焗交貴租！ 正苦攪海翻江，整到陷世界雞毛鴨血，效果係乜？ 我唔使蓋棺，已可論定，就係：- 炒家由賺少少變賺鑊甘！ 2 手流轉率由 7 % 變 3 %！ 保護外地客免於高位接火棒！ 減低舊區重建進度！ 整到有需要嘅人換唔倒樓！ 抬高商用物業收租者議價能力！ 你政府越攪嘢，地產商就會越保守，根本係常識！ 大孖沙先喺投地嗰陣出低價----係咪輸第一注？ 佢哋會採取慢動作建屋進度----係咪輸第二注？ 啲樓推唔倒他們咪賣現樓囉----係咪輸第三注？ 弱智都知呢次樓升係因為供不應求，你正苦唔想辦法增加供應都算！ 仲走去打擊人哋增加供應意慾，真係漆到核爆！ |
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2. 香港小業主可以改寫議政歷史 2013-10-05 10:15:54 |
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香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，........ 香港小業主可以改寫議政歷史???????? 現在香港150萬名有獨立思考能力的小業主,應該登記做選民,2016年立法會選舉可以選出新政綱/新思維的新一届立法會中產代言人.改寫議政局勢........ 中產代言人: 可以大膽參加2016年立法會選舉,如果你有50,000票便完全可以勝出,希望你在立法會內大放光彩……
2012年度當選立法會議員得票票數供參閱: (說不定我都會投妳一票,讓妳在立法會大放光芒.)…..…
2012立法會選舉: 劉慧卿 37,039票 當 選……梁國雄…48,295票....當 選……陳志全…38,042票…當 選…… |
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3. 樓價指數創五周新低 2013-10-05 10:32:50 |
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【太陽報專訊】多個新盤開售搶客，令二手樓價受壓，一項反映樓價走勢的指數，最近再回落至120點，創近五周新低。而市場減價個案不斷，荔枝角美孚新邨優質戶一個月減價百萬元後售出。 美孚劈價百萬易手
反映樓價走勢的中原城市領先指數本周新報約120點，按周跌0.89%；而大型屋苑領先指數則跌1.03%至119.37點，屬十二周最大跌幅。分區方面，港島及新界西樓價指數下跌，港島區按周跌最多3.21%至129.56點。 業主續減價出貨，美聯吳志輝稱，美孚新邨5期蘭秀道15號J室，九月初約680萬元放盤，剛售580萬元，建築/實用呎價7,523元/1萬元，低市價逾3.3%。 |
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4. 路人 2013-10-05 10:40:40 |
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有多一層樓嘅業主真係開心到痺，坐定定自然有政府用盡各種方法幫你增值。 |
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5. 大孖沙 2013-10-05 10:44:03 |
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【拆局】美國暫不退市以為可帶動本港樓市，但效果並不顯著，反而令買賣雙方更加拉鋸，發展商接力推盤，藉挾着好壞消息冰火亂局，加速賣樓鎖定利潤。
自長實集團（001）主席李嘉誠口不對心不斷拆售長和系手上重大資產後，加上樓市似明實暗，一般預期也有大幅調整的機會，四大發展商除了長實外，包括新地（016）、恒地（012）和新世界發展（017），亦把投資焦點放在內地和其他非政府地皮身上，已意味着開始儲子彈和加快資產重組，避免樓價資產下跌或「蜑家雞見財化水」，在樓災來臨前加快出售可售資產變現，現金是王。
半年內逾萬伙應市 最近見到發展商定價並不進取，或透過各種優惠方式變相減價，來推動銷情。日前資本資略（497）便罕有地把銅鑼灣yoo Residence購買十伙買家可獲九折買樓優惠，似乎為這位特殊買家度身訂做條款，推出一周便取消維持只回贈樓價3.75%。預期本港未來半年將有超過1萬個單位隨時開售，鑑於美息最快於2015年回升，尚有一年時間以市價散貨，可見的將來，新盤搶二手客的戰情更為激烈，二手翻生困難。 |
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6. 39人各持逾百物業 2013-10-05 11:03:05 |
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39人各持逾百物業 【明報專訊】香港貧富懸殊，不少家庭無力買樓自住，政府最新數字顯示，截至去年3月底，全港共有154.8萬人擁有一個單位，僅較2010年輕微上升0.5％，不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人，至逾4.2萬人，升幅達5％，反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為，香港有錢人較看重物業，較多選擇購入物業為資產增值。 財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5％；持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3％。同期比較，持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5％，分別有1.6萬人及2萬。 持5伙或以上 增逾2000人 此外，有6102人持有超過10個物業，當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％。 |
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7. 地產博士 2013-10-05 11:05:21 |
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香港政府的寧枉莫縱政策是一個非常好的政策 是一個得到市民支持的政策 是一個得不到炒家支持的政策 博士都支持加強棘招 |
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8. 回3樓 2013-10-05 12:00:21 |
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鄭少秋唱支名曲俾你聽: 轉流轉
昔日樓市資訊不發達, 不透明, 普羅業主只靠有限渠道估計樓市前景, 被那些所謂樓市專家演員三言两語, 以有陰謀, 有立場的假評論點去摸頂買樓, 摸底賣樓, 隨著所謂樓市專家演員的指揮棒而起舞, 假評論變成真市况, 假專家個個變成真樓神, 普羅業主被樓市演員玩完再玩, 玩到眼坦坦.
