還記得金融海嘯時 , 專家一面倒批死全球衰退十年廿年 , 香港比亞洲金融風暴要衰好多倍 , 只能等海嘯打來 。 專家講得越恐怖越似內行 , 很多醒目仔賣樓cash is king 等將來捉雞一變二 ｏ 現在有醒目長官大愚若智 , 將一桶要長時間解決的屎博命咁攪 , 攪到人人興烚洽 , 盟鼻都聞倒臭味 , 只懂反轉再反轉 , 一地都係 ,  毫無好處 , 強化問題又解决不了問題 ,  買時間變咗拖時間 ｏ香港又唔係中央大腦 , 係人人都有個腦 , 如果忍唔住擠迫 , 自然有辦法處理 , 此地不留人 , 自有留人處 , 敵進我退 , 敵退我進 , 自古生存之道 。做實事最好默默耕耘 , 急就章出口術出卓頭賣口乖係冇用嘅 , 香港乃自由經濟 , 從來自生自滅 , 政府作用冇咁大 , 就算乜都唔做都唔死得人嘅ｏ

現在石議員建議是將商業, 工業物業或車位放寛，或香港人公司設定3年內無轉讓及購居所物業5年內無轉讓可退回辣招多付厘印。
政府3辣招是針對幫市民上車，購居所，不是買工商物業及車位，作投機用，唔知點解就年初多第3招。
其實應該要修訂3辣招，不是要政府撤招，財爺就連提修訂都唔得。
其實辣招實行至今，各有不同心態，可以上車的人望真的可以減2剩，就不動。跟本無能力上車的人，希望多建公屋，辣招對他們的影響是多了部份大學生參入申請，讓等上公屋的時間拖長。
減少舊樓重建，市建局又不能全港包舊樓重建的工作，土瓜灣一幢舊樓就是一個例子，公告為危樓，又要舊樓業主自行拆卸危險部份，又無支助，舊樓等收購重，業主當然不想自費清拆，這樣就更多危樓出現，相信辣招不修訂，案例繼續來。
其實政府無須太多動作，香港人一直都是自力更生，自然有辦法處理及生存。

Everyone in HK complains 7.8 peg and MPF for years, but our senior civil servants and the HKMA only care about their own jods and their own Millions Dollars pension and never make any change. So if SSD BSD DSD is passed by legco next month, I think even if CY step down these 3D stamp duty will remain in HKSAR until the next century without any reassessment as allegedly lied by CY. 

眼睛雪亮的選民，請清楚記下哪些議員投贊成票！

在香港，近年的政府政策愈来愈倒行逆施，引致民怨沸腾，他日政府倒台，某人又脚痛下台，飞来横祸，都是咎由自取，上天报应！ 须知，人在做，天在看！衰0野做得多，自然上天会有报应的，善有善报，恶有恶报！

Once 3D is passed it will be like 7.8 peg and MPF that remain in HK without justification.

No civil servant will dare to touch 3D once it is passed even it is so bad and even it turns sour. Think of it this way: had it been passed next month, then after 4 years, more and more suppression of purchasing power of property would have been accumulated to a level that no civil servant would dare to make even a minor change on 3D. Therefore 3D will be permanent in HK. In particular, our civil servants only care about their own jobs & pension.

Let the 1.5 Million property owners and their family members making a population of 4 Million in HK give a bad curse to those in the HKSAR Govt which advocate and insist on passing 3D. Let those half a Million potential user/ occupier/ potential property buyers in HK also give a bad curse to the HKMA who makes unreasonable restrictions to put them off from buying. How can those working in the HKMA understand the general public's demand while their own salary are in terms of Million HKD per month. 

細看樓市辣招．宏觀庸梁施政

大市場小政府為香港成功之道。 大話英小喇叭香港滅絕之路。 大話英好野！

香港樓市進入毛澤東:論持久戰中......

