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1. 港股應聲彈 概念股受捧 2013-09-28 09:47:38

港股應聲彈 概念股受捧

港股應聲彈 概念股受捧

(綜合報道)(星島日報報道)內地下午公布上海自由貿易區總體方案,港股一度應聲上升超過二百點,個別有自貿區概念的股份跑贏大市。不過,臨近內地長假期,市場觀望氣氛濃厚,尾段升幅收窄,以收市計恒指只升82點報23207點。

  內地公布自貿區方案之時,港股尚未收市,但對港股只有短暫刺激,美國政府債務上限問題尚未解決,投資者不敢放膽入市。恒生指數升82點,收市報23207點,剛好在10天綫附近。國企指數收市跌46點,報10494點,全日成交只有543億元。以整個星期計算,恒指全周跌295點,相當於1.3%跌幅;國企指數累積下跌275點,相當於2.6%跌幅。

  在自貿區概念下,在上海有較多業務的內房股受惠,世茂房地產(813)升4.8%,而SOHO中國(410)亦升2.8%。上海自貿區落實,投資者憧憬天津等其他城市日後亦有類似的開放措施,天津發展(882)大升逾14%。

  其他股份方面,內地資金緊張情況未解決,14天期及1個月上海銀行同業拆息(SHIBOR)仍高企在5厘以上,內銀股受壓。農行(1288)跌1.1%,報3.64元。發展局局長陳茂波公布10至12月賣地計畫,藍籌地產股大致造好。新地(016)漲1.5%,報107.4元。

  友達資產管理董事熊麗萍認為,在內地公布自貿區措施細則之後,相關股份走勢已反映這些利好消息,相信自貿概念股下周未必有炒作。整體大市方面,由於A股市場下周是「十.一」長假期,預計港股也較為平靜,恒指料在22900點至23500點之間上落。

2. Or Sir 2013-09-28 10:41:18
Agree. In addition, the economic situations have also improved. It means that people's wage will also increase to settle the effect of the increase of interest rate and that money will also depreciate.
3. 亮劍 2013-09-28 11:18:26

李超人唔單止揾錢醒,拒分析時局,運用財技及時機掌握,亦係佢認第二,無人敢認第一,今次拒分拆港燈吸水,是否用咗他老友包玉剛呢幾招?

 

襯低吸納(歐洲資產)

 

1955年,那個航運業等於是在行情最最差的時候,包玉剛有了一個啟發,他覺得應該有運輸的手段。因為這個是可以移動的資產。

 

運用OPM

 

但做船的投資比較大,風險也大,況且那時的包玉剛,是一個航運門外漢。

但是他並沒有因此而放棄。借錢買船成了他最初的理想。1955年,頂著巨大壓力的包玉剛向朋友借錢湊足了20多萬英鎊,專程到英國買回了一艘已經使用了27年的舊貨船。

 

別具慧眼

 

但這舉動成了香港人茶余飯後的笑談。對外界嘲諷充耳不聞的包玉剛卻像得了稀世珍寶一樣,請人將這艘破舊不堪的船整修油漆一新,並取名叫金安號,在購買了金安號之後,包玉剛馬上成立了環球公司,開始了自己的航運事業。

 

運用財技

 

但是資金缺口成了一大難題。有著十幾年銀行工作經驗的他想到了一個更直接的辦法:向銀行貸款買船。

他把目光鎖定在了香港最有威望的匯豐銀行。但是,因為風險太大,當時的銀行還沒有貸款給航運公司的先例。對於包玉剛來說從匯豐銀行貸款買船無異於難上加難。

20世紀50年代,香港匯豐銀行中多數主管是英國人,其中負責貸款業務的是總會計主任桑達士先生。桑達士極少接待中國客戶。而包玉剛在香港只是一個名不見經傳的小商人。

包玉剛開始是很受冷遇的,可是他在桑達士的門口足足等了一個星期。

他的執著讓桑達士對這個中國人產生了濃厚的興趣。終於在一個下午,桑達士請包玉剛走進了他的辦公室。

努力了一個星期,終於能和桑達士面對面交談的時候,包玉剛馬上向他談起了自己的設想:用舊船做抵押,貸款訂做新船。

但是當時桑達士跟他說,就是我們這個匯豐銀行是不做船業的,是因為風險太大,但是包玉剛說,如果我找到一個銀行擔保你會不會借錢,桑達士順便就說你去找吧,因為他也知道,別人(別的銀行)也不會給他貸款。

『解說:LC是指銀行信用證。如果有銀行願意為包玉剛開具信用證的話,就證明他的保障沒有問題』。桑達士後來說,他當時不認為包玉剛有能力弄到一張銀行信用證。所以他才敢給包玉剛這樣的答覆。

但是熟悉銀行業務的包玉剛卻緊緊把握住了這個看似不可能的機遇。他馬不停蹄的趕到日本,利用日本戰後大力恢復經濟發展的契機,以在日本訂做新船為前提,從日本銀行爭取到了一張75萬美金的信用證。他就拿L/C到匯豐銀行,桑達士答應了包玉剛拿到L/C他匯豐就借錢,所以他用這個第一筆的錢去造這條新船。跟他做了第一筆生意。

一個簡單的想法:以舊船做抵押,貸款訂做新船成就了包玉剛非凡的事業。而匯豐銀行也從最初不願借錢給包玉剛,變成了主動借錢給他。

 

做長線、棄短炒

 