現在樓市資訊發達, 透明度高, 普羅業主個個精甩鞭, 任憑所謂樓市專家演員聲嘶力竭唱跌三五七成, 嚇人賣樓想執荀盤, 此路不通, 行不得, 普羅業主當專家演員嘅評論係隨處小便, 可以不理, 約定俗成使出六國合縱連橫術, 齊齊唔平賣樓, 要破頂價至考慮吓, 專家演員唱跌, 普羅業主穩守為升, 專家演員被普羅業主玩, 輪流轉, 玩專家演員者, 普羅業主也, 合縱連橫術也. |
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9. 私宅落成史上最少 2013-10-05 12:09:21 |
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私宅落成史上最少 一手銷售新例嚴重拖慢新盤銷情，發展商資金回籠減慢，旗下私人住宅落成及動工進度嚴重落後。屋宇署資料顯示，八月份私人住宅落成量僅約171伙，今年首八個月累積1,656伙，僅佔全年政府預測數字約12.2%，創史上同期最少。至於期間動工量僅約7,302伙，較去年同期銳減約35.4%。有測量師指，今年全年最終落成量或只有5,000伙，勢創有紀錄歷史新低。 一手新例成「幫兇」 政府近年大手增加推地數目，但相距落成亦非一朝一夕。屋宇署資料顯示，八月份私人住宅落成數字，雖由七月的「零落成」，稍為反彈至171伙，但首八個月累積數字亦僅1,656伙，比起全年預測的約13,551伙，僅達標約12.2%。 在八月最新落成的住宅項目有3個，以筲箕灣譽都佔117伙最多，其次為何文田DUNBAR PLACE錄53伙，項目整體發水比例約58.692%。 落成數字嚴重落後，一手新例成為「幫兇」。高緯環球測量師行大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，假如發展商售樓速度夠快，增加資金回籠速度，可縮減另一個新項目開展時間，但一手銷售程序變得複雜，新盤發展的流轉自然減慢。 全年料僅五千單位 他續稱，據目前落成進度而言，即使今季情況有改善，推算全年落成量亦僅約5,000伙水平。資料顯示，○九年全年落成單位約7,157伙，是自一九七二年有紀錄以來低位，故今年全年落成量有望創新低。 發展商開展新項目意欲驟降，亦令私人住宅動工數字大幅減少。 私宅動工量減35% 利嘉閣據屋宇署資料指，首八月私宅累積動工量約7,302伙，較去年同期減約35.4%，預期後市不明朗，發展或延遲開展項目步伐，料今年私宅動工或出現「負增長」。落成及動工量同時大減，意味無論短期或中長線供應均受影響，形勢相當險峻。 屋宇署八月批出19份建築圖則，包括5項住宅及商住發展，其中九建（00034）港島薄扶林道49至65號，准建1幢30層住宅，另設2層地庫樓層，樓面約10.66萬方呎。另新入則申請創一一年發水新例實施後新高，八月錄33宗申請，為一一年三月後最多。 |
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10. 寄居蟹博士 回7樓 2013-10-05 12:12:51 |
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香港政府的寧枉莫縱政策是一個非常利好貝殼收藏家的政策 是一個得到寄居蟹群支持的政策 是一個得不到想首置貝殼蟹仔支持的政策 博士都支持加多啲棘招羗沖炒寄居蟹 |
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11. 劉備斬殺曹無傷 2013-10-05 12:46:03 |
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尋日唔係講到劉備斬殺曹無傷咩? 哩條大頭佛矢橋一定唔係高局長諗出黎嘅. |
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12. 回7樓 2013-10-05 12:48:18 |
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如果一班被綁架嘅受害人，在被警察救咗出黎之後，還反過來為綁架佢嘅人求情嘅現象，就是叫斯德哥爾摩症候群！ 而現在香港患「斯德哥爾摩症候群」者，竟然有八成幾呀！陰公！
香港政府的寧枉莫縱政策？？ 有幾個賊喺中環打刧，但嗰啲差佬就攞散彈鎗於鬧市狂掃，仲拋埋手榴彈添，正常嗎！
是一個非常好的政策？？ 在實施咗打房政策後，那些想首置嘅無殻蝸牛可以更容易買樓嗎？舊時有5％首期加幾個％稅費，就可做業主，現在最少要幾多？
是一個得到市民支持的政策？？ 呢個愚民政策，咪政府吹牛成功嘅代表作囉，『你受苦受難，我來拯救你，現在暫時借你過橋，等我打敗嗰啲炒家就放你哋』！嘩！！字字鏗鏘、擲地有聲！咁又老點咗班儍仔！！
是一個得不到炒家支持的政策？？ 政府亂擺十三張，炒家本來執一注，現在竟然執夠三注，多謝多謝！
博士都支持加強辣招？？ 講到呢度先有一句真，湯博士執到笑，肥仔！！ |
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13. 是劉邦..........斬殺曹無傷 2013-10-05 12:54:43 |
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| 不是劉備???是劉邦..........斬殺曹無傷........ 劉邦回到軍中後立刻處死了曹無傷。................回應: 11. 劉備斬殺曹無傷2013-10-05 12:46:03 | | | 尋日唔係講到劉備斬殺曹無傷咩? 哩條大頭佛矢橋一定唔係高局長諗出黎嘅. | |
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14. mini 2013-10-05 12:57:26 |
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See How The Scretary for Education Manages the Applications for Kindergartens in HK ! |