《衞報》﹕《毛語錄》11月再版

(綜合報道)(星島日報報道)英國《衞報》報道，在「文革」中被稱為「紅寶書」的《毛（澤東）主席語錄》，將在今年十一月重新編輯出版。《毛主席語錄》再版的消息昨日傳到內地引起互聯網熱烈討論，有人質疑消息其真實性，有人則猜測再版的政治含意，有指可能僅是一本研究毛澤東軍事思想的書籍。

　　英國《衞報》昨日刊發了其記者發自北京的消息，指《毛主席語錄》新版本正由解放軍軍事科學院編輯，主編為陳羽（音譯）大校。將在今年十一月重新編輯出版，趕在毛澤東一百二十周年誕辰之前。

　　陳羽接受該報訪問時表示：「我們只是編輯這本書，就如同其他學者編輯孔子的《論語》一樣，我們並沒有複雜的政治目的。」

　　陳羽還透露，在來自「左」及「右」兩方面的壓力下，他帶領一個二十人的團隊為編輯此書已工作了兩年。他稱，最後出版可能不會用《語錄》這個詞，可能也不用「毛主席」而使用「毛澤東」，因為後者較為中性和自然。

不過，據其稱，新版本也會使用《毛主席語錄》的紅色塑料封皮，並製作成「紅寶書」那樣可以袋裝，以便軍人可以隨身帶在身邊閱讀，而內容主要是毛澤東的軍事思想。

　　《毛主席語錄》是「文革」的代表性物品，當時全國人民人手一本，並要求人人會背誦。其發行量僅次於《聖經》。有關《毛主席語錄》可能再次出版發行的消息昨日立即在內地互聯引起熱烈討論。

　　有網民說：「文革又要來了，發紅語錄，早請示，晚匯報，大跳忠字舞，紅衞兵，紅小兵，學工，學農，等等。。 」「從薄（熙來）的唱紅，到如今的再版紅語錄，一脈相承，一路貨色！」

　　近日寧夏一所大學重新塑起了毛主席像，有網民說：「真的說准了——繼毛澤東塑像之後，就是新版毛澤東語錄了。」「古人說『半部論語治天下』。難道今天要『半部毛選治天下』？」

政府的房屋政策似乎逐漸從市場主導走向計劃經濟。去年十月份提出加辣版的雙辣招，即特別印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），以及今年二月推出的雙倍印花稅（DSD），被市場中人戲稱為3D，總體效果便是凍結了市場，使到交投疏落，樓價也未見回落，更少的人在過去一年能夠圓置業之夢。
特別印花稅的效果主要是打擊了樓宇的供應。買了房屋三年以下的，若要出售，便要繳交樓價10％至20％的驚人稅率，誰願意如此吃虧？對應之道，惟有是繼續持有物業，不肯出貨。二手樓宇的交投量，過去一般是一手的七、八倍，現在則已大幅萎縮。樓宇供應下降，會推高樓價及減少貨源。但毋庸諱言，此政策也可打擊對樓宇的需求。樓宇被購入後，若在三年內賣出便要被罰，這無異使樓宇變成燙手山芋，大家不敢購買。需求下跌可推低樓價，但交投量亦會減少。需求及供應的意慾同時減低，最終結果是樓價可上可下，無必然方向，但交易量一定大減，市場變成一潭死水。


