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1. 法子 2013-10-02 09:23:16
對!多數人只會想持有樓的風險,沒有考慮沽空(買樓價跌)市樓的風險。
2. 3D=7.8=MPF 2013-10-02 09:40:15
Wonder why Dr. Tong believe this evil liar HK govt would withdraw 3D when property price falls 20%. Our senior civil servants only care about their own employment, their own salaries and their own multi-million dollars retirement fund IN HK. Once 3D is passed by legco, it will be like the 7.8 HKD peg and the cheating MPF that stay in HK forever without any government official dare to touch.
3. 小辣椒 2013-10-02 09:42:11
其實專家的所謂的分析說咗同冇說有咩分別,同相命先生沒分別,自己對號入座吧!
4. 有機會回購約100萬個住宅 2013-10-02 10:01:40

其實最蠢的是持有130萬位私樓住宅的小業主???他們明明知道樓價可以下跌一半.當下跌一半後可以買回二個房產的機會???

130萬位私樓住宅的小業主當他們買出130萬個私樓住宅時???他們沒有機會買到260萬個住宅???

可能袛有機會回購約100萬個住宅???

5. 6O 後嘅港人 2013-10-02 10:58:17

When my Singaporean colleague asked for my opinion 3 months ago if it's the right time to buy property as he "thought" price has been dropped after 3D policies. I said to him "I don't encourage but at the same time I don't discourage you to do so!"  …. I know it’s meaningless, partly because he is not a HK PR and also ….


He complained every year since 2009 for being abused by his landlord for rent increment. I kept telling him (during 2009-2012) to buy one for own use or investment to hedge the rental cost but he ignored me. He just missed the good timing if not the best!

6. 繼續口裡說不 傳李嘉誠分拆屈臣氏 - 香港前景如何 李sir已用腳投票 2013-10-02 12:34:38
長和系主席李嘉誠雖然強調不會遷冊,不過繼出售百佳,港燈業務後,據《經濟日報》引述消息人士指,和黃擬未來12至18個月內,分拆零售旗艦屈臣氏上市於本港主板上市,集資額介乎624億至780億元。惟和黃發言人接受該報查詢,表示不評論市場揣測。
7. 沈默人 2013-10-02 13:22:05

偶爾我亦想按照博士指點的''逢三退一'', 但每當我陪太太去街市買餸的時候,

就會打消此念頭.

8. Parisian 2013-10-02 13:31:42
交還英籍 才是支援

今天是10月1日,也是中華人民共和國國慶之日,只是香港人全無高興的心情,市面亦全無節日的氣氛,筆者也是執筆為文的一刻,看看日曆,才知本文將於國慶之日刊出。

國慶日最「掃興」的事,莫過於提醒三百多萬於1997年之前出生的香港人,其實大家是有權不做中國人而只做香港人的,以外籍身份和心態,在香港享受這一天中國國慶日的假期,大家的假日心情定肯定暢快很多。

跟那些一廂情願崇英的年輕一代不同,曾經留學英國的筆者,對英式文化和生活方式沒有排拒,若然移居英國,一定適應得很;但對英國人背信棄義,出賣三百多萬香港人的行為卻絕不原諒,1997年後,亦自然改用特區護照,不再想及那種曾經是名正言順的英國人身份,安心回歸單一的中國人身份,在香港這片自己生長的地方安身立命,一直心安理得,到這一刻也沒有任何改變的打算。

自卑心態 無助港人

不過,近來有兩件事再次挑起筆者對BNO問題的舊恨。最近一事是英國外務大臣聲稱要支援(support)香港真普選,美國新任駐港大使夏千福也同時間高調表態,要求香港明年要有真普選。

香港有好些政治小學雞對這些口惠而實不至的「英美干預」居然叫好,連那位本土論教授和小農才子也同一說法——美言英國人曾經管治香港,對香港有「道義責任」,所以有權出聲云云。

香港人若要本土化成功,首要是建立香港人作為當家作主的自尊和自重心態,本土教授和小農才子的媚外言論,只是自卑心態作怪,自卑心態的言論不單無助建立港人身份的認同,只會煽動一般人最易感染的排外思想;當排外與媚外成為年輕一代的主流價值時,香港還有何希望?