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15. 突發新聞 2013-10-05 13:07:36 |
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深水埗有劏房火災，死左个阿伯，据闻係打边炉意外。CY一星期可能大镬，你CY去取蒂劏房，你CY又冇地起公屋。唔取蒂，又俾人话草管人命。 |
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16. 向飯民說不 2013-10-05 13:07:42 |
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樓上，都話政府效率非常低啦，幾年前因為生育下跌，新界北學位供應太多，結果要殺校，當時好多小學還要積極找深圳學生。
根本幾年前有雙非的時候，大家都應該知道跨境兒童的問題。要知道雙非在法律上和香港兒童是完全一樣的。但是這些人一般住深圳，所以一般會選擇新界北的學校。當時就應該開始計劃增加幼兒園的學位。
CY停雙非，如果增加學校，將來又要殺校。真是冰火兩重天。 |
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17. 向飯民說不 2013-10-05 13:10:43 |
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CY條seven 頭，完全無長遠計劃。做了一年特首，除了打樓就是打樓價。
這樣的特首，太容易做了吧。 |
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18. 回 14/F 2013-10-05 13:20:10 |
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佢搞 hr 起家架喳, 就係啲企業裏面最內耗搞搞震嘅部門咁囉, 奴役人真係咁容易咩? |
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19. 回 13/F 2013-10-05 13:21:52 |
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師兄都關注得好緊密喎, 嘻嘻. |
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20. Adobe & Java virus attack why no govt response 2013-10-05 14:10:21 |
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Yesterday news said we have virus attack in adobe software and a few months ago we have virus attack in java software. These softwares are commonly used by computer users when they read charts and stock quotes in their own internet banking accounts. So it is a case for the financial secretary and the HKMA to take care of, but so far we hear no response from both the financial secretary or the HKMA in HKSAR. Are they our civil servants? |
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21. 回7樓 2013-10-05 14:15:38 |
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香港政府的寧枉莫縱政策 對廢人來講是一個非常好的政策 是一個得到憤青、綜緩戶、小學雞、失敗者、蠢人、懶人、偽英雄、泛民支持的政策(讀書成績D、E、F、G、H的人加在一起的數量肯定是大部份) 是一個得不到叻人支持的政策(讀書成績A、B、C的人加在一起的數量當然是小部份) 廢人當然會支持加棘 憤青當然會支持加棘 蠢人當然會支持加棘 小學雞當然會支持加棘 失敗者當然會支持加棘 懶人當然會支持加棘 偽英雄當然會支持加棘 泛民當然會支持加棘
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22. Owners like 3D 2013-10-05 16:31:00 |
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As property owners we must thank CY Leung, Tsang Chun Wah, Chan Tak Lam & Chan Ka Keung (this HK Gang of Four) to boost up property prices & rent by SSD BSD & DSD and mortgage tightening policies over years. Whether these policies are wrong or right is an acdemic question, their results have proven that prices go up. |
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23. SZDJ 2013-10-05 17:03:29 |
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gghghghggtvgvgghghgjhhghghgghghghg |