當時航運業的傳統做法是短期租賃,根據一個航次結算運費。這樣做的好處是可以根據市場行情隨時抬高價格。但是包玉剛卻打破常規,以低於市價的價格將船長期出租。

表面上看,他比別家船東的收入少了很多。因此他的這個笨辦法遭到了業內人士的一致嘲諷。

1956年,中東戰爭爆發。埃及關閉了蘇伊士運河,貨物積壓嚴重,國際運價猛增。當時包玉剛經營的船剛好租滿,有人願意出高價短期租賃。他卻堅持低價長期出租的辦法,不為眼前的利益所動。

在那個時候這個租金租船的價格是每天上升的,所以在一個普通不會做生意的人都會想到,如果你訂船今天你的回報很可能明天后天就翻一番倍的,所以絕對不會長期的來訂一個租約。

但十幾年後,阿以休戰,蘇伊士運河重新開放,很多國家的船舶因無事可做被迫停運,航運公司紛紛倒閉。但是包玉剛卻憑藉著他的笨辦法,不圖眼前利益,簽訂長期租賃合同,穩紮穩打,事業蒸蒸日上。

4. 【拆局】 2013-09-28 12:14:40


雖則港府不斷推出新地皮供應,但似乎未能把樓價拖下來,反而令發展商可爭取到一次平價入地的機會,使港人利益再次輸送給地產商。
以往在旺市之時,高地價買地,樓價水漲船高,只要需求不減,市民仍然願意付出更高的代價入市,適值近月地價不斷下滑,但樓價在回落僅數個百分點便止跌回穩。

樓價仍居高不下

在此之前個別大孖沙更以建築費高為由,吹噓樓價不跌,形成了自相矛盾的行徑,一方面以低價買地,那邊廂以高價賣樓,期望以偷天換日的方式大執平價地,以達到控制買地的成本,在四年後賣樓時不失暴利的效果。
根據中原城市四區大型屋苑樓價指數,上周九龍及新界東報升,分別報117.30點及120.84點,按周升0.70%和0.13%,並結束兩周連跌。
港島區指數報133.85點,按周跌0.13%,連跌兩周共0.35%;新界西區指數報102.78點,按周跌0.09%,連跌兩周共0.26%。其實樓價上落不大,也反映了月前多幅低麵粉價地皮出售,但是未有影響麵包價。
發展商也明白到,政府一方面推地,自動調節了入標價後,地皮底價相應調低一至兩成,故令到其他中小型發展商投地的機會上升;另一方面亦加快賣樓以爭取在現時高位變現,增加本身籌碼以備他日投市區靚地,何況目前銀行借貨息低,發展成本風險不高。如近期將軍澳及沙田九肚山連環推地,未扣除位置和景觀因素,地價已較最高位下調最多三成,意味了發展商盤算樓價即時下調兩至三成,也不致會買了蝕本!

5. TO 4 2013-09-28 12:38:36

好心你唔好再睇埋晒D咁既報紙啦 !

要引用都先用下自己個腦去分析下, 計一計數先啦.

江總當年話香港傳媒記者水平低, 一點兒都無話錯. 小學雞數學都唔識計...

或者, 因為要就番佢D讀者水平啦!

6. KK 2013-09-28 13:59:32
美國根本冇能力加息!
7. JOC 2013-09-28 14:32:29
TO 3. 亮劍 2013-09-28 11:18:26, Thanks for your sharing! I love this story.
8. mini 2013-09-28 17:55:41

"大家亦無謂在利息問題上杞人憂天( correct )

"始終沒有評論員夠膽講幾時開始加息 , 與及利率最高會去到幾多" ( absolutely right )

"他們只會說,利息已經低無可低,只有加息而已" ( mom is mom )

There is nothing you fear about the interest rates up or down. It is because you know neither what the rate of inflation will be, nor how long you'll live, nor what you'll expect the behaviours of american BB ! 

Don't forget two incidents: - the world richest people recently collapsed at the Fed Rate of 5.25%, according to the reports from the journalists. Further, the world's wealthiest nation- Japan lost in 2 decades at an extremely low interest rate plus huge debts...

Buying or Renting is mainly subject to individual needs and affordability...

Forward Thinking: 20~30-Year Fixed Mortgage Plan...

9. 珍惜香港 2013-09-28 18:29:14
美國巨債直迫廿萬億,有何條件加息?所謂退市,推波作浪而已。回看香港,結構性通脹下,等到幾年後利率回升,恐怕樓價之下跌空間已被通脹消化掉了。再者,香港樓市至少十年內供不應求,而營商及投資環境卻每況愈下,若要加息,首先受到傷害的,不會是樓市。
10. peter paker 2013-09-29 00:10:18
我发觉,很多人高估利息上升带來的影响,今天買楼旳人只用36%人工去供楼,如果加息3厘,最多只用,45-50%人工去供楼。係加3厘,如果 prime rate 加3厘,等如美国回到海嘯發生前的繁盛時期,你觉得今日的美国可以嗎?
11. 範士八段 2013-09-29 01:34:22

拜讀完博士的文章,再細味亮劍兄分享的名人語録,亦啟發做任何生意時須留意的法則思維:

「 沒有夕陽的行業,只有夕陽的做法。 」

較佳例子是便利店對傳統士多小店的取替,這類小店及經營模式帶出創業機會,同時為不同區域什至金融商業貴租區有商舖的業主,帶來投資機會。

有住宅物業收緊租金嘅大家,你又係點擴濶租客來源同穩定保持租金回報呢?

不妨試參考這網站"www.airbnb.com " ( 純粹分享,並非存心賣廣告,希望沒違反這平台法則 )裏介紹的 business-model,似 servicing apartment 形式放租你的住宅物業。

12. 範士八段 2013-09-30 01:43:55

人之初性本善"