香港人毋須緬懷過去的英治時光,直到八十年代末,香港還是要輪候十年才能有公屋,香港還是只得兩所大學,香港的老人九成貧窮,就是由於殖民時代教育水平低、不建立長遠退休保障制度的結果,這也是英國人留下的「德政」,只是香港人也無必要追究英治時代的缺失,只須努力建設今天的社會便是。

不過,有一件事永遠港人有權追究英國人,永不過時,那就是拿回BNO的正式英籍身份。

英國最有效支持香港人有真普選的方法,就是還香港人的英籍和居英的權利。葡萄牙國雖小,但有道義,數十萬澳門居民就有居葡權,也就是有居歐權;香港的BNO若有居英權,也就有居歐權,有沒有普選,還有何須爭拗的地方?

歐洲任何一個國家都有普選、有民主,三百多萬人擁有英籍之後,可到歐洲任何一國家參與直選,大家還何須跟滿口歪理的極權政府爭什麼普選?香港還有文明法治大家就住下來,沒有就走,有沒有本地民主就變得毫不重要了。

英籍身份 必須追討

這就連帶說到第二件令筆者憤怒的事情,就是崇英的小學雞為何要到中聯辦舉英國旗而不是到英國外交部?網上有一個說法,由一些有中國血統但不是來自中國、但在港出生的華人鼓吹,指控中國政府在1996年單方面為《中國國籍法》釋法,單方面逼他們做中國人,「無端端把英治時代擁有中國血統的人加上中國籍」。

查當年中共的釋法與英國1981年修改《英國國籍法》一樣,香港人根本不大知情,亦沒曾討論,釋法的條文是這樣的:「凡具有中國血統的香港居民,本人出生在中國領土(含香港)者,以及其他符合《中華人民共和國國籍法》規定的具有中國國籍的條件者,都是中國公民」。

歷史遺留下來的問題,筆者也許可以另文討論,但這裏必須清楚指出一點,國際法要求各國不要製造無國籍公民,但同樣禁止任何國家逼任何人成為公民,這是十分清楚的國際公認原則,筆者八十年代已經在本報作詳細介紹。

據聯合國《世界人權宣言》第十三條,人人有權離開任何國家,包括其本國在內,並有權返回他的國家(中英皆聯合國會員,還是安理會成員)。

示威目的 對象弄錯

此外,據中英都已簽署的1976年《公民權利和政治權利國際公約》中第十二條說:人人有權離開任何國家,連其本國在內……;人人進入其本國之權,不得無理褫奪。國際法的原則是很清楚的,BNO皆有權不做中國人,中共不可能「夾硬塞一個中國籍」給任何人,而BNO進入英國之權利,不得無理褫奪。

到中聯辦舉英國旗的BNO小學雞完全捉錯用神,示錯威、舉錯旗,大家應該到英國及各國領事館示威,要求各國逼英國履行國際責任,還三百萬港人正式的英籍身份。

小學雞有了英國人身份之後,可以效法英國人陶傑一樣,以英國人身份恥笑你們這些香港中國人是二等公民,要向極權者爭民主這樣天真幼稚,還要爭什麼一人一票平等投票權?香港沒有投票權有何重要?看我到英國投票才高貴!

崇英的小學雞應該化怨憤為行動,坐言起行,組織一次集體行動,坐飛機到英國海德公園示威,爭取居英權,並在英國申請法援,告到歐洲人權法庭去,指控英國當年的國籍法違反人權,所以無效。

另一方面,到英國的法院宣誓放棄中國籍,在香港則委託擅長於司法覆核的革命家雄仔(梁國雄)為你們入稟法院,宣稱已無中國籍,然後光榮地舉着正式沒有龍獅的英國旗回港!


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9. 轉載至梁隼 2013-10-02 14:09:07

樓市短打(22): 起樓要起幾耐

Submitted by  on October 2, 2013 – 2:00 pm
 

政府在2011年開始定期賣地,2011年4月起限發水10%,這些地盤陸續施工,那麼究竟要多少時間才能完成呢?