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24. 無奈 2013-10-05 17:25:53 |
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忘記了哪位師兄說過，李氏生意遍及世界各項業，其商業信息準確度世罕其匹，實非本港政商界及所謂分析師可比。李氏之觀人於微，視新朝之不濟，早於唐梁相爭已表露無遺（更令後人贊嘆者，其不屈風骨比之其他商業巨亨之言行醜態更是不可同日而語）。 梁氏視房策為重中之重，然小弟觀之良久，所行之策只屬新瓶舊酒，無他，一如博士曾說，前朝遺臣之作罷了。（其實，諒CY也沒什麼大作，否則又何須資詢委員會林立，不時讓人有政出多門的感覺。）誠如是，遺臣門首要考慮的是如何保住銀行這個百業之母在量寬大潮中企穩，壓根兒不會考慮小業主的利益，大孖沙就更不在話下了。基於此，小弟認為辣招必過，很簡單，背後有中央支持，超過60%民意支持的信息此時張揚也就不是巧合了。（大家不必有太多想法） 李氏預言明年不樂觀之說不容輕視，經濟下行苗頭比比皆是，對樓市的唯一利好是收水日期後移，大家可有想過，中原指數不上不落的格局正正反映了巿場已消化了量寬。而未來十年無地、或供不應求之論對好友有望梅止渴的功效，這種心理止渴能長久嗎？需求，在經濟向下的軌道上會顯得虛弱。 因此，我認為樓價下行的機會比上升大得多，而且，樓價頭上一把刀，隨時會被加辣。 在當今訊息發達年代，投資巿場往往反映了預期。還未真收水，巿場已風雨飄搖，一旦成為事實，情況會變成怎樣？ |
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25. To: 24 on Li 2013-10-05 18:08:47 |
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In the year 2000 Hutchison Whampoa fell from $147, Tom.com fell a lot and PCCW fell from $140 (after sharesplit 1:50), you think people in HKSAR are nuts and cannot remember these kind of things. I suppose only dummies would ever again invest in the Li Dynasty shares. As they can no longer squeeze money from the stockmarket in HK while most people in HK still remember howalong they treat their shareholders, they have to go outside HK elsewhere to make money. |
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26. To:24 2013-10-05 18:44:16 |
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Why should our hk govt and the HKMA make policies to secure the banks in HK while the biggest banks in HK are all foreign enterprises. namely, HSBC, Standard Chartered, Hang Seng, BOCHK, etc. They are british or PRC banks and there is no duty or ability for the HKSAR govt and the HKMA to make them secure as the latter know nothing about what they do outside HK. |
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27. 無奈 2013-10-05 20:21:55 |
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25 樓仁兄，你說的都是事實。股票市場從來都具風險，不少人在李氏家族損手，也有不少人有斬獲，但李的前瞻能力超卓，不是三言二語可否定的，你可以不信，反正我就信了。 |
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28. 無奈 2013-10-05 20:35:47 |
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26樓，香港銀行多屬外資有其歷史因素，你的看法有很重政治意識，思想覺悟比我高，是否應該將有外資輩景銀行趕出香港會覺得舒服些？ |
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29. 今夜星光燦爛 2013-10-05 23:40:57 |
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聽財經電台D股市行情節目，各路（財演）通常係佢講完一論股票號碼後， 大都會係節目尾段講番下（佢自已私人持有什麼股票）以正視聽。
但相反D講関於樓市嘅雜誌同節目，佢哋訪問所謂嘅專家，專欄作家，該 雜誌嘅（主編同記者）點解唔彼露一下自已係業主定租客呢???佢哋持有 嘅又係乜嘢類型嘅物業呢??（例如獨立屋、村屋、大型屋苑、單楝樓、居 屋、豪宅、或可出售嘅公屋等等。）
大家身份唔同，就持相反之意見，這個大家可以理解，但如果係由呢班已盡 沽自住樓嘅人（或者係長期租客或公屋仔）去寫樓市嘅專題，您話佢哋呢班 人又點會寫出一篇不偏不倚，全冇半點私心嘅報導吖!