撤辣招 助抑樓價

雙倍印花稅迫使已擁有物業的買家在購入另一樓宇時，要交可以高至8.5％的印花稅。這時買樓意慾的確有負面影響，但我們必需要問：為甚麼要打擊此等買家？置業人士一般有兩個動機，一是自住，二是投資保值。兩種動機都合情合理合法，不能說投資保值便是不道德。若人人都只擁有自住單位，沒有額外單位可以出租，那麼買不起樓的人可向誰租到樓宇居住？這不是變相迫使他們都要早點買樓嗎？
政府似乎有一種錯覺，以為現在這麼多人要求撤銷辣招，是因為他們要買樓，若一旦撤銷，這些人都會蜂擁入市，把樓價推得更高。我相信要求撤招的人，除了地產經紀外，很多都是賣家。現在的措施是阻止了他們賣樓。若辣招撤走，他們便可把手上樓盤放出，有助遏抑樓價。
政府認為過去若無辣招，樓價會早如脫韁野馬，升至不可收拾。同樣地，這也是沒有根據的臆測。樓價大升後，往往有回吐壓力，別人若說，假如沒有辣招減低樓宇供應，樓價早已下滑了，政府又哪裏找得出證據推翻此等說法？
不撥地發展香港只能捱貴樓
本月初，政府推出了長遠房屋策略諮詢文件，我讀後，同樣感到政府沒有重視市場的力量，更加倚靠規劃。文件的一個重點是估算出未來十年香港「需要」（need）多少樓宇單位，這與「需求」（demand）在經濟學上大有差別。「需要」一般指有一個固定的量，例如十個住戶便只需要十個單位。「需求」會告訴我們，若樓價或其他市場因素變化，需求量會隨着改變。政府認為，未來十年香港需要多建47萬個單位，但我們不可忘記，若樓價上升，大家便買不起較大的單位，只對小面積的單位有興趣，換言之，就算樓宇單位的數量不太受價格影響，總體樓面面積的需求，卻對價格敏感得多。若樓面面積下降，所需土地便更少，反之，則土地需求更大。這些都是由市場力量所決定。
政府就算重回市場路綫，而不是靠辦公室內搞的計劃經濟，是否政府便無角色可扮演？非也！眾所周知，土地供應不足及因此而帶來的樓宇總量短缺，是今天樓價高企及每戶面積細小的根本原因。若要對症下藥，政府只能多造地。諮詢文件也顯出政府充分明白此點，只是文件並沒有給我們帶來一個清楚的信息，政府是否真有能力把地拿得出來。這也不能只批評政府，香港近年湧現了不少政客及利益團體，他們雖說希望樓價下跌，但同時又千方百計阻礙政府提出的發展大計，他們的訴求自相矛盾。政府最應該做的是，爭取輿論支持，使更多的人明白，不撥出土地發展，整個香港都只能捱貴樓。
(本欄逢周一、三、五刊登)

4. 到底八萬五害而死了多少港人？ 2012-03-29 12:16:34真相大哥：你花了不少時間以似是而非的ｄａｔａ企圖為ｃｙ的８５０００解剖。其實將會是弄巧成拙，越描越黑。等有識之士直斥其非。我想你再辛苦些，再找找數據，告訴全港市民，到底八萬五害而死了多少港人？今天失業，明天銀主上門，妻離子散，茫茫蒼天，慾哭無淚，一生人辛苦了十多年，才有的一層樓，真是為樓辛苦為樓忙，最後又死在樓手上。到現在梁振英還死不認錯，最怕的是不認錯，還會再錯，你說到時又會死多少人？２００３沙市之後，樓價之所以愎生，其實是曾陰權，孫公出了無數招的結果，天憐香港，日本樓市二十年還未走出苦海，美國樓市不知還要幾多年？死者已矣，死不能復生。但錯過不可再錯，要吸取教訓。政策錯，付代價的卻是貧苦百姓，ｃｙ一樣住得豪爽、食得豪爽，家住山頂。這可能是為數不少的選委縱使在壓力下也不投票給他的原因。ｃｙ一日未認錯，全港市民都只能活在恐懼的日子，惶恐不可終日..........答案：根據未正確統計數字，是130人、即比單程证小20人，是每日。

說得很對, 現在政府只是獨段獨行, 根本沒有理會其他人聲音, 令香港已經失去了唯一的優點:自由貿易港, 現在所有人未通過已經當有辣招, 因為市民已經知道政府講了出來就不能收回,正正反映現任特首的特色, 就係你有你講, 佢有佢做, 辣招真對市民大眾, 又或者未有樓人士有效嗎? 好明顯無作用, 因為開頭政府用投資者做籍口, 之後又話外地人令香港樓價上升, 現在前者幾乎零, 後者只有極少數, 你們班政府官員真係識對症下藥嗎? 梁特首, 你都是地產界出身, 你應該比好多人更清楚, 如果你們的辣招真有效, 現在樓價已經下跌, 應該好多人可以擁有自己物業, 何以成交大減? 而有成交價都係和之前相約呢? 你們班政府官員, 出口術就叻, 正如筆者所寫, 金管局已控制了借貸, 市民如果不是有充足資金, 根本已經不會盲目投資, 你們有沒有想過, 如果你們整死個樓市, 令所以物業大跌, 會出現幾多負資產? 果班負資產正正就是上車人士, 你們的良心在哪? 口講無用, 辣招沒有用就要變通, 政府請回來的陳X波, 林X強, 你們都是投資有道才有今日地位, 你們是否賺到富貴, 就要我們小市民受苦呢? 你們說一句, 我們受幾多苦? 希望你們會改善。

發展商賺少數十億,對他們個人生活上沒有大影響.