下圖係某發展商發言人介紹過的舊樓重建流程,由拆卸到起好要51個月(4年零3個月)

building2

假如個地盤已經平整好(即係投番黎果D地),就少左拆樓果9個月,即是42個月(3年半)起好,加埋驗樓要6個月左右,前後需要4年就有新樓住。

以上數據話俾我地知:

1. 2011年4月後限發水10%,呢D實而不華的新樓會在2015年登場,部份已發售的新樓已經屬於呢類實而不華的類別。

2. 依家理論上打好地基就可以賣樓,2012年開始批左咁多地,以打地基約18個月計,預期2014年大把一手樓花賣。

3. (呢個有待証實)出年經濟或資金有乜閃失,加埋咁多一手供應,說好的樓價調整就會發生了。

10. 行外人 2013-10-02 14:33:33
To 9/F

請妳留意下最近幾季既新地盤施工量先講!
買左地唔一定要即時起樓 . . . 這叫囤地!!
11. 報道指三大會計師樓面臨凍薪或減薪 - 香港樓市前景還好嗎? 2013-10-02 15:18:22
《英文虎報》引述消息人士報道,由於全球經濟存不確定性,及行內在新股上市業務上的競爭激烈,四大會計師之中,本港有三間會計師樓或需面臨凍薪或減薪。據悉,普華永道(PwC)及德勤(Deloitte)將於本月起凍薪並減少招聘數目,安永(E&Y)甚至會減薪。

消息人士指,即使有會計師於近期升職,但其薪金將會與去年升職的員工一樣。如去年某職員升至某職位,月薪為4萬元,按慣例今年升至同等職位之員工,月薪將可獲4.1萬元。不過因市況不景氣,今年有關職位月薪將維持4萬元水平。

12. 亮劍 2013-10-02 15:54:10
【文匯報】指,新樓動工年減逾三成。政府近年大增供應,但發展商買地後起樓的速度依然緩慢,窒礙供應推出市場的時間。屋宇署數據,首7個月動工量只有6,443伙,相比去年同期的9,829伙減少34%。

今年唔單只「落成量」大跌,原來「動工量」都大跌。
原因是不是地產商囤地?多多少少啦!
但更大嘅原因係全部人都眾口一詞,話個樓市冇運行,仲會大跌大插仆曬街!
咁俾著你喺地產公司揸緊旗,你會發儍發瘟發神經咁去趕進度嗎?
呢個香港係商業世界,由經濟主導,你有大利、就大做!
有小利、就係咁2做!
無利潤仲要虧本,你搵鬼做啦!

如果你做餅店師傅,而你明知餅價將要大跌又無客,你會不會去「狂整餅?」

我真係好佩服班高官,自己傻瓜托世,又以為人家同佢哋一般智商!真是十到冇朋友⋯⋯



13. 行外人 2013-10-02 16:05:55
謝謝亮劍兄!

另外,政府雖然是掌握土地供應權,但並不等如能夠控制自由市場既住屋供應!!
14. Mr D 2013-10-02 17:08:31

Dr TONG, my view is property prices in the past are largely correlated to the unemployment rate.  Take a general look at the figures and it seems that whenever the umemployment rate goes up, the prices go down and vice versa, irrespective of land supply or even the interest rate.  Am I right in saying this?  If so, it is a much simpler way to figure out the future trend.  For what it is worth, the unemployment rate is now far below the average for the past 10 odd years.  Even the interest rate goes up, if the unemployment rate does not rise substantially, the property prices will unlikely go down to a large extent.  Please enlighten me if my view is valid.

15. 亮劍 2013-10-03 00:18:44
根據調查研究,香港近90%受訪市民仍認為現時樓價水平過高。另外,約一半人士預料,未來1年本港樓價與現時相若,但看淡樓市走勢的比例,較前兩次調查增加。

首先呢個調查,我估計九成以隨機抽樣黎進行,即係咁——你走去問牛頭角順叔,深水埗趙伯,官塘發嬸,那個成百萬嘅「剛屎單頓」貴嗎?
大家又估下答案會係乜?