地產行內人都知通（某財經週刊嘅主編）就係幾年前睇唔好個樓市，見自已 間自住買咗幾年有D錢賺下，咪沽自住變番個租客（佢以為自已好醒，點知 原來係豬頭炳）由佢沽自住到依家，個市起碼升多40%以上呀!
本來唔想公開踢爆佢，但佢又過份，期期都講到樓市就爆煲，D封面標題又 嘩張，（大佬，您唔好心地咁差，真係好多對樓市一知半解嘅業主，比您嚇 親）輕則個心唔係咁舒服，重則見您哋寫到咁差重唔那那臨沽咗層樓佢！！！
做人做事要光明正大，對得自已對得人!唔好做埋咁多衰嘢，會有報應呀! 唔好諗住係咁期期唱淡，個市就會大跌50%，等您上番車呀! 我哋班業主有智慧，有實力，唔會咁易比您嚇倒! （呢本財經週刊有埋份財經日報呀，您哋估到係邊本喇）
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30. to:28 2013-10-05 23:50:31 |
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What I mean is that the HKMA should not use the excuse of safety of our banking system to tighten mortgage because the HKMA has no Duty or Financial Ability to save these big internatinal/foreign banks in HK such as HSBC, Standard Chartered, Hang Seng, Bank of China etc if and when any of them got into problem and because our HKMA cannot control these big international/ foreign activities. Certainly, these banks' existence in HK are vital and more than welcome. |
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31. to:27 2013-10-06 00:23:04 |
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Pccw fell from $140 in the year 2000 to $3 or $4 today which investors can make money? You mean Richard Li and Yuen Tin Fen themselves made money. Tom.com further damaged the HK Growth Enterprises stockmarket. Hutchison Whampoa fell from $150 in the year 2000 to below $50 in 2003 and gone up to about $95 last week during these 13 years. You mean you can make money out of it by your trading on stockcode13 you must be brilliant. Another stock in the year 2000 called Hongkong.com now changed name to China.com owned by our current chairman of MTR, Mr. Chin Kwuo Fung, was as bad as Pccw. Fell from about $50 per share to $1 or $2 & only picked up a bit to $5 or $6 a share last few months after having been spotted out by someone complaining in this website but with no volume. It just shows how corrupt is our HK govt to retain such person to lead the MTR. |
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32. 無奈 2013-10-06 01:32:29 |
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大銀行不易爆，小銀行才是最容易出事，若有銀行過度借貸，擠提出現易做成骨牌效應，社會經濟代價具大。而且，金融海嘯正是幾家美資大銀行過渡借貸而起，金管局能不以策萬存嗎。
何必執著股巿上的得失？吃得咸魚抵得渴。 |
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33. HK overtakes Switzerland in CONSTRUCTION COSTS 2013-10-06 02:25:26 |
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http://www.echarris.com/reference/news/international_cost_report.aspx
Construction costs in Hong Kong are the most expensive in the world while Australia and Japan have seen significant relative cost reductions, according to the 2013 International Construction Costs Report released today by global built asset consultancy, EC Harris. The annual study, which benchmarks building costs in 47 countries across the globe, found that relative construction costs have been affected by substantial fluctuations in currency throughout the year. Despite a stagnant economy, Europe has six of the top ten most expensive markets in this year’s report, reflecting the competitive challenge faced by the Eurozone. The UK has maintained its position lower down the rankings, even though building costs have fallen slightly over the past 12 months. This is due to a combination of the weak pound and inflation in some European markets. While their position in the top ten has been retained during in 2013, countries such as Australia and Japan have become more competitive as a result of currency devaluations, with construction costs having fallen in these markets by 8% on the previous twelve months. Outside of the Asia markets, inflation is a significant issue particularly in Hong Kong and Macau where construction costs have increased significantly. Despite these localised hot spots, the global construction market is relatively subdued with few markets where construction costs are rising in excess of 5%. The top ten most expensive countries to build in are: 1. Hong Kong 2. Switzerland 3. Denmark 4. Sweden 5. Macau 6. Australia |
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