有雜誌訪問一班地產業界人士，他們都異口同聲說現在買樓的風險大，其實他們的答案與阿媽係女人差不多，現在香港樓價外遭美國退市、加息影響，內受政府辣招無情打壓，根本沒有上升能力，現在樓價僅僅可以維持平穩已經是出乎很多人意料之外，甚至可以用奇蹟來形容，在這個情況下仍然要買樓，除非是急不及待，或者獲得了一筆橫財，就算是如此，最低限度都要避開那些3D辣招稅，否則，他日樓價下跌，政府有見及此又會撤招，現在買樓的人就會遭受雙重損失，所以現在叫人唔好買樓，甚至說買樓風險大亦可以說是萬無一失，連我亦不例外，不過，我要加多一句，現在賣樓的風險亦不少，所以，在非迫不得已的時候，就不要出售其擁有的物業，尤其是自住或者是自用的。

　　雖然差不多全部有頭有面有學問的人士現在都苦口婆心叫人唔好買樓，當中他們有些甚至說樓價將會下跌五成，甚至超過五成，他們雖然沒有叫人賣樓，但五成跌幅的預測與叫別人賣樓差不多，若果他們預測準確，今日賣走的物業，他日可以回購兩個相若的物業，是不是很吸引，但又點解又冇乜人以此理據而賣樓，因為他們知道，樓價下跌五成機會不大，反之，當政府見到樓價下跌超過兩成的時候便會撤銷那些辣招，樓價又可能為此而再度攀升，所以，就算那些專業人士實牙實齒說樓價下跌五成，一般市民睬他們都儍，當他們自吹自擂而已。

　　其實現在賣樓一樣不是好時機，一般人賣樓理由，除了那些急切性例如移民，或者有急需之用外，大多數是希望他日以低廉價錢回購相若物業，在等候期間，他們必須租住物業，而所繳付租金比利息多出很多，而美國退市、加息仍遙遙無期，所以，當每一次那些在等待的人續租的時候，就必定掙扎一番，有得續約還好，否則，搬屋是很煩的。

　　講辣招，現在能否通過還是未知之數，萬一不通過，那些賣了樓的人一定震過貓王，我不敢說樓價會報復性上升，但短期內有一個顯著升幅就在所難免，就算通過，政府一見經濟轉弱，樓價下降的時候就會撒招，最低限度亦會撤一部份，亦即是釋放一部份購買力，樓價在供應不足的情況下，如何不會上升，不過，亦有評論員以未來供應量會大幅增加來認定樓價必然會大跌，但最近長策會發表未來十年樓宇供應量，我睇唔到有什麼突破，反之，給一些有心人士指正長策會之報告有假大空之嫌，未來十年四十七萬單位，有差不多十萬個是篤數，這樣說，供應量又如何會大幅增加，現在賣樓，與買樓一樣，危險性亦相當大，所以，毋必要的話，賣買皆不宜。