有世界級經濟師表示，香港樓價在未來一年將會下跌15%至20%，主要是因為利息上調，將會急升100點子，亦即是年息1%，會有不少小業主將會受不起利息上升壓力而要將物業賣走，理論似乎正確，不過，大經濟師太睇小香港小業主的持貨能力，莫講區區1%，甚至2%、3%又如何，難道大經濟師不知道，金管局已經為小業主做了壓力測試，就算利息上調3%亦不怕，既然如此，又點解樓價會大幅下跌，不過，大經濟師已經非常有口德，他並沒有說樓價會大幅下跌一半，只說會有15至20%調整，而那個幅度的調整其實是經常會發生，不值得大驚小怪，而我反而覺得，大經濟師言論，其實是正面，試問加息一厘，哪一個小業主守不住，現在賣樓的小業主，就算他們以低於市價出售，但所得利潤仍然是相當豐厚，若果在他們以蝕本價出售，除了有特別原因要賣樓，否則就是給那些評論員言論嚇怕，在非迫不得已的情況下將物業賣走，又或者，只是他們自己的心魔作祟而已。

　　對於那些經常害怕樓市會大跌而要賣樓的人，我其實非常主張他們賣樓，因為若果他們一日不賣樓，一日就會找一些理由說樓價會下跌，一日擔驚受怕，偶爾聽到一些樓市負面評論，就寢食不安，連帶他們的友人都會給他嚇到失魂，但當他賣走了自己擁有的物業之後，就算他怎樣說樓市如何危險，他的朋友都不會聽他的說話，他們甚至會對他說，你已經將物業賣走，一定希望樓價下跌。

　　而那些人賣走了物業之後，始終有一日他便會發覺他做了一個錯誤的決定，若果那個物業是自住的，他便會發覺以後所交的租金相比以前所繳付利息，實在相差太遠，每一次交租，都會有替人供樓感覺，久而久之，在好的方面想，他們會坐言起行，把握時機，希望再次置業，從壞的方面想，他們會怨天怨地，怨地產霸權，怨炒家將樓價炒起，怨政府不出招打擊樓價，不過，無論如何，那些人若果有機會再次置業，他們是非常珍惜，老實說，我自己亦曾經歷過上述情況，當時賣了自己住的物業，比買入價賺了幾倍錢，覺得自己非常英明神武，交了兩年租之後，發覺自己賣走的物業再升值一半，於是扚起心肝，再重新起步，所以，我非常抗拒那些將自住物業賣走的人，不過，又不能禁止他們賣樓，但當他們後悔失去曾經擁有的時候，若果再有機會，他們才會珍惜，他們要賣樓，就讓他們賣樓好了。