我其實最有興趣知道,嗰一成認為樓價唔係好貴嘅人,係乜嘢背景?例如有無高薪、首期、資產如何、有冇短期置業計劃等。
如果答案係正常的話,咁佢一個好友就頂你九個淡友了,因為呢個人兄才是有機會下注之人,他才有權話事,有權影響成交價走勢!
而其他人只不過係一隻二隻塘邊鶴,能夠影響大局麼?
估中都無獎金,只是吹吹水而矣!
16. 小蜜蜂 2013-10-03 00:34:07
有人問我驚唔驚跌?

    我話驚。

     佢再問我,驚跌點解唔賣晒d樓?

     我話,賣黎做乜?

     佢再同我講,你咁多層樓,如果跌點算?

      我話,你又知會跌?唔俾再升架?

      佢再同我講,如果真的跌了落黎,我點算?

      我話繼續收租。

      佢話,跌了落黎,租金都會減。

      我話,減得幾多?

     佢再同我講,咁如果又加息,租金又減左。我點算?

     我即時同佢計數。

     我話我好多樓仔都是h加0.7。每月供樓三千左右,現收最少九千一個月。加息算我每月供多一千蚊,另租金因樓價跌減少一千蚊,即我供四千,收八千蚊,還有每月四千蚊袋。

     佢話如果再加息呢?

    我又同佢計:每月供多一千蚊,租金跌到七千,即每月我還有兩千蚊袋。

   佢話如果再加息呢?

   我話,果時我已經供完啦,每月每層樓都最少淨袋幾千蚊租啦。

  從以上的對話,睇得出好多人的無知。

   第一,佢地假設了個市會跌,講真,問我驚唔驚,係人都驚跌,唔信自己落街試下仆街跌到趴係地上,請問痛唔痛?同時佢地心裡面,唔會睇大市係有可能再向上嘅!

   第二,佢地假設了息口會一口氣狂升,業主的供款會大增。佢地唔知道,現時每月的供款,借一球,每月其實都有還到本金的,將來就算加息,以為還計入一百萬的利息支出。當供款年期越長,本金越還得多時,就算加息其實對業主的影響已經有限。

   第三,佢地以為息口向上,樓價就一定會跌,樓價跌,租金就一定會跟跌。講真,好多人未買過樓的唔知,當樓價真跌時,銀行是唔會輕易放水的,到時就算有平貨買,好多人都做唔到按揭。另當樓價真的向下時,好多人是不願買樓的,由於市場上多了人不買樓,佢地就會出來租樓住。當租樓的人多時,租金又會跌得幾多?

   所以淡友唔好以為加息業主實會死,亦唔好以為樓價跌業主就含曬忍!因為你地等完再等之時,我地業主已供完層樓了。
17. 肥仔1号 2013-10-03 01:14:25
18. 網中人 2013-10-03 01:19:54
致:小蜜蜂,
我都有幾層樓,如果賣掉,升巿我就輸,如果不賣,升或跌我都贏,我希望跌,跌的越深越好,跌到03年價最好,點解? 到時各大酒樓又推出「一紋一隻雞」,租金雖然少了,但銀紙升值,就算租金減半,租金顯生的消費力仍倍增。享受更優越。
19. 範士八段 2013-10-03 02:35:07

做一個根正苗紅嘅 Graceful-loser ? 咪預我。

十大心靈刺擊物裏,虛榮心( 權力同財富追求 )僅次於Sex同Love排第三, 週圍話比人聴,自己係無產一身軽,同啲九無領導人咪一樣,唔係想追求權力(搵信徒得到認同和讚賞)又係乜?

預測、估計、分析樓價後巿嘅人,蘇民風都比咗個答案你哋,佢都係主要靠買賣地產發績,唔通剩係靠同人占卜星相就得咩?

在日本,一個超級台風掃完,未計地震,係京都被譽為旅館界no1 星の野嵐山,一夜間,全被掃毀,現重建中;反觀香港,隻天免兜口兜面直剷入嚟,第二日已經天清氣朗,係呢塊福地度,有樓自住又有樓收租,風騒到不得了,你話買樓風險大過賣樓?驚嘅話不如比埋我。

20. 法子 2013-10-03 08:39:33
要記住,當日係「工聯會」和「民建聯」投票畀梁振英(689),導致今日的局面。